Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Антоневич В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ-ИПОТЕКА» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1480000 руб., на срок 242 мес., на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>.

Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств предусмотрен залог квартиры, солидарное поручительство ФИО2 Права залогодержателя удостоверены закладной, законным владельцем закладной является ООО «Ипотечный агент ВТБ-ИПОТЕКА».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязанности ответчиков по возврату суммы кредита исполняются ненадлежащим образом.

С учетом чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 1117639,06руб., в том числе 1055199,74 руб. – остаток ссудной задолженности; 62439,32руб. – задолженность по плановым процентам.

В соответствии с отчетом об оценке стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена в сумме 1766000руб., в связи с чем начальная продажная стоимость составляет 80%, т.е. 1412800 руб. 

В период рассмотрения дела ответчиками были частично внесены суммы в счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ. – 15500руб., ДД.ММ.ГГГГ. -15200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15209,42 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 1071729,64руб., в том числе 1051917,08 руб. – остаток ссудной задолженности; 19812,56руб. – задолженность по оплате процентов.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору в сумме 1071729,64руб., в том числе 1051917,08 руб. – остаток ссудной задолженности; 19812,56руб. – задолженность по оплате процентов, расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на квартиру по адресу 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1412800 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № (л.д. 12-17).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1480000руб. на срок до 242 месяца, под 14,95 % годовых, п. 4.9. договора предусмотрена неустойка 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 8 обеспечение кредита обеспечивается залогом предмета ипотеки, солидарным поручительством ФИО2

Свои обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 18)

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ФИО2 в соответствии с условиями которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №.

Ст. 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст.363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кроме того, представлена закладная квартиры по адресу 

<

адрес> общей площадью 43,1 кв.м. по которому залогодателями являются ФИО1, ФИО2, первоначальным залогодержателем Банк ВТБ 24 (ПАО), на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной переданы ООО «Ипотечному агенту ВТБ-БМ 3» (л.д. 23-26).

Согласно устава ООО «Ипотечный агент ВТБ-Ипотека» прежнее наименование общества - ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» (л.д. 76-78)

В соответствии с отчетом об оценке № стоимость квартиры по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1766000 руб. (л.д. 32-70).

Обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, банк направил заемщику уведомление о досрочном истребовании задолженности (л.д. 71, 73). 

Ответчиками частично внесены суммы в счет погашения задолженности, так ДД.ММ.ГГГГ. внесено 15500руб., ДД.ММ.ГГГГ. -15200 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 15209,42 руб.

С учетом чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 1071729,64руб., в том числе 1051917,08 руб. – остаток ссудной задолженности; 19812,56руб. – задолженность по оплате процентов.

Проверив указанный расчет, суд находит его законным и обоснованным, поскольку он не нарушает условий кредитного договора и нормы действующего гражданского законодательства.

Поскольку ответчиками не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие их доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Банка о досрочном погашении предоставленного кредита ответчиками не исполнено.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд приходит к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от ее оценочной стоимости, т.е. в размере 1412800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19788,2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-ИПОТЕКА» задолженность по кредитному договору № в сумме 1 071 729, 64 руб., в том числе 1 051 917, 08 руб. – остаток ссудной задолженности; 19 812, 56 руб. – задолженность по оплате процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент ВТБ-ИПОТЕКА» расходы по оплате госпошлины в размере 19 788, 2 руб. 

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 412 800 руб., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Жданова