Решение

 по делу № 2-402/2017

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием:

прокурора гр. С.,

представителя истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» - гр. М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БазэлЦемент-Пикалево» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендатор) заключила с ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» (Арендодатель) договор аренды жилого помещения (далее - Договор) сроком на 5 лет без автоматической пролонгации (и. 1 Договора).

ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ. преобразовано в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «Металлург». ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ». С ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера Открытого акционерного общества «Сибирско- Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (ОАО «СУАЛ») в форме выделения из него юридического лица - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Все права и обязанности ОАО «СУАЛ» (филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской алюминиевой компании») по вышеуказанному договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно ст. 1 Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, трехкомнатную квартиру жилой площадью 38,09 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре. Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО1 (Арендатор), ФИО2 (бывший муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). 

Согласно условиям Договора Арендатор обязан своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах. Поскольку по вине ответчиков плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, Арендодатель несет неоправданные убытки.

В нарушение ст. 309 ГК РФ ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, не вносят плату за жилье и коммунальные услуги более полугода, в связи с чем, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73527 (семьдесят три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 90 коп., в том числе пени.

Согласно абз. 3 п. 6 Договора при неисполнении договорных обязательств договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон не позднее, чем через месяц после предупреждения, а также в случае увольнения Арендатора по основаниям предусмотренным трудовым законодательством, если не один их членов семьи, с которым может быть перезаключен договор аренды не работает у Истца, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профзаболеванием по вине работодателя или по сокращению штатов, когда за Арендатором сохраняется преимущественное право на продление договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 уволена из предприятия в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (собственное желание), приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о погашении задолженности и освобождении жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение ответчиками не освобождено.

Учитывая, что ответчики на момент подачи искового заявления более 6 месяцев не вносили плату за жилое помещение, Договор с ответчиками подлежит расторжению, а ответчики - выселению.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, ст. 309, п. 1 ч. 2 ст. 687, 688 ГК РФ, ч.2 ст. 35 Конституции РФ, истец, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45) просит суд:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78927,05 руб., в том числе пени, а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 8405,84 руб.

В судебном заседании истец – представитель ООО «БазэлЦемент-Пикалево гр. М. отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчиков пени, определением суда в указанной части производство по делу прекращено. Остальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала суду, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет без пени 77310 руб. 06 коп., указанную сумму просит взыскать с ответчиков солидарно. Также показала суду, что с мая 2015 года ответчики вообще не производят оплату жилья и коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает, о чем представил письменное заявление. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. Также из письменного заявления ФИО4 следует, что ответчики ФИО1, ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрении дела. 

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора гр. С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему: 

ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «Металлург». ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ». С ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера Открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (ОАО «СУАЛ») в форме выделения из него юридического лица - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендатор) заключила с ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» (Арендодатель) договор аренды жилого помещения, согласно ст. 1 Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, трехкомнатную квартиру жилой площадью 38,09 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 Договора аренды, арендатор и члены его семьи обязуются своевременно, не позднее десятого числа каждого месяца (квартала) вносить арендную плату в установленном размере в месяц (квартал) и производить оплату жилья и коммунальных услуг по утвержденным ставкам. При невнесении арендной платы в указанные сроки арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора. 

Из текста договора, его условий, согласованных сторонами при его заключении, следует, что между сторонами фактически возникли правоотношения по найму жилого помещения, что также отражено в названии договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО1 (Арендатор), ФИО2 (бывший муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, не оспорено ответчиками, ответчиками не выполняются условия договора, ответчики не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 77310,06 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчиков было направлено требование о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также требование об освобождении жилого помещения, однако, как установлено судом, задолженность в добровольном порядке не погашена, квартира не освобождена. 

Таким образом, учитывая, что ответчики своих обязательств по договору аренды жилого помещения не выполняют, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит возможным требования истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор. 

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Положениями договора аренды и п.5 ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77310,06 руб., расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям закона, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность солидарно. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8405,84 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ОАО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО ПО «Глинозем». 

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> солидарно в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77310,06 руб., а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 8405,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2017 года.

Судья: