Копия

2-6942/2024

56RS0018-01-2024-009955-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при ФИО1, с участием заявителей ФИО2, ФИО2, представителя заявителей ФИО3, заинтересованного лица ФИО4, ФИО5, старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Тюрина А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым домом по тем основаниям, что они ... года купили жилой дом площадью ... кв.м. с земельным участком, по предварительному договору купли-продажи у ФИО6, находящийся по адресу: ..., а перед затоплением въехали в дом. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировали ... года.

Заявители в данном доме проживали с ФИО5 (сын), ФИО4 (сноха), ФИО7, (внучка), ФИО8 (внук), ФИО9

Факт владения и пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком имеет юридическое значение и не может быть установлено во внесудебном порядке.

Установление данного факта необходимо для возникновения права на получение меры социальной поддержки в результате затопления нашего жилого дома и земельного участка, а также всего находящегося в доме имущества на получение выплаты на капитальный ремонт жилого помещения, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с весенним паводком. 

Просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом ФИО2 и ФИО2, а именно владения и пользования жилым домом с кадастровым номером ... и земельным участочком с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: ... с 23 октября 2023 года по 04 апреля 2024г.

В ходе рассмоетрния дела заявители уточнили заявленные требования и окончательно просили установить факт владения и пользования недвижимым имуществом ФИО2 и ФИО2, а именно владения и пользования жилым домом с кадастровым номером ... и земельным участочком с кадастровым номером ... расположенными по адресу: ... с 28 февраля 2024 года по 04 апреля 2024г.

Определением суда 05.09.2024 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО6, которая в ходе предварительного судебного заседания пояснили, что она продала земельный участок заявителям, жилой дом был построен ими в декабре 2023 года. Заявители начали проживать после нового года, где-то с февраля владеют и пользуются жилым помещением, она не платила ни одной квитанции, подтвердила, что заявители сами построили дом и проживали там.

Представители заинтересованных лиц администрации г. Оренбурга, департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта по оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Заявители ФИО2 и ФИО2, представитель заявителей ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Заслушав пояснения заявителей, представителя заявителя, заинтересованных лиц, заключение прокурора полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статья 265 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд, при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает, в частности факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке предусмотренном данной нормой права не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

При этом, данный факт устанавливается судом, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежал ФИО6 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

.... между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО2 (покупатели) заключен предварительный договор купли –продажи, в соответствии с которым стороны договора 17.06.2024г. обязаны заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым, Покупатель за счет собственных денежных средств, покупают в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает земельный участок, расположенный по адресу: ... и жилой дом который будет построен покупателем на указанном земельном участке до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка из расположенного на указанном земельном участке не зарегистрированного в ЕГРН объекта незавершенного строительства за счет денежных средств и силами покупателя.

Согласно п. 1.2 Земельный участок: площадью – ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – коллективное садоводство, кадастровый номер: ... местоположение: .... На указанном земельном участке расположен незарегистрированный в ЕГРН ОНС, состоящий из фундамента площадью застройки – ... кв.м.

В соответствии с п. 1.9. предварительного договора купли –продажи по соглашению сторон объекты будут проданы покупателю по основному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ... в день полной оплаты стоимости земельного участка и ОНС.

Из представленных расписок следует, что ФИО10 получила от ФИО2 и ФИО2 .... денежные средства в размере 430 000 руб. и 21.05.2024г. денежные средства в размере 560 000 руб. в качестве оплаты стоимости продаваемых земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...

23.05.2024г. между ФИО6 (продавец) и ФИО11 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственности дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Право собственности заявителей на жилой дом и земельный участок, подтверждается Выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим заявление, заявители указали, что по предварительному договору они приобрели у ФИО6 земельный участок и объект незавершенного строительства в октябре 2023 года. Затем построили дом и стали в нем проживать. В доме на момент паводка проживали ФИО2, ФИО2, ФИО5 (сын), ФИО4 (сноха), ФИО7, (внучка), ФИО8 (внук), ФИО9

В апреле 2024 года в результате весеннего паводка дом и всё находящееся в доме имущество было затоплено.

В связи с тем, что право собственности было оформлено на ФИО6, заявители лишились возможности получить меры социальной поддержки в виде выдаче Сертификата на приобретение иного жилого помещения пригодного для проживания или выплаты на строительство жилого помещения, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области.

Согласно справки заместителя главы Южного округа по Ленинскому району г. Оренбурга от ... установлено затопление земельного участка (жилого дома) по адресу: ... в результате паводка. Также установлено, что собственником является ФИО6

Из представленных копий паспортов следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы с 16.01.2024 года по адресу: ...

В обосновании доводов заявителей, о том, что они владели и пользовались спорным домовладением на момент паводка, заявителем представлены следующие доказательства.

Так из технического плана задания, расположенного по адресу: ... следует, что годом завершения строительства указан 2023 год.

Из представленной Выписки из амбулаторной карты за период с12.03.2024г. по 10.09.2024г. следует, что ФИО9 проживающая по адресу: ... проходила лечение в ГБУЗ «Городская клиническая больница № ...

Согласно справки ГАУЗ «Детская городская клиническая больница» от .... ФИО4, в том числе ФИО8, ФИО7, проживающие по адресу: ...

Согласно справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024г. по 31.08.2024г. следует, что ФИО2 производит оплату у коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу: ...

Договор об оказании услуг АО «Уфанет» заключен с ФИО2 ... года, зарегистрированной по адресу: ...

Также заявителями представлены договора купли-продажи от от 25.11.2023г., от 05.01.2024г., от 29.01.2024г. на приобретение мебели, из которых следует, что покупатель ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу, а также предоставлены договора на приобретение стройматериалов, заключенных с ФИО5

Допрошенные в качестве свидетеле: ФИО12 и ФИО13 с суду пояснили, что они являются соседями. Л-ны осенью 2023 года купили земельный участок, начали строить дом и въехали в дом в конце февраля, дом был уже готов полностью. На момент паводка они проживали в доме. С ними также проживают дети. 

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными стороной заявителя фотоматериалами.

Из указа Губернатора Оренбургской области от 14 апреля 2024 года №113-ук «О внесении изменений в указ Губернатора Оренбургской области от 4 апреля 2024 года №103-ук» усматривается, что, действительно, СНТ «Соловушка» города Оренбурга входит в границы зоны чрезвычайной ситуации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, пояснения заявителя, заинтересованного лица ФИО6, показаний свидетелей, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования заявителями жилого дома и земельным участком по адресу: ... в период с 28 февраля 2024 года по дату введения режима Чрезвычайной ситуации на территории Оренбургской области 04 апреля 2024 года.

Установление факта владения и пользования жилым домом заявителям необходимо для реализации их права на получение меры социальной поддержки в виде выдаче Сертификата на приобретение иного жилого помещения пригодного для проживания или выплаты на строительство жилого помещения, при этом установить данный факт в ином порядке не представляется возможным.

В ходе судебного заседания заявителем заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание цель, для достижения которой заявителям необходимо установить факт проживания, а также то, что от установления данного факта зависит возникновение их личных имущественных прав, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 и ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: ... с 28 февраля 2024 года по дату введения режима Чрезвычайной ситуации на территории Оренбургской области 4 апреля 2024 года.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2024 года.

Судья: подпись Шляхтина Ю.А.