Дело № 2-272/2023

УИД 44RS0015-01-2023-000242-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года п. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белеховой Г.А.,

при секретаре Тимониной С. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вохомского сельского поселения Вохомского муниципального района Костромской области об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вохомского сельского поселения Вохомского муниципального района Костромской области об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанную квартиру она купила у ФИО1 осенью 2017 года, где и проживает по настоящее время. Договора купли-продажи не оформляли, так как ФИО1 постоянно находился в разъездах и все откладывал оформление договора. 28 октября 2020 года ФИО1 умер. Она продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Владеет квартирой длительное время открыто, непрерывно и добросовестно. Считает ее своей собственностью.

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что наследство после смерти ФИО1 никто из родственников не принимал. Сестра ФИО1 – ФИО4 знает, что квартира им продана, против этого не возражает, на квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрация Вохомского сельского поселения Вохомского муниципального района с иском согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не прибыл, против удовлетворения иска не возражают. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает заявление обоснованным, законным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений п.п. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи(п.1 ст. 456 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры площадью 34,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи от 15.08.2013г. у ФИО5 Вышеуказанную квартиру в ноябре 2017 года продал истцу, что подтверждается копиями платежных поручений о перечислении денежных средств ФИО2 ФИО1 за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 06.11.2020г. территоральным отделом записи актов гражданского состояния г. Сыктывкара, Министерства юстиции Республики Коми, ФИО1 умер 28.10.2020г.

Суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 16 ноября 2017 года (первое перечисление истцом денежных средств ФИО1 в сумме 50000 рублей) заключен договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так квартира была передана истцу, она полностью оплатила ее стоимость. После покупки квартиры ФИО2 постоянно проживает в ней. Каких-либо претензий после продажи квартиры при жизни ФИО1 к ФИО2 не имел.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру площадью 34,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, и признает за истцом право собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено и не оспаривается никем, что ФИО2 16 ноября 2017 года купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После покупки квартиры проживает в ней, владеет ею непрерывно, добросовестно и открыто. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт заключения договора купли-продажи 16 ноября 2017 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 28.10.2020г. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) жилого помещения – квартиры площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья: Г. А. Белехова

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года