Дело № 2-1156/2024

УИД - 03RS0006-01-2024-000192-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании суммы долга, процентов, пеней с ФИО1, в размере 1 308 808,27 руб. по кредитному договору № от 04.04.2014г. в редакции Доп. соглашения № от 04.12.2014г. и Доп. соглашения № от 21.12.2018г. Согласно кредитному договору Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной на 6 этаже этажного дома, стоимостью 2 300 000,00 рублей (п. 1.3 кредитного договора). Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № (пункт 2.1. кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2014г., а также выпиской по текущему счету. Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости (п. 1.4.1 кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 18 488, 00 руб., уплата которого происходит 04 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п. 1.7 Доп. соглашения № от 21.12.2018г. составляет 15 225,01 руб. Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пункта 5.2 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 кредитного договора). Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитор вправе по соглашению с заемщиками изменить очередность погашения требований (п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора). В соответствии с пунктом 6 закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 4.4.1 кредитного договора). Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По состоянию на 20.12.2023г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: 04.11.2022г., 04.12.2022г., 04.01.2023г., 04.02.2023г., 04.03.2023г., 04.04.2023г., 04.05.2023г., 04.06.2023г., 04.07.2023г., 04.08.2023г., 04.09.2023г., 04.10.2023г., 04.11.2023г., 04.12.2023г. Допущенное ответчиком нарушение обязательств по кредитному договору является значительным и недопустимым, ответчик в одностороннем порядке фактически отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. 15.11.2023г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора. По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены. Таким образом, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов. По состоянию на 20.12.2023г. сумма задолженности ответчика составляет 1 308 808,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 29 736,08 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 19 557,79 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты. В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора, пункта 7 закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неиснолненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 3 398 000, 00 руб. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 2 718 400,00 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

На основании изложенного, истец просит: 

- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.04.2014г. в размере 1 308 808,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 29 736,08 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 19 557,79 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 718 400,00 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 744, 00 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которому просит: 

- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.04.2014г. в размере 1 658 953,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 277 835,17 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 121 603,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты;

- обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 718 400,00 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 495 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, причины неявки суду неизвестны. От ответчика поступили возражения относительно исковых требований истца, просит применить срок исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в редакции Доп. соглашения № от 04.12.2014г. и Доп. соглашения № от 21.12.2018г. 

Согласно кредитному договору Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 кредитного договора). 

Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной на 6 этаже этажного дома, стоимостью 2 300 000,00 рублей (п. 1.3 кредитного договора). 

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № (пункт 2.1. кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2014г., а также выпиской по текущему счету.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых.

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 кредитного договора. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 18 488, 00 руб., уплата которого происходит 04 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 кредитного договора). 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п. 1.7 Доп. соглашения № от 21.12.2018г. составляет 15 225,01 руб. 

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. 

В силу пункта 5.2 кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. 

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. 

По состоянию на 20.12.2023г. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей: 04.11.2022г., 04.12.2022г., 04.01.2023г., 04.02.2023г., 04.03.2023г., 04.04.2023г., 04.05.2023г., 04.06.2023г., 04.07.2023г., 04.08.2023г., 04.09.2023г., 04.10.2023г., 04.11.2023г., 04.12.2023г. 

Допущенное ответчиком нарушение обязательств по кредитному договору является значительным и недопустимым, ответчик в одностороннем порядке фактически отказался от исполнения обязательств по кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. 

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора. 

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены. 

Таким образом, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов. 

По состоянию на 20.12.2023г. сумма задолженности ответчика составляет 1 308 808,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 29 736,08 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 19 557,79 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты. 

В последующем истцом были уточнены исковые требования, согласно которому задолженность ответчика перед Банком составила 1 658 953,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 277 835,17 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 121 603,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы долга, процентов, пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 658 953,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 277 835,17 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 121 603,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимости (п. 1.4.1 кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). 

В соответствии с пунктом 6 закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 6.1 Закладной, пп. «б» п. 4.4.1 кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 6.1 Закладной, пп. «в» п. 4.4.1 кредитного договора). 

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора, пункта 7 закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. 

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. 

На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 

Кроме того, сумма неиснолненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. 

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 3 398 000, 00 руб. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 2 718 400,00 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку как следует из материалов дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи не вносятся, крайний платеж был внесен в августе 2023 года, ДД.ММ.ГГГГ истцом было реализовано право на истребование у ответчика досрочно всей суммы кредита, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в районный суд, что подтверждается штампом приемной суда. 

Таким образом, срок исковой давности не истек. 

Довод ответчика, о том, что истцом при расчете задолженности не была учтена сумма вносимых денежных средств в размере 388 000 рублей, суд находит несостоятельным, т.к. согласно выписке из лицевого счета, данные суммы были учтены истцом, судом расчет был проверен. 

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 22 495 руб., а также понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Исходя их объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 495 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.04.2014г. в размере 1 658 953,27 руб., из них: 892 442,78 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 367 071,62 руб. - задолженность по просроченным процентам; 277 835,17 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 121 603,70 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 718 400,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 195 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.Р. Абдуллин