Дело № 2-1128/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> где предыдущим собственником был возведен жилой дом, площадью ... кв.м. Истец произвел реконструкцию, в результате чего площадь дома увеличилась. В связи с имеющимися нарушениями нормативов градостроительного проектирования зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 04.06.2020 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, адрес: 

<

адрес обезличен>.

19.12.2012 отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

21.05.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка. 

Из технического паспорта жилого дома от 29.11.2018 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом (литеры А, А1) общ.пл. ... кв.м, жил.пл. ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 28.05.2020 в результате выполненной реконструкции объекта на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> общая площадь жилого дома увеличилась и составила ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, а именно 2.0 м вместо 3,0 м.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 20.07.2020 построенный жилой дом (Литера А, А1) по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов градостроительного проектирования СП30-102-99 является не значительным, не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова