Дело № 2-1956/2017

Поступило в суд: 30.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Кильевой Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражные боксы. 

В обоснование иска указано, что Постановлением главы города Бердска в 2001 году ГСК «Сигнал» дополнительно отведен земельный участок площадью 300 кв.м. в аренду для проектирования и строительства крытой автостоянки на пять легковых автомобилей. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются членами ГСК «Сигнал», на указанном участке, за счет собственных средств ФИО2 возведен гаражный бокс № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок №, площадью 29,0 кв.м., инвентарный №, ФИО3 возведен гаражный бокс № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок № площадью 28,4 кв.м., инвентарный №.

Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме. Возведенные гаражные боксы пригодны для эксплуатации, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, и проектной документации. 

Поскольку у ГСК «Сигнал» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражные боксы.

Просят: признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 29,0 кв.м, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок №; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 28,4 кв.м, по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок №. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70).

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей (л.д.6,8), в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. 

Представитель ответчика - администрации города Бердска ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.65), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истцов, если объекты возведены в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцам, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 64).

Представитель третьего лица - ГСК «Сигнал», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.69).

Учитывая указанные обстоятельства, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, письменные пояснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы администрации г. Бердска от 07.06.2001 года №899 ГСК «Сигнал» был дополнительно отведен земельный участок площадью 300 кв.м. в аренду, 17.11.2016 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Сигнал» был заключен договор № 430-Д аренды земельного участка на территории г. Бердска Новосибирской области, со сроком действия до 24.06.2019 года (л.д.21-23). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.24-25).

Постановлением Главы Администрации города Бердска от 13.05.2016 года № 1235, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 300,0 кв.м., утверждено разрешенное использование земельного участка с местоположением: Новосибирская область, г. Бердск, в районе ул. Первомайская, 2а – обслуживание автотранспорта. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д.20).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Поскольку разрешение на строительство гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее им имущество, в связи с чем, избранный ими способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввода их в эксплуатацию, гаражи являются самовольными постройками. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество. 

Из заключения-отчета ООО «Новосибсертификация» от 11.12.2014 года (л.д.26-52) следует, что здание из 5-ти гаражных боксов (блок №, гаражные боксы №-№, инвентарные номера 5739/006:001-005) для индивидуальных легковых автомобилей ГСК «Сигнал» по адресу: г. Бердск, микрорайон «Северный», 6А, и его размещение на земельном участке, соответствует санитарным нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам и правилам. Указанный объект соответствует проектной документации. Указанное здание из 5-ти гаражных боксов не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Гаражные боксы, владельцами которых являются истцы, расположены в границах земельного участка, отведенного ГСК «Сигнал» в аренду, что подтверждается схемой (л.д.73).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истцов. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Сигнал», ФИО2 является членом ГСК «Сигнал» с 2002 года, паевой взнос выплачен ей полностью 15.11.2002 года (л.д.71). Из представленных истцом ФИО5 технического паспорта (л.д.17-19) и информации ОГУП Техцентр НСО (л.д.15), усматривается, что гаражный бокс №, в блоке № ГСК «Сигнал» г. Бердска имеет площадь 29,0 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный №. 

Согласно справке ГСК «Сигнал», ФИО3 является членом ГСК «Сигнал» с 2002 года, паевой взнос выплачен им полностью 15.11.2002 года (л.д.72). Из представленных истцом ФИО3 технического паспорта (л.д.12-14) и информации ОГУП Техцентр НСО (л.д.10), усматривается, что гаражный бокс №, в блоке № ГСК «Сигнал» г. Бердска имеет площадь 28,4 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный №. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок 6. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Северный» 6А, ГСК «Сигнал», блок 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Н.В. Новосадова