Дело № 2-262/2024 КОПИЯ

78RS0007-01-2023-004623-26 25 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме 23 мая 2024 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Папян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГК Д.О.М. Колпино» об обязании произвести текущий ремонт имущества многоквартирного дома, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ГК Д.О.М. Колпино», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ООО «ГК Д.О.М. Колпино» привести в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт подъездов 1, 2, 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно выполнить окраску дверных полотен, элементов и конструкций лестниц, перил, подоконников, стен, труб, батарей, заделать и устранить неровности и дефекты стен, устранить потеки и разрушения слоя штукатурки, провести побелку стен, потолков и откосов окон; взыскать моральный ущерб в размере 30.000 рублей 00 копеек, штраф, неустойку в размере 997.942 рублей 00 копеек за нарушение установленных сроков выполнения работ.

В обоснование искового заявления указывая, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> со стороны управляющей компании ООО «ГК Д.О.М. Колпино» имеются нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества, которое находится в ненадлежащем состоянии и требует проведение текущего ремонта, а именно не проведен текущий ремонт подъездов 1, 2, 3, не отремонтирована крыша, которая согласно акту о заливе, требует проведения ремонта над квартирами 39, 118.

Определением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ принять отказ ФИО1 от искового требования к ООО «ГК Д.О.М. Колпино» в части обязания ООО «ГК Д.О.М. Колпино» привести в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт крыши над квартирами 39, 118, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ГК Д.О.М. Колпино» ФИО4 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, указывая, что внутренняя отделка подъездов находиться в хорошем состоянии, имеются следы проведения восстановительных работ текущего характера; работы по косметическому ремонту парадных включены в план текущего ремонта на 2024-2025 год.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с сентября 2017 года ООО «ГК Д.О.М. Колпино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ООО «ГК Д.О.М. Колпино» с заявлением, в котором указал требование провести текущий косметический ремонт подъезда № в разумные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК Д.О.М. Колпино» отметил в своем письме на ранее поданное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, что за период ДД.ММ.ГГГГ года отремонтированы две лестничные клетки № и № уже отремонтированы. Работы по косметическому ремонту остальных парадных включены в план текущего ремонта на 2024-2025 год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил досудебную претензию с повторным требованием произвести косметический ремонт в подъезде № и установил срок исполнения данной претензии до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на досудебную претензию ООО «ГК Д.О.М. Колпино» указало, что в настоящий момент техническое состояние подъезда № обеспечивает полную безопасность для жизни и здоровья граждан и не требует безотлагательного выполнения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника МКД по адресу 

<

адрес> организована проверка кровли Государственной жилищной лекцией Санкт-Петербурга. Согласна акта и протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в ходе ведения проверки в отношении ООО «ГК Д.О.М. Колпино» было установлено, что проведен визуальный осмотр кровли в полном объеме, каких-либо нарушений не выявлено. Установлено, что ранее виляющей компанией проводился текущий ремонт кровли и промазка швов.

В обоснование своих требований истец представил фотографии внутреннего состояния подъездов, а также протокол Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №-К-Р об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчика представил фототаблицу с фиксированием результата устранения недостатков, истец не представил доказательств, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения неотложных работ по ремонту парадной №1,2,3; наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации, управляющая организация не имеет права распоряжаться накопленными денежными средствами самостоятельно, не учитывая мнения всех жильцов. Единоличное принятие решения не допускается. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1994 году с 2017 года водится в управлении ООО «ГК Д.О.М. Колпино», которая обязана обеспечивать безопасные комфортные условия проживания в многоквартирном доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее цество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для (ни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, дарственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п.п. «в», «г», «з» п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 8 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Правил оказания услуг работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, [собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, Вия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с п. 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, истец не представил доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате неотложных работ по ремонту подъездов 1, 2, 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, отсутствие решения собственников на согласование выполненных спорных работ при недоказанности необходимости их немедленного (срочного) производства исключает возложение произведенных расходов на управляющую организацию, таким образом, суд считает требование истца о об обязании ООО «ГК Д.О.М. Колпино» привести в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт подъездов 1, 2, 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: выполнить окраску дверных полотен, элементов и конструкций лестниц, перил, подоконников, стен, труб, батарей, заделать и устранить неровности и дефекты стен, устранить потеки и разрушения слоя штукатурки, провести побелку стен, потолков и откосов окон подлежит отказу.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 997.942 рубля за нарушение установленных сроков выполнения работ, компенсацию морального вреда и штраф.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, за каждый день просрочки выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков начала выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

Отношения между ответчиком как управляющей организацией и истцом как собственником жилого помещения в связи с ненадлежащим содержанием управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме пункт 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», определяющий последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), не распространяется.

ФИО1 предъявлены требования к ООО «ГК Д.О.М. Колпино» как к управляющей компании о ремонте 1,2,3 подъездов жилого дома и не связаны с отказом ответчика от исполнения договора управления, заключенного между ним и истцом, а ФИО1 фактически заявляет требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных сроков выполнения (оказания) услуг, прикладывает смету на ремонт общего имущества на сумму 997.942 рубля (997.942*0,03*34=1.017.900).

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Исходя из положений п. 6 "Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, при некачественном оказании услуги управляющая организация обязана снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

На собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

При определении размера компенсации морального вреда суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

В силу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 «Обязательства вследствие причинения вреда» (статьи 1064-1101) и статьей 151 ГК РФ.

Таким образом, по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности за причинённый вред, в том числе моральный, являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда. При этом гражданское законодательство предусматривает презумпцию вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, освобождается от обязанности его возмещения, если докажет, что вред причинён не по его вине. Исключения из этого правила установлены законом, в частности статьёй 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (абзац второй пункта 1 названного постановления).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, причинения морального вреда истцом не представлено. 

Само по себе наличие эмоциональных переживаний в результате действий ответчика, по мнению суда, в силу действующего законодательства не влечет безусловной компенсации морального вреда.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ООО «ГК Д.О.М. Колпино» привести в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт подъездов 1, 2, 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: выполнить окраску дверных полотен, элементов и конструкций лестниц, перил, подоконников, стен, труб, батарей, заделать и устранить неровности и дефекты стен, устранить потеки и разрушения слоя штукатурки, провести побелку стен, потолков и откосов окон – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «ГК Д.О.М. Колпино» судебной неустойки со дня вступления в законную силу и по день исполнения обязанности; неустойку в размере 997.942 рублей 00 копеек за нарушение срока выполнения работ, в счёт компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина Е.В.