Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 декабря 2025 года.

УИД 72RS0010-01-2025-001891-97

Дело № 2-1192/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 15 декабря 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Гладковой В.В.,

при секретаре Штирц Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации г. Ишима о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования,

установил:

ФИО12 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений /л.д.217/ просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону первой очереди после матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. В состав наследства входит жилое помещение по вышеуказанному адресу. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство на другое имущество, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное жилое помещение было отказано из-за отсутствия регистрации права. Ранее указанное жилое помещение принадлежало его деду – ФИО2, скончавшемуся ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он произвел строительство указанного помещения, однако право собственности за ним оформлено не было, помещение имеет признаки самовольной постройки. ФИО1 в свое время обратилась к нотариусу ФИО3, было открыто наследственное дело после смерти ФИО2, но свидетельства о праве на наследство на спорное помещение получено не было. Согласно заключению 

<

данные изъяты> жилое помещение, общей площадью 52,6 кв.м., возведен на земельном участке согласно целевому назначению, после строительства помещение пригодно к эксплуатации, соответствует установленным параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО12 при надлежащем извещении не явился.

Представитель ответчика Администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений или каких-либо пояснений по иску не представил.

Определением от 22.09.2025 /л.д. 131/ к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований привлечен ФИО13, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части 2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наследование осуществляется по завещанию или закону (ст. 1111 ГК РФ), в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти /л.д.8/.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 9/.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая впоследствии сменила фамилию на ФИО11, в связи с вступлением в брак с ФИО9, а после расторжения брака с ФИО9, сменила фамилию на ФИО1, в связи с вступлением в брак с ФИО13, является дочерью ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО14 /л.д. 10/, справкой о заключении брака /л.д. 12/, свидетельством о расторжении брака /л.д. 13/, свидетельством о заключении брака /л.д. 14/.

Согласно свидетельству о рождении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и ФИО9 /л.д. 11/.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 06.05.1959 года отделом коммунального хозяйства исполкома Ишимского Совета депутатов трудящихся ФИО2 и ФИО5 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного дома деревянного двухквартирного из двух комнат размером 48,20 кв.м., с надворными постройками /л.д.18-19/.

Нотариусом нотариального округа г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО3. представлены копии материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 102-124/, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился сын ФИО12.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО3 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ году в производстве нотариуса нет, ФИО2- отец ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла наследство ФИО2 фактически, но не оформила при жизни своих прав /л.д.180/.

В материалы дела также представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> /л.д. 20-28/.

Согласно выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> /л.д. 100-101/ сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации» № от 17.09.2025 отсутствуют сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> /л.д. 139/.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от 08.10.2025 /л.д. 155/, правообладателями жилого помещения по адресу 

<

адрес> указаны: ФИО6, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а также ФИО1 указан как правообладатель данного жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 06.05.1959 в графе вид зарегистрированного права, доля в праве указано – собственность, доля в праве неизвестна.

Согласно уведомления ППК Роскадастр по Тюменской области от 08.10.2025 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах /л.д.177/.

Согласно справки МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима» от 15.01.2025 №, акты приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов граждан г. Ишима (в том числе акт от 23.03.1966 приёмки жилого дома по 

<

адрес> на имя ФИО2 и ФИО5) в качестве самостоятельных архивных дел на архивное хранение в отдел не поступали /л.д. 128/.

Согласно архивной справки МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима» от 29.08.2024 № решением Ишимского городского Совета депутатов трудящихся от 27.03.1959 № «Об отводе земельных участков организациям и гражданам города под индивидуальное и другое строительство» (протокол № от 27.03.1959) ФИО5 и ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство отведен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, размер дома 8х9 /л.д.129/.

Согласно справки МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-45 /л.д.152/ сведений о введении в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по 

<

адрес> нет, акты приёмки (сдачи, ввода в эксплуатацию) жилых домов граждан г. Ишима в качестве самостоятельных архивных дел на архивное хранение в отдел не поступали.

Согласно сообщения ГБУ ТО «Государственный архив Тюменской области» от 02.10.2025 № регистрационное дело, инвентарное дело на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на государственное хранение не поступали /л.д.153,182/.

Согласно сообщения Администрации города Ишима от 07.10.2025 следует, что сведения о перенумерации дома № на № по адресу: 

<

адрес> в государственном адресном реестре и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют /л.д.178,184/.

Согласно справки ПКК «Роскадастр» Приуральский филиал Ишимский производственный участок от 22.02.2024 г. /л.д.218/ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ишимского городского суда Тюменской области от 21.01.2008 года по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2 и Администрации г. Ишима Тюменской области о признании права собственности на дом и надворные постройки /л.д.142/, за ФИО7 в порядке наследования признано право собственности на часть жилого дома №, жилой площадью 15,40 кв.м., общей площадью (без веранды) 26,90 кв.м., которая включает в себя: жилую комнату площадью 15,40 кв.м., кухню площадью 11,50 кв.м., с верандой площадью 8,40 кв.м., и надворные постройки: туалет размером 1,00 х 1,00 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения АО «Газстройпроект» «О состоянии строительных конструкций квартиры № жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома и о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам при реконструкции» /л.д. 32-89/ квартира № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, является наследником по закону первой очереди, принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, которая в свою очередь фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО2, который при жизни осуществил реконструкция жилого дома. При этом жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для целей возведения жилого дома, соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 52,6 кв.м., часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-1192/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области В.В. Гладкова