РЕШЕНИЕ

 2-193/2019

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 17 июня 2019 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Прошкина Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 

представителя ответчика – администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области ФИО3, действующего на основании доверенности от 29.03.2019 года;

представителя ответчика – администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области ФИО4, действующего на основании доверенности от 21.01.2019 года;

при секретаре Мелёшкиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, а также земельный участок по этому же адресу площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Жилой дом и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ.

Истцом ФИО1 в период с даты приобретения жилого дома до 2018 года была произведена реконструкция жилого дома. В результате создания пристройки, площадь жилого помещения увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Расположение пристройки, ее площадь и расположение относительно дома и земельного участка в целом, определено в техническом плане. Весь дом, включая пристройку, находится в пределах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Администрацию МО - Старожиловский муниципальный район Рязанской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключения специалиста № ООО «Лаборатория экспертизы и оценки», реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым к подобным строениям требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативов в области строительства, что указывает на безопасность для жизни и здоровья граждан.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый№, в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанный жилой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО2, которая исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, согласны на удовлетворение иска. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом бесспорно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, что также никем не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю РФ-XXI № от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом и экспликацией зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадь указанного дома до реконструкции - 

<

данные изъяты>

Истцом ФИО1 в период с даты приобретения жилого дома до 2018 года была произведена реконструкция жилого дома. В результате создания пристройки, площадь жилого помещения увеличилась до 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Администрацию МО - Старожиловский муниципальный район Рязанской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Между тем, согласно выводам представленного истцом заключения специалиста № ООО «Лаборатория экспертизы и оценки», реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым к подобным строениям требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативов в области строительства, что указывает на безопасность для жизни и здоровья граждан.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт нарушения требований строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов при проведении реконструкции спорного дома, а также нарушения прав и интересов других лиц суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

Поскольку указанная выше реконструкция произведена истцом в доме, принадлежащем ему на праве собственности, указанный дом, расположен на земельном участке, принадлежащий истцу, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, а также, учитывая соблюдение истцом установленных градостроительных, строительных, противопожарных, норм и правил, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, общей площадью после реконструкции 

<

данные изъяты> кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – Старожиловский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый№, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Старожиловский районный суд Рязанской области.

Судья Ю.В.Прошкин