УИД: 50RS0039-01-2024-017911-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Дёминой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-996/25 по иску Раменского городского прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах ФИО2 и ФИО2 к ООО «ВМ ДОМ Московский регион» об обязании произвести перерасчет,

установил:

Раменский горпрокурор МО обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО2 и ФИО2 в котором указал, что проведенной проверкой было установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных в многоквартирном жилом доме(МКД) по адресу: 

<

адрес>, пос. свх. «Раменское», 

<

адрес>. В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в период с 

<

дата> по 

<

дата> предпринимательскую деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «Заболотьевская УК», в период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по настоящее время управление МКД осуществляет ООО «ВМ ДОМ МР». Согласно карточкам клиентов квартир 

<

номер>, 38, ООО «ВМ ДОМ МР» осуществляло начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Вышеуказанные платежи истцами были оплачены. согласно позиции Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> на основании ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязанность приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом начинается с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. При указанных обстоятельствах ООО «Заболотьевская УК», фактически осуществляя управление МКД в период с 

<

дата> по 

<

дата>, законно выставляло жителям плату за предоставленные коммунальные услуги. Таким образом, выставление ООО «ВМ ДОМ МР» платежей за коммунальную услугу «Содержание и ремонт жилого помещения» жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. свх. «Раменское», 

<

адрес> является незаконным. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за оказание коммунальной услуги «Содержание и ремонт жилого помещения» в отношении ФИО2 и ФИО2 за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В судебном заседании прокурор ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика ОО «ВМ ДОМ МР» иск не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что в спорный период именном ответчик осуществляя функции управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пос. свх. «Раменское», 

<

адрес>. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Истец ФИО2 поддержала позицию ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Третьи лица Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО, ООО «Заболотьевское УК» извещены, представитель не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных в многоквартирном жилом доме(МКД) по адресу: 

<

адрес>, пос. свх. «Раменское», 

<

адрес>.

Собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 140128, 

<

адрес>, Раменский г/о., п. свх. «Раменское» 

<

адрес> период с 

<

дата>. по 

<

дата> проведено общее собрание собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей организации ООО «ВМ ДОМ МР», утверждение текста и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ВМ ДОМ МР» в порядке ст. 44-48 ЖК РФ. По итогам сробания составлен Протокол 

<

номер> от 24.05.2018г. и передан с приложениями в ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>». Решением о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от 

<

дата>. многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «ВМ ДОМ МР» с 

<

дата>. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» внесены сведения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ВМ ДОМ МР». Однако в последующем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» было принято решение об исключении из реестра лицензий 

<

адрес> ООО «ВМ ДОМ МР», а также приняты решения о внесении в реестр лицензий 

<

адрес> ООО «Заболотьевская УК».

В соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата> предпринимательскую деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «Заболотьевская УК», в период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по настоящее время управление МКД осуществляет ООО «ВМ ДОМ МР».

Согласно карточкам клиентов квартир №

<

номер>, 38 ООО «ВМ ДОМ МР» осуществляло начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе в период с 

<

дата> по 

<

дата>. При этом, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в отношении собственника квартиры начислено 

<

номер>,84 руб., 

<

адрес> - 14 292,12 руб. 

Истцами за указный период вносились платежи по выставленным счетам в ООО «МосОблЕИРЦ».

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ). 

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов. 

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено. 

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). 

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование своих требований прокуром ссылается на что в соответствии с информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата> предпринимательскую деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «Заболотьевская УК», в период с 

<

дата> по 

<

дата>

Однако, вступившим в законную силу решением Раменского городского суда МО от 

<

дата>. по гражданскому делу 

<

номер> г по административному иску ФИО2 к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» об оспаривании действий государственного органа действия ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» по исключению сведений об управлении ООО «ВМ ДОМ МР» многоквартирным домом, расположенным в пос. свх. «Раменское» 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, были признаны не законными и на ответчика возложена обязанность внести изменения в реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении указанным многоквартирным жилым домом.

В спорный период ООО «ВМ ДОМ МР» фактически продолжало осуществлять управление жилым многоквартирным домом, что прокурором не опровергнуто. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям прокурора истек 

<

дата>

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске при заявлении стороной о его примени до вынесения решения суда ( пункт 2 статьи 199 ГК РФ). 

Таким образом, в оснований для удовлетворении исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Раменского городского прокурора 

<

адрес> об обязании ООО «ВМ ДОМ Московский регион» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за оказание коммунальной услуги «Содержание и ремонт жилого помещения» в отношении ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> – отказать. 

Решение может быт обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 

<

дата>