дело № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что решением Пушкинского городского суда Московской области за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1 551 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 21 января 2013 года в доме произошел пожар, в результате которого дом сгорел полностью. После пожара он приступил к строительству нового дома и других хозяйственных построек. Все постройки находятся на его земельном участке, ни чьих прав не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей и возведены с соблюдением всех строительных норм. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений, а также право собственности на служебные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 48), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 551 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020201:10, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от 30 ноября 2016 года, вступившим в законную силу 10 января 2017 года (л.д. 12-13).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 12 сентября 2014 года, из которого усматривается, что строение лит.А по состоянию на 12.09.2014г. снесено полностью, имеется строение лит.Б – основное строение, разрешение на строительство которого не предъявлено, строения лит.Г2 – баня, лит.Г3 – веранда, лит.Г4 – мансарда, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – навес, право собственности, на которые не зарегистрированы (л.д. 6-11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15 февраля 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 19-20).

Согласно заключению эксперта ФИО3 (л.д. 21-45) элементы конструкций самовольно возведенного основного строения лит.Б соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На момент обследования жилой дом лит.Б соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, оценивается как исправное. Самовольно возведенное строение лит.Б и незарегистрированные постройки лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г6 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020201:10, находящимся в собственности ФИО1. Жилой дом лит.Б расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведенных и не зарегистрированных строений лит.Б, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г6 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенным и не зарегистрированными строениями лит.Б, лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г6, не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенной жилой дом и незарегистрированные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих строений: лит.Б – помещение № – прихожая площадью 2,5 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 10,6 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 7,3 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 12,0 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 3,9 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 1,2 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 11,1 кв.м., лит.Б – помещение № – подсобное площадью 2,0 кв.м., лит.Б – помещение № – холл площадью 5,3 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.Б – помещение № – гардеробная площадью 4,5 кв.м., лит.Г2 – баня, лит.Г3 – веранда, лит.Г4 – мансарда, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – навес. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 апреля 2017 года.

Судья: