УИД № 57RS0023-01-2025-003160-06

производство №-2-1720/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 Непомнящего О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО1, заявив требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками помещения общей площадью 66,70 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен). За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. 

В связи с этим, истец просил взыскать с каждого из ответчиков: по 38133,26 рубля задолженности, а также пени в размере 11658,81 рубля с каждого, а также пени с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности с каждого.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы по направлению заявлений.

В последующем, сторона истца заявленные требования уточнила в части размера взыскания задолженности и пени, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просив взыскать задолженность по уплате взносов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена):

с ФИО2 – 13964,01 рубля, а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 2334,01 рубля, а также пени на сумму задолженности в размере 13964,01 рубля с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности;

с ФИО1 – 13964,01 рубля, а также пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 2334,01 рубля, а также пени на сумму задолженности в размере 13964,01 рубля с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 в суде против удовлетворения иска не возражал, просив о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав представителя ответчика ФИО1 Непомнящего Р.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (пункт 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1).

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года. 

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлениями Правительства Орловской области установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2022 - 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – 10, 35 руб. за 1 кв.м., на 2024 год 11,68 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 г. 12,56 рубля за 1 кв.м. помещения в месяц.

Материалами дела установлено, что квартира (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) принадлежит на праве общей равнодолевой собственности ответчикам: ФИО1 и ФИО2

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ФИО2 и ФИО1 по 13964,01 рубля. Размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств наличия ее в меньшем размере - суду не представлено. Обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиками до настоящего времени не исполнены, задолженность перед управляющей организацией не погашена. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 2334,01 рубля.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенных норм материального права уменьшение неустойки является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, сопоставления размера начисленной неустойки с последствиями нарушенного обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что взносы на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете, имеющем особый режим использования, не допускающий их расходование на нужды, не связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен), а их невнесение не повлекло для истца и третьего лица негативных последствий имущественного характера, суд считает необходимым применить положения пункта 1 статьи 333 ГК и снизить размер взыскиваемой неустойки до 2000 рублей с каждого.

Помимо этого, суд на основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ считает необходимым взыскивать с ответчиков пени на сумму основного долга в размере по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с (дата обезличена).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как это установлено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд, в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям и долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) и ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» 18057 рублей 51 копейку, из которых: 13964 рубля 01 копейку задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 2000 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 93 рубля 50 копеек почтовых расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с (дата обезличена) и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» 18057 рублей 51 копейку, из которых: 13964 рубля 01 копейку задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 2000 рублей пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 93 рубля 50 копеек почтовых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с (дата обезличена) и по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении иска в остальной части, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд города Орла в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 29.10.2025.

Судья: