Дело №2-7173/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от 12.10.2016г., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ФИО5 по доверенности от 19 сентября 2017г. № 194,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании незаконным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, 

У С Т А H О В И Л:

ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании незаконными и недействительными и аннулировании свидетельств о праве собственности от 19.06.2014г. 

<

адрес> и от 25.12.2014г. 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором дарения от 11.07.2008г. является собственником 17/100 доли в одноэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009г. Летом 2013г. ФИО1, которая является собственником части земельного участка и доли в доме по адресу 

<

адрес> построила на общем участке два трехэтажных дома, отступив от общего с ней дома несколько сантиметров. Крыша построенного ею дома свисает над крышей их общего дома. В данном жилом доме кроме него доли имеют другие собственники - его отец ФИО3 и сестра - ФИО4. После обращения отца ФИО3 по факту незаконного строительства домов ФИО1 Администрацией городского округа город Уфа в 2014 году проведен осмотр с выездом на место, в ходе которого установлено, что на данном земельном участке ведется строительство объектов капитального строительства. Разрешение на строительство в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Администрацией городского округа г.Уфы РБ не выдавалось. Обращений о выдаче разрешения по указанному адресу не поступало. Письмо Администрации городского округа г. Уфы от 14.03.2016г. свидетельствует о том, что ФИО1 разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не получено. В ходе рассмотрения Кировским районным судом г. Уфы гражданского дела № выяснилось, что ФИО1 представила Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ поддельное соглашение от 22.12.2014г. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 13.07.2017г. соглашение от 22.12.2014г. заключенное между ФИО1 и ФИО6, ФИО16. ФИО17 Признано недействительным.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по существу. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, представила отзыв на исковое заявление, в котором иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Заявленные исковые требования о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности является ненадлежащим способом защиты права, что в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако истец требования, решение по которым являются основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения), не заявлял.

Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно, Управление Росреестра по Республике Башкортостан не является надлежащим ответчиком по требованиям, заявленным истцом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ: проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Таким образом, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к следующему выводу - свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим документом, выданным на основании имеющейся в Едином государственном реестре записи о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Такой способ защиты права как оспаривание записи о регистрации и выданного на основании этой записи свидетельства законом не предусмотрен. Следовательно, предъявление иска о признании недействительным свидетельства о регистрации права является ненадлежащим способом защиты права и не влечет юридически значимых последствий для истца, так как оспаривание самого свидетельства и зарегистрированного права не может привести к восстановлению нарушенного права. Кроме того, такие требования не основаны на нормах ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о признании незаконными недействительными и аннулировании свидетельств о праве собственности от 19.06.2014г. 

<

адрес> и от 25.12.2014г. 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Сунгатуллин А.Ю.