По делу № 2-1361/2019 ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилам помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, по адресу .... Стороны состояли в зарегистрированном браке до ****, брак расторгнут в судебном порядке. **** сторонами подписан договор найма жилого помещения по адресу ..., по которому наймодатель (истец) предоставляет, а наниматель (ответчик) принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение, срок найма определен сторонами в пять лет с момента подписания договора. Новый договор не заключался, в письменном виде переписка между сторонами не велась. В октябре 2017 года ответчик освободил квартиру, уехал в неизвестном направлении и с тех пор в спорной квартире не появлялся, за квартиру оплату не производил с момента выезда из квартиры. Место фактического жительства ответчика истцу неизвестно. До настоящего времени ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в принадлежащей истице спорной квартире. Истица указывает, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения, ответчик в квартире не проживает, членом семьи истицы не является, личных вещей ответчика в квартире нет. 

Истица ФИО1 просит суду расторгнуть договор найма жилого помещения от ****, заключенного между сторонами. Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу ... снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО2 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, дополнительно пояснил, что основанием для расторжения договора найма жилого помещения является факт невнесения ответчиком платы за наем жилого помещения с октября 2017 года. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства.

С согласия истицы и ее представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с **** по **** (л.д.15,30). 

Истица ФИО1 на основании договора № от **** о безвозмездной передачи жилья в собственность является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей в ЕГРН **** за № (л.д.34-36). 

Таким образом, квартира по адресу ... является личной (индивидуальной) собственностью истицы ФИО1

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

**** стороны заключили договор найма жилого помещения по адресу ..., согласно данного договора наймодатель (истец) предоставляет, а наниматель (ответчик) принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение, срок найма определен сторонами в пять лет с момента подписания договора (л.д.11). 

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение, в квартире по адресу ... по месту жительства с **** зарегистрирован ответчик ФИО3 в качестве нанимателя (л.д.38).

В соответствии с п.7 договора наймодатель (истец) обязан не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить нанимателю (ответчику) заключить договор на тех же условиях либо письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора. 

Поскольку доказательств того, что истица уведомляла ответчика об отказе от продления договора суду не представлено, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения по истечении срока его действия (****) был продлен на 5-летний срок до **** и действует в настоящее время.

В силу с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, закон устанавливает для нанимателя жилого помещения по договору найма обязанность использовать жилое помещение для проживания и оплачивать наем жилого помещения.

Согласно п. 5 договора найма плата за наем квартиры определяется сторонами в размере расходов по оплате коммунальных услуг электроэнергии и содержания дома. 

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в октябре 2017 года, до истечения срока действия договора ответчик освободил квартиру, уехал в неизвестном направлении и с указного времени в спорной квартире не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, то есть плату за наем жилого помещения не производит более 2 лет.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Более длительный срок (более 6 месяцев) невнесения платы за наем жилого помещения, как основание для расторжении договора найма, представленным договором не установлен.

Принимая во внимание, что ответчик более 2-х лет подряд не вносит плату за наем жилого помещения, доказательств обратного ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с настоящим решением, право пользования жилым помещением у ответчика прекращается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей исковых требований о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

При этом судом в резолютивной части решения суда указывает на то, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу .... Дополнительного указания в резолютивной части решения суда на снятие ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не требуется, поскольку вопрос о снятии лица с регистрационного учета по месту жительства осуществляет соответствующий государственный орган на основании вступившего в законную силу судебного решения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ****, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу .... 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов