Дело № 2-1157/2020

54RS0003-01-2020-000599-58

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

1. ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 (Инвестор), ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

По настоящему договору Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: г. ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязуется использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора нежилое помещение общей площадью 33,23 кв.м, расположенное в подвале объекта (п. 1.2. Договора)

Данное нежилое помещение находится в точках __, в осях: __ (Приложение __ к Договору).

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1__лей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Инвестор выплачивает ТСЖ вышеуказанные денежные средства в следующем порядке:

До xx.xx.xxxx г. - 831 000 руб.;

До xx.xx.xxxx г. - 830 500 руб. (п.5.2. Договора).

Денежные средства по данному договору были внесены истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. на сумму 1000000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 661500 рублей, справкой о привлечении финансовых средств от xx.xx.xxxx г.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx г. (п. 2.6. Договора).

В указанный в договоре срок, объект не был сдан в эксплуатацию.

xx.xx.xxxx г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») заключен договор паенакопления __

Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса, (п. 1.1. Договора).

Характеристика помещения: нежилое помещение с частичным естественным освещением __ площадью 33.23 кв.м, расположено в подвале Объекта в точках __, в осях: __. отмеченных на копии проекта (Приложение __) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: xx.xx.xxxx. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма взноса по настоящему договору составляет 1 661 500 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме.

Согласно п. 2.4. указанная в п. 2.2. договора сумма является окончательной и изменению не подлежит.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx г., согласно которому пункт 1.2 Договора паенакопления изложен в следующей редакции:

«1.2 Характеристика помещения: нежилое помещение с частичным естественным освещением __ площадью 33,23 кв.м, расположено в подвале Объекта в точках __, в осях: __ отмеченных на копии проекта (Приложение __), (везде по тексту -«помещение»)».

п. 2.2 Договора изложен в следующей редакции:

«2.2 Общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляет 1 755 843 руб. 29 коп., который внесен в следующем порядке: 1 661 500 руб. внесено путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности, взнос в размере 94343 руб. 29 коп., утвержденный решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от xx.xx.xxxx., внесен в полном объеме наличными и безналичными денежными средствами».

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 90%.

Ссылаясь на п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 и п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец указывает, что поскольку паевой взнос был оплачен им в полном размере, а ответчик со своей стороны не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору паенакопления, не закончив в установленный договором срок строительство объекта, имеются основания для признания за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью 33,23 кв.м. При этом, истец указывает, что поскольку им была оплачена стоимость строительства нежилого помещения площадью 33,23 кв.м в многоэтажном жилом доме __ (стр.), общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., его доля в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на: __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.). расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению с частичным естественным освещением __ площадью 33,23 кв.м. расположенном) в подвале Объекта в точках __, в осях: __

2. В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда натакого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 (Инвестор), ООО «Сибэнергострой-С» (Общество) и ТСЖ «Садко» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Предметом настоящего договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. (п.1.1.Договора).

Пунктом 1.2. Договора закреплено, что Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязался использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим Договором и передать в собственность Инвестора торговое помещение, площадью 33,23 (Тридцать три целых двадцать три сотых) квадратных метра, расположенное в подвале Объекта (далее - Помещение).

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение __ к Договору): помещение с частичным естественным освещением __ площадью 33,23 кв.м., расположено в подвале Объекта в точках __, в осях: __

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx (п. 2.6.Договора).

Согласно п. 5.1. Договора об инвестиционной деятельности, Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1661500 руб. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия настоящего Договора и изменению не подлежит.

Инвестор выплачивает ТСЖ вышеуказанные денежные средства в срок до xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx (п.5.2.Договора).

Как следует из квитанции к приходным кассовым ордерам __ от xx.xx.xxxx и __ от xx.xx.xxxx ФИО1 по Договору __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, осуществлен инвестиционный взнос в сумме 1661500 руб. (л.д.12).

Вместе с тем, в указанный в договоре срок объект не был сдан в эксплуатацию.

xx.xx.xxxx ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

xx.xx.xxxx. между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») заключен договор паенакопления __

Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса, (п. 1.1. Договора).

Характеристика помещения: нежилое помещение с частичным естественным освещением __ площадью 33.23 кв.м, расположено в подвале Объекта в точках __, в осях: __ отмеченных на копии проекта (Приложение __) (п. 1.2. Договора).

Пунктом 1.7. Договора закреплено, что примерный срок окончания строительства объекта xx.xx.xxxx года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока завершения строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Пунктом 2.1. Договора закреплено, что паевой взнос - это взнос члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

__П от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности (п.2.2.Договора).

При своевременном внесении денежных средств членом ЖСК сумма, указанная в пр.2.2. настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит (п.2.4.Договора).

Пунктом 3.2.2. Договора закреплено, что ЖСК обязалось передать помещение по акту приёма-передачи Члену кооператива не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом кооператива всех обязательств по Договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, членского, паевого и дополнительного целевого взносов).

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%. 

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадью33,23 кв.м, проектная площадь которого составляла 12949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Соответственно, доля истца в праве собственности на многоквартирный дом __ (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению с частичным естественным освещением __ площадью 33,23 кв.м., расположенному в подвале Объекта в точках __, в осях: __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец