Дело № 2-5215/2025

47RS0011-01-2025-003683-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 17 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

с участием прокурора Ревягина М.М.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены у ФИО3 земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>. При заключении указанного договора в доме были зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись. На момент подачи иска личные вещи ответчиков в доме отсутствуют, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец указывает на то, что регистрация ответчиков в доме существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО10 явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке (л.д. 55-66), об уважительных причинах неявки суду ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчиков неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчики, по мнению суда, должны лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на их имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует материалов дела, истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены у ФИО3 земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. При заключении указанного договора в доме были зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно исковому заявлению между истцом и ответчиками отсутствуют родственные либо договорные отношения по порядку пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчики не использовали своего права по предоставлению доказательств в обоснование возможных возражений по делу, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, суд находит заявленные требования обоснованными по праву по доказательствам, представленным истцом.

Суд находит установленным, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником ФИО3, членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о праве занятия спорного жилого помещения ими с новым собственником не заключалось, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, доказательств обратного не представлено, за исключением ФИО6, не проживают в спорном жилом помещении, сохраняют в нем лишь регистрацию, что нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения, Наличие регистрации ответчиков по спорному адресу обременяет права истца как собственника, по распоряжению принадлежащим им имуществом и влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующем снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требования о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с положениями пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При рассмотрении данного вопроса суд должен исходить из категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, размера фактически понесенных расходов, принципа разумности. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

С учетом условий заключенного договора на оказание правовых услуг, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию, сложность, продолжительность рассмотренного спора, объем и характер оказанных услуг, объем удовлетворенных исковых требований, суд находит возможным, взыскать расходы на оплату юридических услуг с ответчика в пользу истца в размере 70 000 руб. по 8750 руб. с каждого из ответчиков.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3000 руб. по 375 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>а 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – домом, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого помещения – дома, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, расходы по оплате юридических услуг в размере 8750 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 руб.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский городской суд Ленинградской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья Е.С. Амелькович