УИД 59RS0010-01-2024-000044-30

Дело №2-83/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 9 февраля 2024 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Бигаевой Э.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО4, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3200 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец в конце октября 2005 года приобрела в собственность у Х.З. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. При этом письменный договор купли-продажи не заключался, сделка была совершена устно путем передачи денег собственнику на руки. После чего всей семьей заселились, прописались ДД.ММ.ГГГГ в данном доме, и проживают в нем по настоящее время.

С момента приобретения вышеуказанной недвижимости, на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, как своим собственным, производят ремонт, поддерживают в надлежащем виде, несут расходы по уплате коммунальных платежей, используют земельный участок по назначению.

Однако, в настоящее время оформить в собственность данное имущество возможности не имеют, поскольку Х.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти никто не вступил. Из родных остался только сын ФИО4, который на наследство не претендует. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями домовой книги, нехозяйственных книг за 1997-2022 гг., справкой Тюндюковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от 17.01.2024г. о том, что с 26.10.2005г. зарегистрирована и проживает в оспариваемом жилом доме, справкой ПАО «Пермэнергосбыт» об оплате электроэнергии за период с 2017 года по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в октябре 2005 года они с мужем купили дом и земельный участок в 

<

адрес> у Х.З., деньги заплатили, но договор купли-продажи не оформили, думали оформить позже. В 2017 году по доверенности она начала оформлять имущество на имя Х.З., зарегистрировала право собственности на земельный участок. Но потом Х.З. тяжело заболела и в ДД.ММ.ГГГГ году умерла, оформить они не успели. С 2005 года она с мужем проживает в этом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком, все расходы на содержание несут сами. Споров ни с кем из родственников Х.З. по поводу этого имущества не было. У нее один наследник - сын ФИО4, других детей нет, супруга на момент смерти не было. 

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данные земельный участок и жилой дом не числятся. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 3200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Собственником является Х.З.; 2) Жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 59)

Третье лицо ФИО3 с иском согласен, подтвердил пояснения истца, пояснил, что согласен на оформление дома и земельного участка на имя супруги ФИО1 

ФИО5 дали показания, аналогичные показаниям истца, подтвердили, что истец с мужем с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом и земельным участок по адресу: 

<

адрес>, который они купили у Х.З.

Из письменных материалов дела следует, что Х.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. (л.д. 12)

ФИО3 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, обоим присвоена фамилия Ю.(а). (л.д. 11)

Согласно домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 13-14)

ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана Х.З.. (л.д. 39)

Согласно копии похозяйственных книг с 1997-2006 года главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> была Х.З., далее главой хозяйства с 2007-2017 года указан ФИО3, члены хозяйства: ФИО1 - жена, Ю.Р. - сын, Х.А. - дочь, Х.М. – внук, с 2018-2022 главой хозяйства указан ФИО1. (л.д.15-28)

Согласно справки Тюндюковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что по адресу: 

<

адрес>, действительно с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее собственником являлась Х.З., умершая 11.03.2018г. (л.д. 29)

Из информации Южного отделения ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что ФИО3 оплачивает счета за электроэнергию. (л.д. 30-31)

Согласно выписок из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником является Х.З.; жилой дом площадью 32,3 кв.м., с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют. (л.д. 53-55) 

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Х.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д. 57 )

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Х.З. принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которая в 2005 году продала это недвижимое имущество ФИО1, при этом договор купли-продажи не оформлялся. Х.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вместе с супругом ФИО3 с 2005 года проживают и пользуются по сей день земельным участком и жилым домом.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Х.З. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, фактически наследство не приняли, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к Х.З. об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. Наследник первой очереди сын ФИО4 на наследство после смерти матери не претендует. В муниципальную собственность земельный участок и жилой дом, как бесхозяйные, не оформлены.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец с 2005 года, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом площадью 32,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : А.Р.Махмудова