Дело № 2-2706/2018

32RS0001-01-2018-003113-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А., 

при секретаре Дроздовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ранее располагался одноэтажный жилой дом общей площадью 33.5 кв.м., кадастровый №, который был снесен, а на его месте в целях улучшения жилищных условий без оформления необходимых разрешительных документов истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, состоящий из 2-х этажей размером 11.50х7.50мкв. (Лит.А), по наружному обмеру общей площадью 122.5 кв.м., который состоит из шести помещений в том числе из 4-х помещений расположенных на 1 этаже: кухня-столовая (поз.1) площадью 26.3 кв.м., коридора (поз.2) площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты (поз.3) площадью 10.8 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 24.6 кв.м.; из 2-х помещений расположенных на мансардном этаже: жилая комната (поз.5) площадью 24.4 кв.м) жилая комната (поз.6) площадью 24.1 кв.м. Общая площадь 122.5 кв.м., в том числе жилая 83.9 кв.м. Согласно техническому заключению АО« Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможности его эксплуатации – несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (Лит.А) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих из несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.Обследованный жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, водоотведение, отопление, возможно газоснабжение) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами.Обследованный жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.Технико-экономические показатели жилого дома (Лит.А) по данным технической инвентаризации составляют: общая площадь – 122.5 кв.м., в том числе жилая – 83.9 кв.м.. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Лит.А) общей площадью 122.5 кв.м., жилой площадью 83.9 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что никаких претензий у него к истцу нет; ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела ФИО3 на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что на указанном земельном участке ранее располагался жилой дом общей площадью 33.5 кв.м., кадастровый №, который был снесен, а на его месте истцом был построен жилой дом(Лит.А),, общей площадью 122.5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> на возведение жилого дома Лит.А разрешение не предъявлено.

В силу ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению АО « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможности его эксплуатации – несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (Лит.А) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих из несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованный жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, водоотведение, отопление, возможно газоснабжение) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами. Обследованный жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Технико-экономические показатели жилого дома (Лит.А) по данным технической инвентаризации составляют: общая площадь – 122.5 кв.м., в том числе жилая – 83.9 кв.м.

Таким образом, учитывая, что дом возведен в границах земельного участка, целевое использование не нарушено; претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется; ФИО6 принимал меры по легализации самовольной постройки - вводу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию, однако, ему было в этом отказано, что подтверждается сообщением Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 05.09.2018 №; спорная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также то, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом (Лит.А) общей площадью 122.5 кв.м., жилой площадью 83.9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Лит.А) общей площадью 122.5 кв.м., жилой площадью 83.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ -филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному Округу, составленному по состоянию на 21 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска.

Судья Бежицкого районного суда 

г. Брянска Атрошенко Е.А.