Дело № 2-2586/2019

55RS0007-01-2019-003110-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИВ к ТВИ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

СИВ обратилась в суд с иском к ТВИ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью № кв.м. с СИВ Одновременно был составлен акт приема-передачи.

Истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы, возделывает указанный земельный участок. При обращении за регистрацией перехода права собственности на данный земельный участок, регистрационные действия были приостановлены в связи с необходимостью предварительной регистрации права ТВИ, возникшего на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ТВИ с соответствующим документов в регистрирующий орган не обратился. Полагает, что право пользования земельным участком перешло истцу, т.к. договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Просит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в СНТ «Омь», вид разрешенного использования для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель истца КЮВ, допущенная к участию в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица СНТ «Омь», Управление Росреестра по Омской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТВИ (продавец) и СИВ (покупатель) был заключен договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре. 

Согласно п.1.2 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельства на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Пунктами 1.2-1.7. договора определено, то земельный участок № расположен в СНТ «Омь» с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование – садоводство. 

В соответствии с п. 2.1. продавец обязан в течение 10 дней с момента заключения договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Передать покупателю недвижимость по передаточному акту (п.2.1.2)

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договорная цена недвижимости составляет 10 000 руб. 

В договоре наличествует отметка ТВИ о том, что расчет по договору произведен полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ СИВ обратилась в Филиал бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для оказания государственной услуги в виде государственной регистрации прав на земельный участок №, расположенный в СНТ «Омь» с кадастровым номером №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрационных действий. Поскольку согласно сведениям Кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ТВИ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации перехода права собственности на СИВ необходимо представить заявление ТВИ на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо ТВИ, содержащее информацию о необходимости явиться в МФЦ с заявлением о переоформлении ранее возникшего права в соответствии с ныне действующим законодательством, приложив свидетельство на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ. г.

Поскольку от ТВИ ответных действий не последовало, истец, полагая свои права нарушенными, просит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный в 

<

адрес> вид разрешенного использования для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов. 

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № его площадь составляет № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях о правах указана частная собственность ТВИ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на данный земельный участок за ТВИ не зарегистрировано (л.д.24-25).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ТВИ ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления главы администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю (серия РФ № №), а именно на земельный участок по адресу СНТ «Омь» ЦАО г.

<

адрес>ю № кв.м.

Право ТВИ на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем свидетельство на право собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в исковом заявлении указано, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, является членом СНТ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что СИВ является членом СНТ «Омь» и ей принадлежит земельный участок № аллея № общей площадью 501 кв.м., задолженность по оплате взносов отсутствует (л.д.18).

Факт передачи спорного земельного участка от продавца ТВИ покупателю СИВ подтверждается справкой СНТ «Омь», истец открыто владеет и пользуется земельным участком, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не имеется. 

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных СИВ требований и признания за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Центральный АО, СНТ «Омь», вид разрешенного использования: садоводство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования СИВ к ТВИ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности СИВ на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Центральный АО, СНТ «Омь», вид разрешенного использования: садоводство.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ