Дело № 2-2134/2020

70RS0004-01-2020-004388-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Новосёловой Д.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 26.11.2018, выданной сроком на десять лет, 

представителя третьего лица ТСЖ «Трифонова» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 23.03.2020, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец некоммерческая организация Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения № общей площадью ... кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом постановлением Администрации г. Томска от 01.10.2014 №997 включен в перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик ФИО1 не уплачивала взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов в размере 64 781,49 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по февраль 2020 года в размере 64 781,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 143,44 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его проведении, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его проведении, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, начисленным за период с октября 2014 года по май 2017 года включительно, о чем предоставил заявление. Также пояснил, что задолженность за период с августа 2019 по февраль 2020 не признает, поскольку ответчиком уплачивались взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Трифонова» на специальный счет.

Представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Оформление специального счета затянулось в связи с чем, только с мая 2017 года собственники стали уплачивать взносы на капитальный ремонт на данный счет в ТСЖ «Трифонова». Ответчиком уплачено в ТСЖ «Трифонова» взносов на капитальный ремонт в размере 26 885,75 за период 

<

адрес>. Кроме того, собственниками принято решение о проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с утверждением перечня услуг и работ, сметной стоимости, сроков проведения. Источником финансирования был выбран специальный счет.

Заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 153,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения права собственности ответчика на нежилые помещения) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликованным ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, определен постановлением администрации г. Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, включен в указанный перечень. Орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу императивных указаний действующего закона, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014, 2015, 2016 годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2017, 2018 годы - 6,55 руб., на 2019 год – 7, 08 руб., на 2020 год – 7,46 руб. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а, при котором общий размер задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по февраль 2020 года (включительно) составляет 64 781, 49 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за период с октября 2014 по май 2017 года включительно. Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом приведенных разъяснений, исключению подлежит период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден согласно протоколу в размере 6,15 рублей на один квадратный метр площади помещения многоквартирного дома. Владельцем специального счета утвержден председатель ТСЖ «Трифонова» ФИО4

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке недействительным не признавался и не оспаривался. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из справки об открытии специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Дополнительном офисе № Томского отделения № ... ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Трифонова» открыт специальный банковский счет (в валюте РФ) № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. 

Из представленной стороной ответчика квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в качестве получателя взносов на капитальный ремонт указано ТСЖ «Трифонова», расчетный счет №.

Из справки, предоставленной представителем ТСЖ «Трифонова», именуемый как «Расчет о формировании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком исправно и в необходимом размере вносились платежи в счет уплаты взносов на капитальный ремонт в ТСЖ «Трифонова». Так ответчику исходя из представленного расчета было начислено взносов на капитальный ремонт в размере 26 885,47 руб., в счет погашения ответчиком уплачено 26 885,47 руб., следовательно, ответчик исполнял надлежащим образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, никакой задолженности у ответчик по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017 года по сентябрь 2019 года не имеется. 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» пояснил, что денежные средства, которые поступали на специальный банковский счет были направлены на проведение капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Действительно, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками принято решение о проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с утверждением перечня работ и услуг, утверждением сметной стоимости, а также сроков его проведения. Источником финансирования данного капитального ремонта собственниками был выбран специальный счет.

Согласно п.1 ч.1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе и ремонт крыши.

В материалах дела представлен договор № подряда на выполнение капитального ремонта кровли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Трифонова» и ООО «Домоуправление», согласно п.1.1 которого Подрядчик обязуется произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок производства работ в соответствии с пунктом 3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт оплаты и проведения капитального ремонта кровли крыши подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ был создан специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, денежные средства с которого пошли на ремонт кровли крыши данного многоквартирного дома, относящийся в соответствии со ст. 166 ЖК РФ к перечню работ (услуг), выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. 

При этом согласно постановлению Администрации города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован» перечень многоквартирных домов был дополнен строкой 818: 

<

адрес>.

Данное постановление вступает в силу на следующей день после дня его официального опубликования. Постановление Администрации города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Томска от ДД.ММ.ГГГГ № было официально опубликовано в "Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск" №, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данное постановление вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, жилой дом по 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, был снова включен в указанный перечень. В связи с этим, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора, и у ответчика появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года в Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствовала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», поскольку ответчик надлежащим образом осуществлял уплату взносов ТСЖ «Трифонова» на специальный счет, открытый на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, суд отказывает истцу во взыскании взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с июля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 787,95 руб.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7,08 (мин. взнос) х 153,1 (площадь) х 6 (месяцев) = 6 503,70 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2020

7,46 (мин. взнос) х 153,1 (площадь) / 30 (количество дней в месяце) х 60 (количество дней в периоде)= 2 284,25 руб.

Итого: 8 787,95 руб.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина. 

Истцом при предъявлении иска в суд исходя из размера заявленной ко взысканию задолженности оплачена государственная пошлина в размере 2 143,44 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что требования истца частично признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 291,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в части помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 787 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 291 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья