Дело № – 2245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 17.08.2017 

дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просит сохранить 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв. м в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>.

На основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, им произведена перепланировка 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>, в результате которой произведен демонтаж внутренних перегородок, разделяющих комнату и кухню, а так же коридор и комнату.

При обращении в Администрацию Октябрьского АО 

<

адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки жилого помещения ему было отказано со ссылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается; так же согласно п. 13 Постановления не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, а так же на п. 3.9 Приложения к Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении Санпин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, в связи с чем, комиссией принято решение со ссылкой на подпункт 3 пункта 1 статьи 27 ЖК РФ – несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского административного округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д.8).

Согласно ч.2 ст. 25, ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в целях создания комфортных условий для проживания за счет собственных средств ФИО1 произвел перепланировку квартиры, которая заключается в демонтаже межквартирных перегородок, разделяющих кухню и жилую комнату, а так же жилую комнату и коридор. 

Перепланировка выполнена без изменения основных инженерных коммуникаций. 

Согласно техпаспорта на жилое помещение в результате произведенной перепланировки в квартире имеется кухня - площадью 3,7 кв.м, комната - 22,3 кв.м, санузел - 2,7 кв.м, коридор - 2,0 кв.м, общая площадь квартиры - 30,7 кв.м (л.д.10).

ФИО1 обращался в Администрацию Октябрьского административного округа 

<

адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения. 

По итогам рассмотрения указанного заявления Администрацией Октябрьского административного округа 

<

адрес> принято решение об отказе в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения со ссылкой на пункт 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается, на п. 13 Постановления - не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, а так же на п. 3.9 Приложения к Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», согласно которых не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (л.д. 20).

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела ФИО1 представлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения – 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>, подготовленный ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которому перепланировка заключается в демонтаже внутриквартирных перегородок. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование подключается в существующую инженерную сеть. Вентиляция общедомовая с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при планировке не меняется (л.д. 12).

В материалы дела так же представлено экспертное заключение на объект № КГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», согласно которого жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с тем, что общее расположение помещений и их назначение в 

<

адрес> соответствует проекту, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв. м в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований истца суду не представил.

В связи с чем, заявленное требование о сохранении 

<

адрес> по проспекту Космический в 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв. м в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения Государственным предприятием 

<

адрес> «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Огарь Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.