Дело № 2-5994/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУЖКП "Котельники" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, судебных расходов, 

установил:

МУЖКП “Котельники” обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что истец является ресурсоснабжающей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Котельники, мкр. Южный д. 3А кв. 70 на основании Постановления Администрации г.о. Котельники 

<

адрес> 

<

№ обезличен> ПА от 

<

дата> по центральному водоснабжению и водоотведению.

На основании Постановления главы г.о. Котельники 

<

адрес> 

<

№ обезличен>-ПГ от 

<

дата> присвоен статус теплоснабжающей организации в системах центрального теплоснабжения на территории г.о. Котельники.

Изложенное также подтверждается сведениями ГИС ЖКХ, согласно которым истец является ресурсоснабжающей организацией для МКД.

Ответчик является сособственником квартиры 

<

№ обезличен> по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Южный, д. 3А, по которой открыто несколько лицевых счетов.

На имя ответчика открыт лицевой счет 

<

***>, по которому имеется задолженность за период с апреля 2021 года по апрель 2025 года в размере 146 629,18 рублей за коммунальные услуги и 39 984,68 рублей за период с декабря 2022 года по апрель 2025 года за содержание жилого помещения.

В виду неуплаты на задолженность начислена пени с 

<

дата>.

До обращения с настоящим иском истец обращался за вынесением судебного приказа в отношении ответчика: судебный приказ был вынесен 

<

дата>, отменен 

<

дата>, также выносился судебный приказ 

<

дата>, который был отменен 

<

дата>.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность общей суммой 186 613,86 рублей, пени с 

<

дата> по день фактического исполнения долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6598,00 рублей.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен судебной повесткой с РПО 80112212338096, которая вручена 

<

дата>, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. Судебная повестка с РПО 80112212338102 вручена электронно 

<

дата>, извещение производилось по адресу места жительства, подтвержденного выпиской из домовой книги.

Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 4.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 7.5 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В свою очередь, пункт 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что является ресурсоснабжающей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Котельники, мкр. Южный д. 3А кв. 70 на основании Постановления Администрации г.о. Котельники 

<

адрес> 

<

№ обезличен> ПА от 

<

дата> по центральному водоснабжению и водоотведению.

На основании Постановления главы г.о. Котельники 

<

адрес> 

<

№ обезличен>-ПГ от 

<

дата> присвоен статус теплоснабжающей организации в системах центрального теплоснабжения на территории г.о. Котельники.

Ответчик является собственником 1/32 доли в праве собственности на квартиру 

<

№ обезличен> по адресу 

<

адрес>, г. Котельники, мкр. Южный д. 3А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материал дела представлены сведения по лицевому счету 

<

№ обезличен>, по которому за период с апреля 2021 года по апрель 2025 года (включительно) задолженность составила 146 629,18 рублей по потребленной ЖКУ, а также 39984,68 рублей за период с декабря 2022 года по апрель 2025 года (включительно) по услуге содержание жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, предоставляет всем пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг. 

Ответчики ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с просрочкой внесения платы истцом в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на сумму задолженности с 

<

дата>.

Расчет пени за период с 

<

дата> по день подачи иска истцом не представлен.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке. 

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 186 613,86 руб., суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность нанимателя и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчики обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате потребленных коммунальных услуг иной компании, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались. 

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Вместе с тем, неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 3 000,00 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Разрешая требования истца о взыскании пени с 

<

дата> и до фактического исполнения обязательства по погашению задолженности, оснований суд не находит, поскольку последующее их взыскание, приведет к тому, что общий размер взысканных пени превысит сумму основного долга, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и нарушит право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6598,00 рублей, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Учитывая размер удовлетворенных требований и изменение цены иска на момент разрешения спора, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию 90,00 рублей в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT МУЖКП "Котельники" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУЖКП "Котельники" 186 613,86 рублей в качестве задолженности по оплате ЖКУ за период с апреля 2021 года по апрель 2025 года, пени в размере 3 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6598,00 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец 90,00 рублей

Исковое заявление в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании пени – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата> г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-89

Судья 

Панферова Дарья Александровна 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>