№ 2-2801/2024

24RS0056-01-2024-001699-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 22 мая 2024 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 01.12.2023 в размере 923 239 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что 27.11.2021 между ФИО1 и АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" (ранее АО "Специализированный застройщик "20 дней") заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-401 от 27.11.2021г., по условиям которого, застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и в дальнейшем передать Участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственность, ФИО1 – 9/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли. Цена договора составила 11 990 120 руб. По условиям договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию IV квартал 2022 года, срок передачи объекта в течение 6 месяцев после получения разрешения, т.е. не позднее 30.06.2023 года. Однако, объект строительства не передан истцу до настоящего времени, уведомлений о готовности объекта не поступало, акт приема-передачи объекта не подписан. Со стороны истца обязательства оплаты стоимости объекта исполнены в срок и в установленном размере. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 (доверенность от 19.07.2023г. № 26) не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила возражения на иск, в которых просила снизить заявленные к взысканию суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3). 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 27.11.2021 между АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" (ранее АО "Специализированный застройщик "20 дней") и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-401 (л.д. 8-18).

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1 – 9/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Предметом договора является 

<

адрес>, корпус 11, секция 3, 4 этаж, общая площадь 66,71 кв.м., проектная площадь 69,71 кв.м.. 

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составила 11 990 120 руб. 

Пунктом 4.1. договора установлено, что плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года. 

Согласно п. 4.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, таким образом, срок передачи объекта строительства определен сторонами до 30.06.2023 года. 

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого строительства участнику передан не был. 

В своих возражениях ответчик указывает на то, что информация об изменении сроков строительства и передачи объекта долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), изменение установленных договором сроков вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять, в 2021 года МОЭК не давал разрешение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, велись судебные процессы. Указанная информация имеется в общем доступе. 

Истец 01.12.2023 года направил ответчику претензию с требованием о выплате в добровольном порядке суммы неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, подлежащая начислению неустойка подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства-гражданина в двойном размере. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2023 г. по 01.12.2023 года в размере 923 239 руб. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 01.07.2023 года. В соответствии с Информационным сообщением Банка России с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 размер ставки составил 7,5% годовых. 

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 г. по 01.12.2023 года за 154 дня просрочки составит сумма (11990120*154дня*1/300*7,5% *2 = 923239,24 руб.). 

Однако, поскольку по условиям договора предусмотрено, что ФИО1 является собственником 9/10 доли объекта, то неустойка будет составлять 830 915,37 руб., из расчета 923239,24 х 9/10.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки передачи объекта, за который взыскивается неустойка, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, суд считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки до 650 000 руб.

Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств. 

В соответствии с п. 9 ст. ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб., полагая, что неправомерными действиями должника истцам причинены нравственные страдания, связанные с нарушением имущественных прав как потребителя. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя. 

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, а также то, что ответчик не принял мер для соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, руководствуясь п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 327 500 руб. (650 000 + 5 000/2). 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 700 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023г. по 01.12.2023г. в размере 650 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 327 500 руб.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года. 

Копия верна

Судья А.Г. Судит