Дело № 2-1166/2024

78RS0012-01-2024-001021-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2024 Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Батогова А.В., 

при секретаре Ристо Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства и основания иска. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская», действующего на основании доверенности АО «Эталон ЛенСпецСМУ», заключили договор № № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург», предметом которого является приобретение истцом имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт- Петербург», соответствующего одной автостояночной площадке под условным номером №.

Автостояночная площадка под условным номером № расположена в нежилом помещении № автостоянки по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям договора продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб».

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 611408,00 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность.

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 1/447 в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: №, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным №№ и соответствует площади 13,25 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска, согласно которым полагал подлежащими удовлетворению требования истца к ГСК «Эталон-СПб» о признании за ним права собственности на 22/10000 долю (более заявленной в иске доли) в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу п. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки, неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Спб» является собственником спорного помещения № (автостоянки), площадью 5931,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков, в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее покупатель) и ООО «ЛСС Варшавская», действующего на основании доверенности АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (далее продавец), заключили договор № № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-СПб», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №

Согласно условиям договора купли-продажи, во исполнение заключенного договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб» (п. 1.1 договора).

Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена в нежилом помещении №№ автостоянки по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>

Указанная автостояночная площадка позволяет разместить на ней одно механическое транспортное средство.

Право пользования автостояночной площадкой под условным номером № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий договора (п. 1.2. договора).

Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п.1.3 договора).

Покупатель гарантирует, что он будет использовать автостояночную площадку исключительно для парковки одного механического не газобаллонного транспортного средства (п. 1.4 договора).

Продавец гарантирует, что он является зарегистрированным лицом и вправе осуществлять передачу имущественного пая, в отношении имущественного пая отсутствуют требования третьих лиц (п. 1.5. договора).

Согласно пунктам 2.1-2.2 договора купли-продажи договорная стоимость имущественного пая составляет 611 408,00 руб. Оплату договорной стоимости имущественного пая в указанном размере покупатель производит единовременно в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договорных обязательств истцом была произведена полная оплата имущественного пая, соответствующего одной автостояночной площадке под условным номером №, в размере 611 408,00 рублей, что подтверждается платежными документами (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ) и справкой ГСК «Эталон-СПб» о выплате пая № № от №. Данные сведения в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом со встроенно-пристроенным подземным гаражом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешительной документацией (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Во исполнение условий договора истцом было подано заявление на вступление ГСК «Эталон-СПб» и оплачен вступительный взнос, в связи с чем истец стал членом гаражно-строительного кооператива и ему выдача членская книжка пайщика.

Истец с момента покупки и по настоящее время пользуется машино-местом под условным номером 15 и несет расходы по его содержанию.

Данная информация сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН правообладателем нежилого помещения №, являющегося встроенно-пристроенном подземным гаражом площадью 5931,2 кв.м., являются ГСК «Эталон-СПб», право за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и иные физические лица (выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в виду следующего.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г., от 25 октября 2018 г. и др.).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Несмотря на полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по договору, фактическое владение, пользование и распоряжение имуществом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю нежилого помещения, поскольку ответчик не предоставил необходимые для регистрации документы, в том числе акт приема-передачи пая.

Являясь членом ГСК «Эталон-СПб», истец своевременно оплатил вступительный взнос, пользуется парковочным местом и несет расходы по его содержанию. В соответствии с договором купли-продажи, истец приобрел право собственности на долю в нежилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, при полной оплате истца паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел в собственность автостояночную площадку, под условным номером №, площадью 13,25 кв.м. (расчет 13,25 кв.м. x 100 / 5931,2 кв.м.), которая расположена в нежилом помещении № № автостоянки по адресу: 

<

адрес> 1, что соответствует 1/447 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, на основании чего в связи с признанием ответчиком иска суд принимает указанное признание и указывает на это в мотивировочной части решения суда.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 Гражданского Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/447 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 13,25 кв.м., под условным номером №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Батогов

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.