Дело № 2-2156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018г. г.Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н. 

при секретаре Снегурковой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала ее бабушке ФИО№1, которая в 1997 году умерла. После смерти ФИО№1 в права наследства никто не вступал. Истец проживает в данной квартире с 19.11.1993 по настоящее время. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. Оплачивает коммунальные услуги, делает косметический ремонт. В течении всего срока владения квартирой, имущественных претензий от третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении данной квартиры не заявлялось. 

Истец просила суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1997 году умерла ее бабушка ФИО№1. После смерти бабушки истец сделала в спорной квартире ремонт, установила ванну, унитаз, газовую плиту, заменила сантехнику, в комнате постелила оргалит и линолеум. С осени 1997 года ФИО1 проживает в данной квартире. Из квартиры не выезжала, коммунальные услуги оплачивала. Споров по квартире никогда не было.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. До 1997 года в спорной квартире проживала бабушка истца ФИО№2. После смерти ФИО№2 в квартире стала проживать ФИО1. Истец сделала в квартире ремонт, поменяла ванну, сантехнику, установила газовую плиту, заменила напольное покрытие. Из квартиры ФИО1 ни куда не выезжала, всегда оплачивает коммунальные платежи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО, третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО2 и ФИО4 просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, определяемое как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ордеру от 12.07.1979, ФИО№1 предоставлено право вселения в жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Из договора на передачу квартиры в собственность от 15.09.1993, следует, что Биробиджанская квартирно-эксплуатационная часть района передала в собственность ФИО№1 квартиру по адресу 

<

адрес>.Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно материалам дела, нанимателем квартиры с 1964г. являлась ФИО№1, вместе с ней в квартире были зарегистрированы внучка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, правнучка ФИО№3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО№1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Биробиджанского нотариального округа ЕАО наследственное дело к имуществу ФИО№4 не открывалось. 

В соответствии с выпиской из лицевого счета от 26.06.2018 ООО «ДомСтройСервис» собственником квартиры указана ФИО1. Согласно выписке, долгов по квартплате нет, имеется переплата.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не значится в реестре федерального имущества и в реестре муниципальной собственности МО «Город Биробиджан» ЕАО.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела в судебном заседании поясняли свидетели ФИО№5, ФИО№6

Свидетель ФИО№5 суду пояснила, что она проживает по адресу 

<

адрес> 2002 года. Ей известно, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> регулярно делает текущий ремонт в квартире, поменяла ванную, унитаз, всю сантехнику. Производит оплату за коммунальные платежи. Споров по квартире не было. ФИО1 из квартиры никуда не выезжала.

Свидетель ФИО№6 суду пояснила, что она в 1999 году приехала из Ташкента в 

<

адрес>. Проживает по 

<

адрес>. Ей известно, что до 1997 года в 

<

адрес> проживала ФИО№1 После смерти ФИО№1 в квартире стала проживать ФИО1 Истец сделала в квартире ремонт, заменила ванну, унитаз, сантехнику, купила холодильник, газовую плиту. Споров о квартире свидетель никогда не слышала. Из квартиры ФИО1 никуда не выезжала, проживает там постоянно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам собранным по делу. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Сведений о спорах в отношении указанного недвижимого имущества не установлено. В этой связи, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению. 

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева