Дело №2-5029/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 27 июля 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Кантеевой А.В.,

при секретаре Тезиевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» к ФИО2 о взыскании долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО УК «МЭЗОН» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере – 46 047,87 рублей, из которых - 26 373 рублей – сумма задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества за период с 01.08.2016 года по 31.03.2019 года, 21 899,24 рублей – сумма пени по состоянию на 28.12.2022 года, почтовые расходы в размере – 79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 581,44 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ООО УК «МЭЗОН» с 01.05.2015 года по 30.04.2019 года осуществляет управление жилым многоквартирным домом на основании протокола от 27.03.2015 года №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: РСО – Алания, 

<

...>. Ответчик является собственником квартиры №45 в указанном многоквартирном доме и имеет задолженность за техническое обслуживание в размере – 26 373 рублей; пени, по состоянию на 28.12.2022 года в размере – 21 899,24 рублей. Истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере – 79 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 581,44 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель ООО УК «МЭЗОН» ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, на основании письменных возражений просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду необоснованности и пропуска срока для обращения в суд.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО УК «МЭЗОН» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании и регистрации юридического лица ООО УК «МЭЗОН».

Службой государственного жилищного надзора РСО-Алания выдана лицензия №037 от 28.04.2015 года ООО УК «МЭЗОН» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом №2 внеочередного Общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме №37 по пр. Доватора, 37 г.Владикавказ, договором управления многоквартирным домом №06/ДУ-15 от 31.03.2015 года, выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «МЭЗОН».

Судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что ФИО2 является собственником квартиры №45, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.40 Постановления правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена.

В соответствии с пунктом 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно справке о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.03.2019 года за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере – 26 373 рубля, пеня по состоянию на 28.12.2022 года в размере – 21 899,24 рублей.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «МЭЗОН» своих обязательств по договору на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, ненадлежащего качества выполненных работ, несвоевременности их выполнения, стороной ответчика не представлено.

В материалах дела имеются акты выполненных работ ООО УК «МЭЗОН» в доме №37 по пр.Доватора г.Владикавказ, при этом факт выполнения работ, указанных в актах, ответчиком опровергнут не был.

Доказательств обращения ответчика в ООО УК «МЭЗОН» с соответствующими заявками о выполнении тех или иных работ по техническому обслуживанию дома №37 по пр.Доватора г.Владикавказ, суду не представлено.

Следует указать, что вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный кодекс РФ не содержит.

Между тем, как видно из дела и описано судом выше, ответчик в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, либо об их отсутствии, никаких доказательств не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства собственника жилого помещения перед ООО УК «МЭЗОН» надлежащим образом не исполнялись, на требования истца об оплате задолженности по коммунальным платежам ответчик не реагирует, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания задолженности в судебном порядке.

09.09.2019 года мировым судьей судебного участка №25 Советского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по платежам за техническое обслуживание мест общего пользования, пени в размере – 54 256,15 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере – 913,85 рублей в пользу ООО УК «МЭЗОН».

Определением мирового судьи судебного участка №25 Советского судебного района г.Владикавказ РСО – Алания от 08.08.2022 года судебный приказ отменен, в связи с подачей на него ФИО2 возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2015 года по август 2016 года, которое является необоснованным, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома с 01.08.2016 года по 31.03.2019 года.

Согласно представленному стороной истца расчету за период с 01.08.2016 года по 31.03.2019 года за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере – 26 373 рубля, пеня по состоянию на 28.12.2022 года в размере – 21 899,24 рублей.

Представленные стороной истца расчеты за судом проверены и признаны верными.

В силу ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, учитывая, необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении неустойки до – 3 000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для этого. 

Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, с заявлением о перерасчете платежей она не обращалась. 

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.

Вместе с тем, ответчиком данные обстоятельства вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не доказаны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание общего имущества за период с ... по ... в размере – 26 373 рубля, пеня по состоянию на ... в размере – 3 000 рублей, всего – 29 373 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в сумме - 79 рубля в связи с направлением в адрес ответчика копии искового материала. Указанная сумма подтверждена квитанцией Почты России.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика, изменена, то подлежит уменьшению размер государственной пошлины, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составил – 1 081 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «МЭЗОН» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в размере – 29 373 (двадцать девять тысяч триста семьдесят три) рубля, из которой - 26 373 (двадцать шесть тысяч триста семьдесят три) рубля, пеню по состоянию на ... в размере - 3 000 (три тысячи) рублей, почтовые расходы в размере – 79 (семьдесят девять) рублей, государственную пошлину в размере - 1 081 (одна тысяча восемьдесят один) рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кантеева А.В.