Дело № 2-424/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: истца - ФИО1,

ответчицы - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского сельского поселения Республики Крым, ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. В установленном законом порядке нотариально удостоверить указанный договор не представилось возможным по тем основаниям, что сторона договора – СК «Русь» уклонился от заключения нотариального договора, а в дальнейшем был ликвидирован. При обращении в Советское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать право собственности, истцу в устном порядке было отказано. За все время проживания в указанном доме, требований относительно него заявлено никем не было, на баланс дом никому не передавался, после заключения сделки прошло 15 лет. В течение всего этого времени истец владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с чем у истца возникла необходимость признать договор купли-продажи дома действительным и признать право собственности на дом в судебном порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО1 у Сельскохозяйственного кооператива «Русь» (л.д.5-6). 

Как усматривается из справок, выданных администрацией Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанное домовладение на балансе администрации Пушкинского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не состоит (л.д.9-10).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Пушкинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за период с 2006 года по 2018 год, ФИО1 имеет в собственности спорный дом и соответствующие лицевые счета (л.д.8).

Кроме того, согласно домой книге ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме (л.д.11-12).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим описанием (л.д.13-16).

Согласно справке №, выданной СК «Русь» ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ на балансе предприятия не числится (л.д.17).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорный жилой дом (л.д.27-30).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.35).

Из архивной справки №П-268/04-02 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

адрес> Республики Крым следует, что СК «Русь» ликвидировано (л.д.46).

В судебном заседании установлено, что нотариальное удостоверение и регистрация указанного договора истцом проведена не была.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома спорные правоотношения регулировались Гражданским кодексом УССР (в ред. 1963 года).

Согласно ст.224 ГК УССР (в ред. 1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.227 ГК УССР (в ред. 1963 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов 

В соответствии со ст.47 ГК УССР (в ред. 1963 года) данная сделка должна быть нотариально удостоверена. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Также требования к признанию права собственности на жилой дом, предусмотренные ГК УССР (в ред.1963 года) корреспондируются с требованиями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Так, пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между СК «Русь» и ФИО1 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

Вместе с тем, суд учитывает тот факт, что Сельскохозяйственный кооператив «Русь» в настоящее время ликвидирован, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского сельского поселения Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным кооперативом «Русь» и ФИО1 - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 45,0 кв. м, жилой площадью 24,0 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко