РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4192/2017 по иску ТСЖ «Восход -2004» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате на ремонт и содержания общедомового имущества, услуги консьерж,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Восход-2004» обратился с иском первоначально к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате на ремонт и содержания общедомового имущества, услуги консьерж.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО3 В окончательной редакции исковых требований, с учетом уточнений истец просил о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и расходы на общедомовые нужды в размере 58387 руб. 59коп. (л.д.65) и компенсацию расходов на оплату госпошлины в размере 1670 рублей и 400 рублей (л.д.5, 33).

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что за период с июня 2016 года по февраль, апрель 2017 года оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общедомового имущества оплачены не полностью (л.д.2-4, 31, 65, 66).

Заявленные требования истец основывает на нормах действующего законодательства, а именно: ст.ст. 153, 155,157, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Восход-2004» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (ранее по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16,50) ФИО4 уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковые требований ТСЖ «Восход-2004» по доводам, изложенным в отзывах (л.д.22-23, 115-117, 135-138).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил соответствующее заявление от 22.09.2017г. (л.д.126).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого помещения, а ФИО3 собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 2004 года. Согласно п. 3.1.1. Устава, ТСЖ имеет право заключать договоры управления домом, а также договоры на содержание и ремонты общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.4.10. Устава, ТСЖ обязано на основании положений законодательства, а также соответствующих решений общего собрания, обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в доме. Пунктом 3.4.11 Устава установлено, что ТСЖ обязано предоставлять собственникам, пользователям и владельцам помещений в доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением дома.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ, устанавливающей расходы собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в разделе VII Кодекса установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений, использующих данные помещения и пользующихся коммунальными услугами (статья 153); определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 154); детально урегулирован порядок внесения платы (статья 155); установлены критерии определения размера платы за жилое помещение (статья 156) и за коммунальные услуги (статья 157); конкретизирована обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений и на содержание общего имущества в таком доме (статья 158).

Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, Кодекс относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья и согласно части 5 статьи 155 члены таких объединений вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Восход-2004» с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 (л.д.51-56). 

Согласно ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ТСЖ «Восход-2004» осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с уставом.

Согласно п. 1 ст. 137, 138 ЖК РФ ТСЖ «Восход-2004» в соответствии с Уставом, в целях обеспечения выполнения требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также с целью обеспечения благоприятных условий использования жилых и нежилых помещений, сохранности общего имущества дома; создания безопасных условий для проживающих в соответствии с заключенными договорами, с 2011 года оказывается услуга «консъерж». Ответчиками не оспаривалось, что ТСЖ «Восход 2004» оказывается услуга «консъерж». 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходов на управление многоквартирным домом, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами правления товарищества собственников жилья.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также как и решения Правления ТСЖ, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от членства в ТСЖ.

Истцом в материалы дела представлен расчет исковых требований на л.д. 66-68, 69-74, согласно которому задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 21 586 руб. 94 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, апрель 2017 г. начислено 59553 руб. 48 коп., а оплачено 22752 руб. 83 коп. (21586,94+59553,48-22752,83=58387,59).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив вышеприведенные обстоятельства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что ФИО2 доказательств в подтверждение правильности и обоснованности представленного ею расчета не представлено. 

Доказательств не предоставления коммунальных услуг ответчикам суду не были представлены. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Восход-2004» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказано (л.д.88-101). Изучив доводы ФИО2 суд не находит оснований для уменьшения стоимость задолженности собственников 

<

адрес> на общую сумму 6915,34 руб. (состоящую из: услуги «консьерж» - 4672,00 руб. и услуги «техническое обслуживание» - 2243,34 руб.).

Согласно представленным истцом документам, у ответчиков за период с июня 2016 года по февраль, апрель 2017г. образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги и расходы на общедомовые нужды в размере 58387,59 руб.

Расчет, представленный истцом (л.д.66-74), судом проверен, он отвечает требованиям закона (л.д.75-87), ответчиком ФИО3 расчет не оспорен, ответчик ФИО2 своего контррасчета и квитанций об оплате коммунальных платежей за спорный период не представила, в связи с чем, при определении размера подлежащей взысканию задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом.

Ответчики доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам не представили, вместе с тем, ФИО2 в отзыве указывала, что исковые требования не признает, просит в иске отказать, при этом также указывала, что сумма задолженности должна быть уменьшена на 6915,34 руб.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, учитывая, что решением мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Восход-2004» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказано, суд взыскивает солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность в сумме 58387,59 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчиков в равных долях, в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1670 рублей (л.д. 5). 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит уплате государственная пошлина в сумме 281,63 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Восход -2004» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Восход-2004» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате на ремонт и содержания общедомового имущества, услуги консьерж в размере 58387,59 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Восход-2004» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1670 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 281,63 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья