Дело № 2-3875/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Энгельсского муниципального района ФИО2, помощника прокурора Хворостенко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № 36 к ФИО3 о выселении,

установил:

жилищно-строительный кооператив № 36 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование требований истец указывает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ЖСК № 36. Коммунальные услуга, а также текущий и капитальный ремонт ответчик не оплачивает в течение трех лет. В сентябре 2016 г. по заявлению истца мировым судьей судебного участка 3 10 г. Энгельса вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы долга перед ЖСК № 36. Однако до настоящего времени долг по коммунальным услугам не погашен. У ответчика отключена электроэнергия второй год, а также перекрыта канализация, однако она продолжает проживать в данной квартире, и не оплачивает имеющиеся долги. В ЖСК № 36 поступают жалобы от соседей ФИО3 о том, что в доме появились тараканы и неприятный запах на этаже. Кроме того, на протяжении пяти лет ответчик не пускает в квартиру представителей газовой службы для проверки газового оборудования, что представляет большую опасность для всего дома. Ответчик систематически нарушает правила пользования жилым помещением. Права и интересы соседей, что выражается в бесхозяйственном обращении с жильем, нарушение правил пожарной и газовой безопасности. Для освещения квартиры ответчик использует свечи. Указанные действия могут привести к возгоранию в квартире, в результате которого подвергнется опасности весь дом. ФИО3 не пускает в квартиру сотрудников государственных органов, своими действия создает невыносимые условия для проживания соседей, ставит под угрозу их жизнь и здоровье. В настоящее время размер задолженности ответчика составляет 230000 руб. На общем собрании было принято решение начать процедуру переселения ответчика в меньшую жилплощадь. 03.04.2018 г. члены ЖСК № обратились к главе администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением, в котором просили решить вопрос с переселением должника в квартиру с меньшей жилплощадью. Однако в ответ на свое обращение получили письменный отказ. В связи с тем, что во внесудебном порядке жильцы указанного дома защитить нарушенные праве не имеют возможности, ЖСК № 36 в лице председателя, обратилось в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании протокола правления от 05.03.2017 г., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представила. 

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО2 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. 

Помощник прокурора Хворостенко Ю.В. в судебном заседании в своем заключении полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что с 25.04.2007 г. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судебным приказом судебного участка № 10 г. Энгельса Саратовской области от 07.11.206 г. с ФИО3 в пользу ЖСК-36 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуг в размере 84424 руб. 49 коп., задолженность за капитальные ремонт в размере 17111 руб. 15 коп., пени за капитальный ремонт в размере 750 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1683 руб. 67 коп. (л.д. 31). 

Из содержания сообщения УФССП России по Саратовской области от 07.09.2017 г. следует, что требования исполнительного документа о взыскании денежных средств в пользу ЖСК-36, должником ФИО3 в добровольном порядке не исполняются. Принятые судебным приставом-исполнителем меры по розыску имущества результатов не дали в связи с их отсутствием. Ответчик по указанному в исполнительном документе адресу не проживает, разъяснено право на обращение с заявлением о розыске должника и его имущества (л.д. 34-35). 

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчику ФИО3 за долги по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире отключены электроэнергия и канализация, что также подтверждается предписаниями и актом выполненных работ (л.д. 22-25, 26-27). 

03.04.2018 г. жильцы жилого дома № обратились с коллективным заявлением к главе Энгельсского муниципального района Саратовской области о помощи в решении вопроса о переселении ФИО3 в меньшую квартиру (л.д. 36-37). 

Из сообщение первого заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района от 29.05.2018 г. № следует, что в целях разрешения сложившейся ситуации комитетом ЖКХ, ТэК, транспорта и связи ФИО3 направлено предупреждение об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, а также направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области о возбуждении в отношении ФИО3 дела об административном правонарушении, предусмотренного ст. 7.21 КоАП РФ. 

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Анализ норм материального права позволяет сделать вывод, что применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой, путем предъявления органом местного самоуправления требования о продаже с публичных торгов, принадлежащего ответчику имущества, которым истец не является. 

Обращаясь в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения, истец, в том числе указывает на нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, а также наличие у ответчика задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Однако, представленные в материалы дела заявление жильцов дома, не содержат указаний на конкретные факты, бесспорно свидетельствующие о систематическом совершении ответчиком противоправных виновных действий, связанных с существенным нарушением прав и законных интересов жильцов указанного дома. Сведений о привлечении ответчика к административной ответственности за нарушение общественного порядка, за нарушение правил проживания, за бесхозяйное обращение с имуществом материалы дела не содержат. 

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований и об отказе в иске. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований жилищно-строительному кооперативу № к ФИО3 о выселении - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова 

Секретарь А.В. Шкитина