КОПИЯ

Дело №2-744/2023 

УИД 67RS0008-01-2023-000828-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Ярцево Смоленской области 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Коротковой Е.Н., 

при секретаре Артеменковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» (далее по тексту – ООО «ВЫСОТкА») обратилась в суд в вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований, что в многоквартирном доме №9, расположенном по адресу: Смоленская область 

<

адрес>, на сновании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ВЫСОТкА». ООО «ВЫСОТкА» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу многоквартирного дома, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. 28.07.2020 общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете открытом в кредитной организации ПАО «Сбербанк России», владельцем специального счета выбрана управляющая организация ООО «ВЫСОТкА» в соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ. Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст.ст.153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и общее имущество. Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 210 ГК РФ закреплена обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует ст.249 ГК РФ. согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. В подтверждение вышеуказанных норм права п.1 ст.158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п.28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491). Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. На 30.06.2023 у него образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01.12.2020 по 30.06.2023 в размере 378 781 рубль 44 копейки. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Согласно части 14.1. статьи 155 ЖК РФ, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Пени за просрочку ФИО1 исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт составляют 152 866 рублей 20 копеек. В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 08.06.2023 мировым судьей судебного участка №26 в муниципальном образовании «Ярцевский район» Смоленской области, по заявлению ООО «ВЫСОТкА» был вынесен судебный приказ №2-1672/2023-26 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ВЫСОТкА» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 30.04.2023 в размере 366065 рублей 29 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 430 рублей, который 15.06.2023 по заявлению должника ФИО1 был отменён. Просят взыскать с ответчика ФИО1 – собственника нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, в пользу ООО «ВЫСОТкА»:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 30.06.2023 в размере 378 781 рубль 44 копейки,

пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 152 866 рублей 20 копеек,

расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 8 516 рублей, произведя зачёт государственной пошлины в размере 3 430 рублей 00 копеек, оплаченной при обращении к мировому судьей с заявлением об выдаче судебного приказа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом (л.д.54), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, будучи заблаговременно ознакомлен с материалами дела и извещён о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, которым просил об отложении судебного разбирательства. При этом в его ходатайстве не содержится сведений, позволяющих проверить его доводы о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд. Так же судом не установлено препятствий для обеспечения представления интересов истца, в том числе путем явки в судебное заседание другого представителя ответчика. 

В связи с изложенным суд находит причины неявки ответчика и его представителя в судебное заседание не уважительными и, с учетом положений ст.ст.117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК).

В соответствии с п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, установлен в размере: на 2020 год – 7,73 рублей (л.д.30), на 2021 год – 8,02 рублей (л.д.31), на 2022 год – 9,87 рублей (л.д.32), на 2023 год – 10,76 рублей (л.д.33).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30, п.п.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п.28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

На основании ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.1 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Данная позиция также изложена в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ВЫСОТкА» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.17, 8-10, 11-15, 16). Согласно договора от 01.09.2018 ООО «ВЫСОТкА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> (л.д.18-22). Согласно протокола №3 от 28.07.2020 об итогах голосования собственников помещений в форме очно-заочного голосования в 

<

адрес> в г.Ярцево Смоленской области, общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете открытом в кредитной организации ПАО «Сбербанк России», владельцем специального счета, в соответствии с п.3 ст. 170 ЖК РФ, выбрана управляющая организация ООО «ВЫСОТкА» (л.д.18-19).

Таким образом, ООО «ВЫСОТкА» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу многоквартирного дома, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями; взимает с собственников помещений в указанном многоквартирном доме плату за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию), потребляемые на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт; осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы потребленные на общедомовые нужды и производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги для общедомовых нужд.

Ответчик ФИО1, согласно выписок их ЕГРП, является собственником нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> г.Ярцево Смоленской области с кадастровыми номерами:

- №

<

***> – площадь. 71,1 кв.м. (л.д.25);

- №

<

***> – площадью 87,4 кв.м. (л.д.26);

- №

<

***> – площадью 111,1 кв.м. (л.д.27);

- №

<

***> – площадью 155 кв.м. (л.д.28);

- №

<

***> – площадью 166, 3 кв.м. (л.д.29).

Ответчик не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, в результате чего по вышеуказанным объектам недвижимости образовалась задолженность за период с 01.12.2020 по 30.06.2023 в размере 378 781 рубль 44 копейки, что подтверждается представленным суду расчетом (л.д.34).

Согласно представленного истцом расчета пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, произведённого в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, регулирующей правила и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику начислена пеня по задолженности за период с 12.01.2021 по 30.06.2023 в размере 152 866 рублей 20 копеек (л.д.35-39).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, у суда сомнений не вызывают.

В силу ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенное, либо подтверждающих полное или частичное погашение имеющейся задолженности, не представил, а судом таковых не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета суду не представлено, в связи с чем при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является управляющей организацией дома и на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 28.07.2020, на специальном счете, открытом в ПАО Сбербанк России на имя управляющей организации, формируется фонд капитального ремонта дома по адресу спорных объектов недвижимости, а ответчиком, являющимся собственником указанных объектов недвижимости, наличие задолженности по спорным объектам недвижимости в заявленном истцом размере не оспорено и иного расчета задолженности суду не представлено, также как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в заявленном размере.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В соответствии с п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Исходя их положений указанных норм Налогового кодекса РФ и применяя положения ч.4 ст.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что уплаченная ООО «ВЫСОТкА» государственная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 3 430 рублей (л.д.47, 58) подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

С учетом зачтенной государственной пошлины при подаче иска в суд ООО «ВЫСОТкА» уплатило государственную пошлину в общей сумме 8 516 рубля (л.д.7, 47), которая, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению с Ответчика в полном размере в пользу Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЫСОТкА» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>):

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2020 по 30.06.2023 в размере 378 781 (триста семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 44 копейки;

- пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 152 866 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 20 копеек;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 516 (восемь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) Е.Н.Короткова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ________________ Е.Н.Короткова