№2-771/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 06 августа 2025 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению экономического развития, закупок и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа об исключении из единого реестра сведений о координатах земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению экономического развития, закупок и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в котором просит исключить из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах земельного участка с КН (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 42и, обосновав его следующим.

Истец является собственником нежилого здания блока бытовых помещений, площадью 380,9 кв.м., литер А, этажность:1, с КН (номер обезличен) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Северная часть города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом указанное здание было приобретено по договору купли-продажи от (дата обезличена) у продавца ФИО3 Согласно договора, блок бытовых помещений, площадью 380,9 кв.м., литер А, этажность:1, находящееся по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Северная часть города расположено на земельном участке мерою 98 562 кв.м. Ранее, приобретённое истцом здание, принадлежало предприятию Карачаевский Водоканал. Земельный участок мерою 98 562 кв.м., был предоставлен предприятию Карачаевский Водоканал и находился в его пользовании. Здание продавцу было отчуждено на торгах. При отчуждении здания земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, не был передан покупателю. В силу п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В нарушение указанной нормы здание складских помещений было отчуждено без одновременной передачи прав на земельный участок под зданием и необходимый для его использования.

Таким образом, истец является собственником земельного участка, которым он пользуется и на котором, в том числе расположена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Северная часть города, выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащим ответчику.

Ответчик незаконно провел межевание, сформировав земельный участок с КН (номер обезличен) из земельного участка, который ранее был предоставлен предприятию Карачаевский Водоканал и находился в его пользовании. При формировании и постановки на кадастровый учет данного земельного участка были нарушены права истца.

Таким образом, ответчик самовольно захватил часть земельного участка, принадлежащего истцу. Незаконные действия ответчика привели к тому, что здание, принадлежащее истцу, находится на земельном участке ответчика.

Указав, что устранение нарушенного права истца возможно путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка ответчика.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя с указанием на то что истец поддерживает заявленные в иске требования. 

Представитель ответчика Управление экономического развития, закупок и земельных отношений Администрации КГО и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, которыми сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником блока бытовых помещений, площадью 380,9 кв.м., литер А, этажность:1, с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Северная часть города, что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН, а также представленным ответом на запрос суда из Роскадастра КЧР.

При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Северная часть города выявлено, что имеется наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

Таким образом ответчик сформировав и поставив на кадастровый учет земельный участок с КН (номер обезличен) из земельного участка, который ранее был предоставлен предприятию Карачаевский Водоканал и находился в его пользовании, нарушил права истца.

Подпункт 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает предоставление земельного участка, на котором расположены здания, собственникам зданий, сооружений, помещений в них без проведения торгов.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч.2 ст. 25 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

По смыслу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также указано, что Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владе-ния, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охра¬няемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собст¬венность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, поль¬зования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его дру¬гими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распо¬ряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допус¬кается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания по-лагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может при-чинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, кото¬рые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.1 ст.209, ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд признав требования истца законными и обоснованными, удовлетворяет их, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах земельно¬го участка с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 42и.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.С. Долаев