Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 января 2019 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г., 

с участием:

истца : ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес обезличен> края от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> для целей индивидуального строительства жилого дома, истцу ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1070 кв.м., расположенный в городе Ставрополе, по 

<

адрес обезличен> в 204 квартале 

<

адрес обезличен>.

По договору, заключённому между истцом и органом коммунального хозяйства (департамент жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес обезличен>) о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 

<

дата обезличена>, в соответствии со строительным проектом, утверждённым управлением Главного архитектора департамента строительства администрации 

<

адрес обезличен>, истец начал осуществлять строительство индивидуального жилого: дома на указанном земельном участке.

Постановлением главы администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> срок строительства жилого дома в домовладении 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> зорь в 204 квартале 

<

адрес обезличен> был продлен до июля 2002 года.

<

дата обезличена> между истцом и администрацией 

<

адрес обезличен> был заключен договор аренды 

<

номер обезличен>-Г вышеуказанного земельного участка сроком на 2 года до 

<

дата обезличена> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор аренды прошёл государственную регистрацию 

<

дата обезличена>, номер регистрации в ЕГРП 

<

номер обезличен>.

До настоящего момента времени строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> в 204 квартале не закончено.

В настоящее время предоставленный истцу земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости №КУВИ-

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> имеет кадастровый 

<

номер обезличен>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования под ИЖС. Правообладателем земельного участка, согласно вышеуказанной выписке, является субъект Российской Федерации - 

<

адрес обезличен>, что подтверждается записью регистрации 

<

номер обезличен>. Также согласно вышеуказанной выписке участок находится в аренде у ФИО1 на основании Постановления главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Согласно данным технического паспорта на объект незавершённого строительства от 23.01.2018г., изготовленного по заказу истца Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на земельном участке с КН 

<

номер обезличен> расположен объект незавершённого строительства - жилой дом, которому после инвентаризации присвоен инвентарный 

<

номер обезличен>:А:20000, площадь застройки - 138 км.м., степень готовности объекта незавершённого строительства - 22 %. 

После проведённой инвентаризации жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> и изготовления его технического плана, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершённый строительством объект по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> истцом было получено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> об отказе в осуществлении государственной регистрации и кадастрового учёта не завершенного строительством жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен>, по следующим причинам: в предоставленном на государственную регистрацию техническом плане незавершённого строительством объекта по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанно, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> (ранее 

<

номер обезличен>) площадью 1070,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> был предоставлен в аренду сроком на 2 года до 

<

дата обезличена> на основании Постановления главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, Постановлением главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, срок строительства жилого дома по 

<

адрес обезличен> был продлён до 

<

дата обезличена>. Таким образом, отказ в государственной регистрации обусловлен тем, что на момент обращения в регистрирующий орган истёк срок разрешения на строительство.

Продлить (получить) разрешение на продолжение строительства индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> на сегодняшний момент времени не представляется возможным, поскольку отсутствует какая-либо возможность оформить право аренды земельного участка с 

<

номер обезличен>.

Для предоставления на праве аренды земельного участка с КН 

<

номер обезличен> истец обращался в отдел приёма граждан администрации 

<

адрес обезличен>, а также в министерство имущественных отношений 

<

адрес обезличен> с письменными заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером КН 

<

номер обезличен> истцу в аренду для продолжения строительства. Однако КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> в письме 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, равно как и министерство имущественных отношений 

<

адрес обезличен> в письме исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> отказали в предоставлении в аренду указанного земельного участка на основании отсутствия установленных (уточнённых) границ земельного участка с КН 

<

номер обезличен>, а так же отсутствия зарегистрированного права собственности на незаконченный строительством жилой дом расположенный на указанном участке. При этом в своих заявлениях истец указывал, что готов произвести оплату задолженности по арендной плате за весь срок пользования земельным участком.

В ноябре 2017 года по заказу истца, кадастровым инженером был выполнен комплекс кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН 

<

номер обезличен>. После принятия результата работ в виде межевого плана истец 

<

дата обезличена> обратился в КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> с заявлением о проведении кадастрового учёта земельного участка и уточнении его грани и местоположения на кадастровой карте территории. Но 

<

дата обезличена>, получил отказ КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> в обращении в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, поскольку в составе представленных документов отсутствует документ, свидетельствующий о предоставлении участка в пользование. Таким образом, возможность оформить право собственности на незавершённый строительством жилой дом по 

<

адрес обезличен> на сегодняшний день у истца отсутствует полностью.

Сохранение объекта незавершённого строительства жилого дома, инвентарный 

<

номер обезличен>:А:20000 степень готовности объекта незавершённого строительства 22%, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, изготовленным МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости по 

<

адрес обезличен> зорь, 22, в городе Ставрополе.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> использовался истцом в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости, а именно для возведения индивидуального жилого дома.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишён возможности признать право собственности на возведенный незавершенный строительством объект - жилой дом по у. Степных зорь 22 в 

<

адрес обезличен>, поскольку все возможные действия по легализации данного объекта и оформления на него права собственности в установленном законом порядке были предприняты истцом, но потерпели неудачу.

На строительство жилого дома - приобретение строительных материалов (железобетонных блоков, плит, цемента) и выполнение строительных работ истцом были потрачены значительные финансовые средства, Часть работ по строительству истец выполнял самостоятельно. Невозможность оформить право собственности повлечет для истца убытки, а также невозможность завершить строительство жилого дома и улучшить свои жилищные условия, чем будут нарушены права и законные интересы истца.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, инвентарный 

<

номер обезличен>:А:20000, литер А, степень готовности объекта незавершённого строительства 22%, площадь 138 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что не смог в установленный срок закончить строительство дома и продлить срок действия договора аренды в виду отсутствия денежных средств и выездом за пределы 

<

адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО4, заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что в предоставлении ФИО1 земельного участка КН 

<

номер обезличен> на праве аренды для продолжения строительства жилого дома администрация 

<

адрес обезличен>, а также министерство имущественных отношений 

<

адрес обезличен> отказали, в связи с отсутствием установленных (уточнённых) границ земельного участка с КН 

<

номер обезличен>, а так же отсутствия зарегистрированного права собственности на незаконченный строительством жилой дом, расположенный на участке. В обращении в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> ФИО1 также отказал (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) в связи с тем, что в составе представленных документов отсутствовал документ, свидетельствующий о предоставлении участка в пользование. Таким образом, возможность оформить право собственности на незавершённый строительством жилой дом по 

<

адрес обезличен> на сегодняшний день у него отсутствует полностью. Объект незавершённого строительства - жилой дом, степенью готовности 22%, был возведен истцом в период действия договора аренды, таким образом, истец имеет право на признание права собственности.

Представители ответчика - администрации 

<

адрес обезличен> – ФИО3, исковые требования не признала, просила суд отказать в полном объеме.

Третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес обезличен>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, предоставили письменные пояснения по делу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также с точки зрения достаточности для разрешения данного гражданского дела и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

По смыслу статьи 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес обезличен> края от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> для целей индивидуального строительства жилого дома, ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1070 кв.м., расположенный в городе Ставрополе, по 

<

адрес обезличен> в 204 квартале 

<

адрес обезличен>.

По договору, заключённому между ФИО1 и департаментом жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес обезличен> о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 

<

дата обезличена>, в соответствии со строительным проектом, утверждённым управлением Главного архитектора департамента строительства администрации 

<

адрес обезличен>, истец начал осуществлять строительство индивидуального жилого: дома на указанном земельном участке.

Постановлением главы администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> срок строительства жилого дома в домовладении 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> зорь в 204 квартале 

<

адрес обезличен> был продлен до июля 2002 года.

<

дата обезличена> между истцом и администрацией 

<

адрес обезличен> был заключен договор аренды 

<

номер обезличен>-Г вышеуказанного земельного участка сроком на 2 года до 

<

дата обезличена> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор аренды прошёл государственную регистрацию 

<

дата обезличена>, номер регистрации в ЕГРП 

<

номер обезличен>.

До настоящего момента времени строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> в 204 квартале не закончено.

В настоящее время предоставленный ФИО1 земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости №

<

номер обезличен>-

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> имеет кадастровый 

<

номер обезличен>, относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования под ИЖС. Правообладателем земельного участка, согласно вышеуказанной выписке, является субъект Российской Федерации - 

<

адрес обезличен>, что подтверждается записью регистрации 

<

номер обезличен>. Также согласно вышеуказанной выписке участок находится в аренде у ФИО1 на основании Постановления главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и договора аренды 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Согласно данным технического паспорта на объект незавершённого строительства от 23.01.2018г., изготовленного по заказу истца Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на земельном участке с КН 

<

номер обезличен> расположен объект незавершённого строительства - жилой дом, которому после инвентаризации присвоен инвентарный 

<

номер обезличен>:А:20000, площадь застройки - 138 км.м., степень готовности объекта незавершённого строительства - 22 %. 

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно Части 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являлись: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет вывод о самовольности строения (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-241).

Доказательств к установлению факта о создании объекта незавершенного строительства степенью готовности 22 % в период действия договора аренды земельного участка, суду истцом не представлено.

В частности, из технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 22 %.

Каких-либо доказательств о создании объекта незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка с 

<

дата обезличена> до 

<

дата обезличена>, позволяющего сделать вывод о законности постройки, материалы гражданского дела не содержат.

Как следует из находящихся в материалах гражданского дела письменных доказательств, земельный участок, на котором расположена спорная постройка - объект незавершенного строительства, на момент рассмотрения спора судом не находится у истца на каком-либо вещном праве, предусмотренном в п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. Напротив, указанное не отрицается и самим истцом.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского поселения.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Учитывая приведенные выше нормы права, при разрешении настоящего спора необходимо установить: период возведения истцом спорного объекта незавершенного строительства, имелись ли права истца на земельный участок в период создания объекта незавершенного строительства, осуществлено ли строительство на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, не угрожает ли самовольно возведенная постройка жизни и здоровью граждан, не нарушаются ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, и лишь при установлении перечисленных обстоятельств возможно удовлетворять требования о признании на нее права собственности.

Судом установлено, что после проведённой инвентаризации жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен> и изготовления его технического плана, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершённый строительством объект по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> истцом было получено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> об отказе в осуществлении государственной регистрации и кадастрового учёта не завершенного строительством жилого дома по адресу 

<

адрес обезличен>, по следующим причинам: в предоставленном на государственную регистрацию техническом плане незавершённого строительством объекта по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Указанно, что данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> (ранее 

<

номер обезличен>) площадью 1070,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> был предоставлен в аренду сроком на 2 года до 

<

дата обезличена> на основании Постановления главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, Постановлением главы 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, срок строительства жилого дома по 

<

адрес обезличен> был продлён до 

<

дата обезличена>. Таким образом, отказ в государственной регистрации обусловлен тем, что на момент обращения в регистрирующий орган истёк срок разрешения на строительство.

Для предоставления на праве аренды земельного участка с КН 

<

номер обезличен> истец обращался в отдел приёма граждан администрации 

<

адрес обезличен>, а также в министерство имущественных отношений 

<

адрес обезличен> с письменными заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером КН 

<

номер обезличен> истцу в аренду для продолжения строительства. 

КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> в письме 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, равно как и министерство имущественных отношений 

<

адрес обезличен> в письме исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> отказали в предоставлении в аренду указанного земельного участка на основании отсутствия установленных (уточнённых) границ земельного участка с КН 

<

номер обезличен>, а так же отсутствия зарегистрированного права собственности на незаконченный строительством жилой дом расположенный на указанном участке. 

В ноябре 2017 года по заказу истца, кадастровым инженером был выполнен комплекс кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН 

<

номер обезличен>. 

После принятия результата работ в виде межевого плана истец 

<

дата обезличена> обратился в КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> с заявлением о проведении кадастрового учёта земельного участка и уточнении его грани и местоположения на кадастровой карте территории. 

<

дата обезличена> истец получил отказ КУМИ администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> в обращении в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, поскольку в составе представленных документов отсутствует документ, свидетельствующий о предоставлении участка в пользование. 

Учитывая, что 

<

дата обезличена> между администрацией 

<

адрес обезличен> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 2 года до 

<

дата обезличена>. 

Однако, ФИО1 в течение всего времени не воспользовался своим правом, не зарегистрировал объект - жилой дом в установленном порядке, после окончания срока договора аренды в 2002 году не обратился о предоставлении его на новый срок, суд полагает, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует какое-либо право на земельный участок, поскольку договорные отношения по аренде земельного участка отсутствуют, на новый срок указанный земельный участок истцу не предоставлен.

Таким образом, спорный объект незавершённого строительства - жилой дом, инвентарный 

<

номер обезличен>:А:20000, литер А, степень готовности объекта незавершённого строительства 22%, площадь 138 кв.м., является самовольной постройкой и признание за ФИО1 права собственности на него при отсутствии каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, законом не предусмотрено.

Рассматривая довод истца о том, что возможность оформить право собственности на незавершённый строительством жилой дом по 

<

адрес обезличен> на сегодняшний день у истца отсутствует полностью, суд приходит к следующему.

Статьей 39.6 Земельного Кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Доказательств того, что ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка на торгах, и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, истцом суду не представлено.

Суд разъясняет, что права истца на вышеуказанный земельный участок могут быть приобретены в соответствии со ст. 39.6, 39.11 Земельного Кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершённого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, инвентарный 

<

номер обезличен>:А

<

номер обезличен>, литер А, степень готовности объекта незавершённого строительства 22%, площадь 138 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес обезличен>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова