Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – Гордеевой Л.О.,

с участием 

представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, –

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., №, расположенный на территории СОТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - ведение садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли - продажи земельного участка между ФИО2 и истцом площадью № кв.м., расположенного на территории СОТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - ведение садоводства. Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, за реестр. №. продавец - ФИО2 умерла. Сделка фактически исполнена сторонами, путем того, что продавец продала, а покупатель – истец купил земельный участок. Вместе с тем регистрация перехода права собственности на земельный участок в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия, произведена не была. В свою очередь истец обратился в отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации данного земельного участка. Истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок по тем основаниям, что на государственную регистрацию не был представлен государственный акт, подтверждающий регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок за заявителем. 

В судебное заседание истец не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещалсяь надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из оснований приобретения права собственности на земельный участок, которые регулируются гражданским и земельным законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № га, расположенный на территории СОТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован частным нотариусом ФИО6, реестровый № (л.д. 5).

Согласно п.2 Договора указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Симферопольского городского Совета Автономной Республики Крым на основании решения Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на спорный земельный участок, в котором в графе «Правообладатель» указана ФИО2 (л.д.7).

Сообщением государственного регистратора истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как на государственную регистрацию не представлен государственный акт, подтверждающий регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3 (л.д.9).

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, а исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № ФКЗ-6 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок площадью № га, расположенный на территории СОТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально.

Земельный участок, который является предметом спора, принадлежал продавцу ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю (серия №), выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов на основании решений исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается данными, указанными в договоре купли-продажи земельного участка, удостоверенном частным нотариусом ФИО6 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 65). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены: имущество передано покупателю, денежные средства уплачены продавцу, то суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы.

В соответствии со ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца представлено достаточно доказательств, подтверждающих правомерность приобретения им спорного земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного рассмотрения представитель истца не настаивала на возмещении ей судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не подлежит разрешению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, №, расположенный на территории СОТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение садоводства. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Хулапова