Дело № 2-456\2025

50RS0033-01-2024-008499-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

С участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Коммунальный Стандарт» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 187,2 кв.м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Новый коммунальный стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 990 руб. 43 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, суммы пеней, начисленных в порядке ст. 155 ЖК РФ, расходов по уплате госпошлины. 

Ответчик обратился к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа, и его требование было удовлетворено, о чем ДД.ММ.ГГГГ года вынесено определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени сумма долга не погашена и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 218 990 руб. 43 коп., пени 113 144 руб. 21 коп.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 990 руб. 43 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 144 руб. 21 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 218 990 руб. 43 коп., в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 10 803 руб. 00 коп. (л.д. 3-6, 184-185).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности л.д. 7, 80) поддержала исковые требования. Пояснила, что отменен судебный приказ о взыскании с ответчика долга за спорный период. Ранее были вынесены другие судебные приказы о взыскании за другие периоды. Взыскания производились по другим судебным приказам.

Ответчик ФИО1 пояснил, что в спорный период с него уже взыскивались денежные средства. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22), пунктом 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-25783 по делу № А56-75313\2017).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 187,2 кв.м, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (встроенные нежилые помещения №, 1б-1е, 5-5б, 6, 9-14 (л.д. 33-36).

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Новый коммунальный стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-32, 55-57).

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 990 руб. 43 коп. (л.д. 38-39).

Согласно расчету размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113144 руб. 21 коп. (л.д.40-51).

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «НКС» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт МКД за нежилое помещение 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45026 руб. 82 коп., пени 1614 руб. 12 коп., госпошлина 800 руб., всего 47440 руб. 94 коп. (л.д. 186).

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «НКС» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт МКД за нежилое помещение 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45101 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6069 руб. 42 коп., госпошлина 868 руб., всего 52039 руб. 34 коп. (л.д. 166-177, 187).

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «НКС» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт МКД за нежилое помещение 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16469 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76 руб. 24 коп., госпошлина 330 руб., всего 16847 руб. 90 коп. (л.д. 155, 156-165).

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «НКС» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт МКД за нежилое помещение 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25979 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76 руб. 24 коп., госпошлина 491 руб., всего 26546 руб. 88 коп. (л.д. 177-183, 188).

Ответчиком представлен самостоятельный расчет пени за период с октября 2021 г. с учетом внесенных им денежных средств 26546 руб. 88 коп. в январе 2022 года, 52039 руб. 34 коп. в июле 2023 года (всего 78586 руб. 22 коп.), остаток долга указан 141040 руб. 98 коп. (л.д. 80, 81-115, 116).

На основании судебного приказа 2-678\2021 с ФИО6 в пользу ООО «НКС» взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, пени в размере 26546 руб. 88 коп. Возбуждено исполнительное производство №-ИП Орехово-Зуевским РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> (л.д. 119-120).

Согласно сообщению о результате исполнения ПАО Сбербанк на основании постановления об обращении взыскания от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (сумма взыскания 52039,34 руб.) со счетов ответчика списаны денежные средства в сумме 44877 руб. 63 коп. (л.д. 121).

Также представлена выписка с банковского счета Банка ВТБ (ПАО), на дату ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>\21\50029-ИП Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (16847,90) взыскана сумма 14665 руб. 31 коп., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>\21\50029-ИП Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (26546,88) взыскана сумма 26546 руб. 88 коп. (л.д. 117-118).

Постановлением СПИ Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52039 руб. 34 коп. окончено, в связи с исполнением в полном объеме (л.д. 122-123).

Письмом ООО «НКС» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 извещен о наличии взысканий по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-678\2021 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение 

<

адрес>); № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-677\2021 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение 

<

адрес>); № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение 

<

адрес>). Проводится проверка и корректировка в части распределения денежных средств (л.д. 124).

Судебным приказом № мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО Новый коммунальный стандарт» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137125 руб. 98 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26778 руб. 18 коп. по адресу 

<

адрес>, расходы по оплату госпошлины 2239 руб. 00 коп. 

Определением мирового судьи 170 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 52-53, 134-147, 189).

ДД.ММ.ГГГГ СПИ Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа № о взыскании суммы задолженности в размере 166143 руб. 16 коп. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено (отмена судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ). Денежные средства не взыскивались (л.д. 148-150, 153).

Таким образом, судом достоверно установлено, что исполнение – взыскание денежных средств производилось по судебным приказам за иные периоды до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма долга не погашена и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 218 990 руб. 43 коп., пени 113 144 руб. 21 коп.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статья 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер до суммы 20000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства ответчик будет лишен права на применение ст. 333 ГКРФ, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении указанного требования отказать. Истец не лишен права обратиться за взысканием указанной неустойки за новый период неисполнения решения суда.

Суд находит исковые требования ООО «НКС» подлежащими удовлетворению частично.

П. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» гласит, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина 10803 руб. 00 коп. (л.д. 9) должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 98 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый Коммунальный Стандарт» (№) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый Коммунальный Стандарт» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 990 руб. 43 коп., пени за период с 11.05.2021г. по 30.09.2024г. в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 803 руб. 00 коп.

Во взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме свыше взысканной, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 218 990 руб. 43 коп., в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.