дело №2-503/2025

56RS0026-01-2024-005203-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика СНТ №1 Орского предприятия тепловых сетей – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Орска, комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Садовому некоммерческому товариществу №1 Орского предприятия тепловых сетей о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в её владении находится садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей (далее по тесту – СНТ №1 ОПТС), кадастровая стоимость 57 364,09 руб. Указанное недвижимое имущество согласно свидетельства о праве собственности принадлежало ФИО4. 

В 1998 году ФИО4 пропал без вести, что подтверждается справками, выданными ОВД 

<

адрес>. 

В 2023 году ФИО4 признан умершим. 

С 1998 года садовым участком № в СНТ № ОПТС владела мать истца - ФИО2, которая в 2005 году передала право владения ФИО6 

С 2005 года по настоящее время ФИО6 владеет указанным имуществом открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. ФИО6 является членом Товарищества, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 января 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Орска, СНТ №1 ОПТС.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика СНТ №1 ОПТС ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что с 2007 года ФИО6 уже владела указанным садовым участком.

Истец ФИО6, представители ответчиков администрации г.Орска, комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

В представленном письменном отзыве Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25 июня 1993 г. ФИО4 на основании решения администрации г. Орска №-р от 21 апреля 1993 г. передан в собственность земельный участок по адресу: садоводческое товарищество теплосетей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:43:0105003:876, расположен по адресу: Оренбургская область, г.Орск, Садоводческое некоммерческое партнерство №1 ОПТС, участок №, имеет площадь 655 кв..м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Из справок ОВД 

<

адрес> следует, что ФИО4 с 30 июня 1998 г. пропал без вести, объявлен в федеральный розыск. 

Согласно свидетельству о смерти серии III-РА № ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 1 декабря 2023 г., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №

Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО3 являются ФИО4 и ФИО2.

Из представленных свидетельств о заключении брака серии I-PA № и расторжении брака серии I-PA № следует, что ФИО3 29 апреля 2006 г. регистрировала брак к ФИО16, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО17, который в последствии расторгнут 6 июня 2007 г.

16 октября 2007 г. ФИО9 заключила брак с ФИО10, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО6. 

Согласно выписке из протокола общего собрания от 11 мая 2024 г. принято решение о выдаче разрешения на оформление садового участка № в собственность ФИО6

Допрошенные в судебном заседании 6 марта 2025 г. в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 пояснили, что ФИО6 примерно с 2005 года владеет и пользуется земельным участком №, обрабатывает его, засаживает насаждениями.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО6 приобрела право собственности на указанный садовый участок №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеет спорным садовым участком с 2005 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, оренбургская область, г. Орск, Садовое некоммерческое товарищество №1 Орского предприятия тепловых сетей, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев