Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28.03.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК № 2 ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.07.2012 года по 31.12.2016 года образовалась задолженность в размере 116 358 рублей 87 копеек. Однако, размер образовавшейся задолженности невозможно взыскать с ответчиков в солидарном порядке, поскольку до 01.04.2012 г. собственником жилого помещения являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство было принято - ФИО4 и ФИО3 по 1\2 доли каждому наследнику. 26 июня 2014 года ФИО4 подарила свою 1\2 долю ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец считает, что период задолженности между ответчиками должен быть разделен в следующем порядке:

1) период задолженности ФИО4 начинается с 01.07.2012 года по 30.06.2014 г., поскольку ФИО4 было принято наследство. Период задолженности заканчивается у ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, так как она подарила свою долю ФИО2

2) период задолженности ФИО3 начинается с 01.07.2012 г. по 01.12.2016 г., так как ФИО6 принял наследство и является собственником жилого помещения.

3) период задолженности ФИО2 составляет с 01.07.2012 года по 31.12.2016 г., поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с 01.07.2012 года, то есть с момента регистрации права собственности на долю в спорной квартире.

10 апреля 2015 года ООО «УК №2 ЖКХ» было подано исковое заявление в Автозаводский районный суд г. Тольятти в отношении ответчиков с аналогичными требованиями. 18 мая 2015 требования истца были удовлетворены, однако, по заявлению ответчика, решение суда было отменено и направлено на новое рассмотрение. 17 октября 2016 года дело было оставлено без рассмотрения по причине неявки обеих сторон. Таким образом, полагают, что срок исковой давности взыскания задолженности с ответчиков не пропущен.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 19 934 руб. 33 коп. и пени в размере 2 093 руб. 90 коп. за период с 01.07.2012 г. по 30.06.2014 г.; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 46 836 руб. 71 коп. и пени в размере 15 949 руб. 96 коп. за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2016 г; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в размере 42 938 руб. 19 коп. и пени в размере 13 691 руб. 09 коп. за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2016 г.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 2606 руб., пояснила, что истец не учитывает период рассмотрения гражданского дела в суде, считает, что срок исковой давности для предъявления требований пропущен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. За период с 01.07.2014г. по 31.12.2016г. его долг должен был составлять 14276,01 руб. и пени 3727,22 руб. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Пояснил, что в спорной квартире не проживал, в случае удовлетворения исковых требований, в связи с тяжелым материальным положением просит суд применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что ФИО2 стал собственником с 24.06.2016 г. и обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента приобретения права собственности. Исковые требования в части взыскания неустойки не признают, поскольку до июня 2016 г. не был собственником и не проживал в спорной квартире. ФИО2 членом семьи ФИО4 не является. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском 19.01.2017 г.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п.1,5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается материалами дела (л.д.14).

Управляющей организацией по данному дому является ООО УК «Уютный Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.10.2008г. (л.д.7,8).

Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, за период с 01.07.2012 года по 31.12.2016 года образовалась задолженность в размере 116 358 рублей 87 копеек. (л.д.9-13).

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлась ФИО1, которая умерла 07.04.2012 года, согласно акту записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство было принято - ФИО4 и ФИО3 по 1\2 доли каждому наследнику. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила свою 1\2 долю ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.19)

В связи с вышеуказанными обстоятельствами период задолженности ФИО4 определен с 01.07.2012 года по 30.06.2014 г., поскольку 01.07.2012 г. ФИО4 было принято наследство, а 30.06.2014 г. она подарила свою долю ФИО7

Период задолженности ФИО3 определен с 01.07.2012 г. по 01.12.2016 г., так как ФИО6 принял наследство и является собственником жилого помещения.

Период задолженности ФИО2 определен с 01.07.2012 года по 31.12.2016 год., поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с 01.07.2012 года, то есть с момента регистрации в спорной квартире.

Справка (дело№,л.д.57) на которую ссылается ФИО2 как на основание не проживания в спорной квартире, суд находит недопустимым доказательством, т.к. она без даты выдачи, подписана председателем ТСЖ 36-Э, полномочия которого не подтверждены. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период ответчикам были начислены пени. 

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, является верным, составлен на основании норм, установленных статьей 157 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Доводы ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности и не подлежит включению в расчет задолженности период с июня 2012 г. по ноябрь 2016 г. являются не состоятельными, а представленный суду расчеты задолженности ФИО2 в размере 30455,43, ФИО4 в размере 2606,17 руб. и ФИО3 являются не верными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Требования ООО «УК №2 ЖКХ» были предъявлены за период, превышающий 3 года. Однако,10 апреля 2015 года со стороны ООО «УК №2 ЖКХ» было подано исковое заявление в суд в отношении ответчиков с аналогичными требованиями. 18 мая 2015 требования истца были удовлетворены, однако, по заявлению ответчика, решение суда было отменено и направлено на новое рассмотрение.17 октября 2016 года дело было оставлено без рассмотрения по причине неявки обеих сторон. Таким образом, течение сроков исковой давности по периоду, предъявленному ранее, продолжил течь 02 ноября 2016 года. 

Суд приходит к выводу, что с учетом даты подачи искового заявления с вычетом периода, в котором течение срока исковой давности было приостановлено, предельный срок, по которому ООО «УК №2 ЖКХ» может предъявить свои требование в судебном порядке, начинается с 01 июля 2012 года.

По смыслу статей 199,200 ГК РФ увеличение истцом размера требований до принятия решения судом не изменяет момент, с которого начинает течь исковая давность.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО4 в размере 22028,23 руб.; с ФИО3 в размере 62786,67 руб.; с ФИО2 в размере 56629,28 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере 4000 рублей(л.д. 6) 

Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчиков, исходя из взысканных сумм составляет: с ФИО4 860 руб., с ФИО3 2083 руб., с ФИО9 1898 руб., а всего 4841 руб. Сумма 841 руб. подлежит взысканию в местный бюджет.

На основании ст.ст. 30, 39, 68, 69, 153, ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.07.2012 года по 30.06.2014 года в размере 22028,23 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 860 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.07.2012 года по 31.12.2016 г в размере 62786,67 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2083 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № 2 ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.07.2012 года по 31.12.2016г. в размере 56629,28 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1057 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 841 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2017 г. 

Судья Андреев А.П.