Дело № 2-549/2024

УИД 47RS0006-01-2023-005734-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, возмещении судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения в размере 200000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, возмещении судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг в сфере недвижимости № (далее - Договор), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по продаже принадлежащей ответчику трехкомнатной квартиры. Истец выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме. Однако, в тот момент, когда уже была назначена дата заключения договора купли-продажи, ответчик, используя свое право на отказ от услуг истца, предъявила последнему заявление о расторжении Договора, сославшись на изменение семейных обстоятельств. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении Договора, в котором они указали на исполнение истцом своих обязательств по Договору. Согласно данному соглашению перечисленные в соглашении услуги ИП ФИО1 оказаны качественно, ответчик не имеет претензий по качеству и полноте оказанных услуг. При этом, как позже стало известно истцу, после подписания соглашения о расторжении договора ответчик продала квартиру тому покупателю, которого ей подыскал истец в рамках исполнения Договора. Размер вознаграждения истца составлял 200000 руб. Кроме того, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46554,48 руб. (л.д. 6-10).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель адвокат С.С.Н. требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, извещенная судом надлежащим образом в порядке ст.ст. 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по адресу места жительства (л.д. 36-37, 48), в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Поскольку ФИО2 извещалась судебной повесткой по адресу места жительства, однако от получения почтовой корреспонденции уклонилась, в связи с чем извещение было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Значимыми для дела обстоятельствами, исходя из приведенных норм права, является установление того, какие услуги были оказаны исполнителем, а также каков размер фактически понесенных исполнителем расходов на оказание таких услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (агентство) и ФИО2 (клиент) был заключен Договор на оказание услуг в сфере недвижимости №. 

Предмет договора: агентство оказывает клиенту услуги по продаже принадлежащей ответчику трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (объект). 

Согласно п. 5.2 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Агентство обязалось своими силами и за свой счет провести рекламную компанию объекта в печатных и электронных СМИ. Найти потенциального покупателя, провести с ним предварительные переговоры о покупке объекта. Давать клиенту бесплатные консультации по вопросам, касающимся продажи объекта. Произвести оформление недостающих у клиента документов, подготовить договор купли-продажи. Уведомить клиента о дне и часе совершения сделки купли-продажи не позднее, чем за два дня (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (агентство) и Д.Е.Б. (покупатель) заключили договор о внесении задатка в размере 50000 руб., который входит в счет стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ориентировочный срок подписания основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

О заключении договора о задатке и сроке подписания договора купли-продажи истец известил ответчика (л.д. 17, 18).

Согласно справке нотариуса ФИО3 была произведена соответствующая запись на удостоверении договора купли-продажи квартиры ответчика (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представила истцу заявление о расторжении договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по причине изменения семейных обстоятельств (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора на оказание услуг в сфере недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и договорились, что в рамках действия договора на оказание услуг в сфере недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (Агентство) оказал клиенту следующие услуги:

- Заказан в БТИ, оплачен и получен технический паспорт на объект: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- Проведена рекламная кампания Объекта на сайтах продажи недвижимости.

- Произведены показы Объекта в количестве 7 шт.

- Найден Покупатель, с которым проведены предварительные переговоры о покупке Объекта.

- Подготовлен проект договора для проведения нотариальной формы сделки, соответствующий требованиям жилищного комитета и пенсионного фонда СПб.

- Назначена дата сделки у нотариуса, нотариусу направлены все необходимые для сделки документы. 

Согласно данному соглашению перечисленные в соглашении услуги ИП ФИО1 оказаны качественно, клиент не имеет претензий по качеству и полноте оказанных услуг (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и Д.Е.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.Д.И., Д.Т.И., Д.А.И. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права (л.д. 23-24).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу пункта третьего статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу приведенных норм права и применительно к спорным правоотношениям, заключенный между сторонами договор оказания услуг предусматривает конкретное основание для получения истцом денежных средств - оказание им услуг. 

Учитывая, что истцом обязательство выполнено в полном объеме, истец имеет право требовать оплаты предоставленных услуг по договору.

Согласно п. 3.1 Договора вознаграждение истца по договору составляет разница цен между суммой, за которую приобретает квартиру покупатель, и суммой, которую ответчик желает получить при продаже квартиры.

Сумма, которую ответчик желал получить при продаже квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составляла 3000000 руб.

Квартира планировалась к продаже за 3200 000 руб. Таким образом, размер вознаграждения истца составлял 200000 руб., которые истец имеет право требовать с ответчика.

Ответчик по указанному выше договору не оплатила истцу вознаграждение за оказанные услуги. В этом случае на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено никаких доказательств, подтверждающих иную стоимость непосредственно оказанных ей истцом риэлторских услуг по продаже ее квартиры. При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что денежные средства, не уплаченные ответчиком по договору, за фактически оказанные ИП ФИО1 услуги, в размере 200000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с отсутствием законных оснований для удержания денежных средств, истец вправе требовать их возврата и уплаты процентов, вследствие уклонения от их возврата согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцом был произведен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46554,48 руб.

Суд, проверив указанный расчет, соглашается с ним.

Таким образом, на дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) размер процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9486,83 руб., из расчета: 2920,55 + (200000?41?13%/365) + 4027,40(200000?49?15%/365) + 1227,40(200000?14?16%/365) + 1311,48(200000?15?16%/365).

Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56041,31 (46554,48+9486,83) руб., с начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму долга в размере 200 000 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). 

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции, расходов на представителя в размере 7 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5665,55 руб.

Из положений ст. 94 ГПК РФ также следует, что любые расходы, понесенные стороной в связи с рассмотрением дела, должны быть необходимыми, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Критериями отнесения денежных затрат к судебным издержкам являются необходимость оплаты определенных процессуальных действий и направленность указанных расходов на правильное и своевременное рассмотрение дела судом.

Разрешая вопрос о возмещении данных судебных расходов, суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения ответчиком почтовых расходов, понесенных истцом, в размере 350,73 руб. (л.д. 4,5,43).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно разъяснения, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Расходы истца по составлению искового заявления в размере 7000 руб. подтверждены квитанцией (л.д.44), оснований для снижения данных расходов суд не усматривает, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика. 

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком исходя из удовлетворенных требований в размере 5665,55 руб. (л.д. 3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310470522800025, денежные средства в размере 200000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56041 руб. 31 коп., судебные расходы в размере 13016 руб. 28 коп., а всего взыскать: 269057 (двести шестьдесят девять тысяч пятьдесят семь) руб. 59 коп. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310470522800025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму основного долга (200000 руб.) по ключевой ставке, установленной ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение принято 22.01.2024