Дело № 2-1665/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Воин» к ФИО2 ФИО6 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, 

установил:

ЖСК «Воин» обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:3488, площадью 5212кв.м., принадлежит ЖСК «Воин» на праве собственности. На основании Государственного акта №3963 от 03.04.1995 г. на право бессрочного (постоянного) пользования жилищно-строительному кооперативу «Воин» в районе старого аэропорта г. Новороссийска был отведён земельный участок, площадью 2,53 га. С кадастровым номером 23:47:0309016:1, под проектирование и строительство группы жилых домов в Южном районе Новороссийска». Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:1 разделён на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:47:0309016:3487, площадью 10120кв.м., 23:47:0309016:3488 площадью 5212кв.м., и 23:47:0309016:3489, площадью 10000кв.м., но общая площадь этих участков осталась неизменной - 25300 кв.м., внешние границы и их очертания остались неизменны. Все перечисленные три земельных участка принадлежат ЖСК «Воин». На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309016:3488 без какой-либо разрешительной документации возведено нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположен по адресу - Краснодарский край, г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта. Ответчик является собственником на основании договора купли продажи от 01.09.2016г. На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309016:3488 без какой-либо разрешительной документации возведено нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположен по адресу - 

<

адрес>, район Старого аэропорта. Ответчик является собственником на основании договора купли продажи от 01.09.2016г. Просит признать нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположен по адресу - Краснодарский край. г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта самовольной постройкой. Признать нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположен по адресу - 

<

адрес>, район Старого аэропорта самовольной постройкой. Обязать ФИО2 ФИО7 в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда об удовлетворении данного иска осуществить своими силами и за свой счёт снос нежилого здания - капитального гаражного бокса, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположенного по адресу - 

<

адрес>, район Старого аэропорта. Обязать ФИО2 ФИО8 в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда об удовлетворении данного иска осуществить своими силами и за свой счёт снос нежилого здания - капитального гаражного бокса, капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположен по адресу - Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта №3963 от 03.04.1995 г. на право бессрочного (постоянного) пользования жилищно-строительному кооперативу «Воин» в районе старого аэропорта г. Новороссийска был отведён земельный участок, площадью 2,53 га. С кадастровым номером 23:47:0309016:1, под проектирование и строительство группы жилых домов в Южном районе Новороссийска». 

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:3488, площадью 5212кв.м., принадлежит ЖСК «Воин» на праве собственности на основании Постановления Администрации МО г. Новороссийск № 10908 от 28.12.2016г. Государственная регистрационная запись № 23:47:0309016:3488-23/021/2017-1 от 24.01.2017г. 

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:1 разделён на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 23:47:0309016:3487, площадью 10120кв.м., 23:47:0309016:3488 площадью 5212кв.м., и 23:47:0309016:3489, площадью 10000кв.м.,, но общая площадь этих участков осталась неизменной - 25300 кв.м., внешние границы и их очертания остались неизменны. Все перечисленные три земельных участка принадлежат ЖСК «Воин». 

На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309016:3488 без какой-либо разрешительной документации возведено нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположен по адресу - Краснодарский край, г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта. Ответчик является собственником на основании договора купли продажи от 01.09.2016г, государственная регистрационная запись № 

Также, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309016:3488 без какой-либо разрешительной документации возведено нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположен по адресу - Краснодарский край, г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта. Ответчик является собственником на основании договора купли продажи от 01.09.2016г, государственная регистрационная запись № 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: … самовольного занятия земельного участка.

Часть подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права…

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», и ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную

постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На день рассмотрения настоящего дела, ответчиком суду не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы № и №, подтверждающие нахождение земельного участка в его собственности или доказательства владения земельным участком на каком-либо ином законном основании. Также, не предоставлено разрешение на строительство гаражных боксов.

При таких обстоятельствах, нежилые здания: капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный № и капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, район Старого аэропорта следует признать самовольными постройками, а ФИО2 следует обязать осуществить их снос своими силами и за свой счет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ЖСК «Воин» к ФИО2 ФИО9 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположенное по адресу: Краснодарский край. г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта, самовольной постройкой. 

Признать нежилое здание - капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск. Южный район, район Старого аэропорта, самовольной постройкой. 

Обязать ФИО2 ФИО10 в течении месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить своими силами и за свой счёт снос нежилого здания - капитального гаражного бокса, Литер - Г1, бокс №, площадью 57,20 кв.м., назначение: производственное, условный №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта. 

Обязать ФИО2 ФИО11 в течении месяца со дня вступления в законную силу данного решения суда осуществить своими силами и за свой счёт снос нежилого здания - капитального гаражного бокса, капитальный гаражный бокс, Литер - Г1, бокс №, площадью 48,70 кв.м., назначение: нежилое, условный №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный район, район Старого аэропорта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 29.05.2017г.