Дело № 2- 2238 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 31 июля 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Домком» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Домком» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав в заявлении, что ООО УК «Домком» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в Мотовилихинском районе г.Перми. Ответчики являются собственниками квартиры по 

<

адрес>. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за период с февраля 2014г. по ноябрь 2016 по лицевому счету № составляет 66 393,96 рублей, пени 36 134,52 рублей, за период с мая 2014г. по декабрь 2016г. по лицевому счету № – 70 687,01 рублей, пени 24 390,44 рублей.

В дальнейшем истцом исковые требования в связи с частичной поступившей от ответчиков оплатой были уменьшены.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № пени 36 134,52 руб., по лицевому счету № – 70 687,01 рублей, пени 24 390,44 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины 5163,04 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал согласно уточненных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просит суд учесть материальное положение семьи, полное погашение задолженности по лицевому счету №, уменьшить размер пени.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). 

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. 

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1,6,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. действовавшей до 3.11.2015г.).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступил в силу с 1.01.2016г.).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 (далее Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

Согласно пункту 21 Правил дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичную норму содержит и часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также статья 292 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домком».

Ответчики ФИО2 и ФИО4 с 23.12.2013г. являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, доля каждого в общей долевой собственности составляет 1/2. Ответчик ФИО3 является членом семьи собственников. Все ответчики в спорный период зарегистрированы в 

<

адрес>, что установлено справкой, выданной паспортистом ООО «УК «Домком» (л.д.22). Для начисления жилищно-коммунальных услуг на имя собственника ФИО2 открыты лицевые счета № (водоотведение, холодная вода, содержание жилья, текущий ремонт) и № (отопление, горячая вода), при этом указание в исковом заявлении на номера счетов № и № судом расценивается как техническая описка. Выписки по лицевым счетам с указанными номерами в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, у собственников квартиры за период с февраля 2014г. по ноябрь 2016 по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 393,96 рублей, пени 36 134,52 рублей, за период с мая 2014г. по декабрь 2016г. по лицевому счету № – задолженность 70 687,01 рублей, пени 24 390,44 рублей.

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг являлось ООО УК «Домком».

В настоящее время сумма задолженности по лицевому счету № оплачена, сумма пени составляет 36 134,52 руб., по лицевому счету № задолженность и пени не оплачены.

Учитывая доводы ответчика о несогласии с размером пени и ходатайством об уменьшении пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать пени частично в силу следующего:

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 10 января 2002 года N 11-О, от 22 марта 2012 года N 497-О-О и др.).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, что ответчики погасили задолженность по коммунальным услугам по одному из лицевых счетов, период, за который начислена пеня, ее размер, суд приходит к выводу о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой пени с ответчиком по счету № до 15 000 рублей, по счету № до 15000 рублей.

При определении сумм, подлежащих взысканию с ответчиков как с собственников квартиры, суд исходит из размера их долей в праве собственности у ФИО2 – ? доли, у ФИО4 – ? доли.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО4 как с собственников ? доли квартиры пени по лицевому счету № по 5000 рублей с каждого и 5000 рублей солидарно с членом семьи ФИО3

По лицевому счету № задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг согласно расчету 70687,01 руб./2= 35 343,50 руб., пени с каждого по 5000 руб.

Определяя размер коммунальных платежей и пени, подлежащих взысканию солидарно, суд учитывает, что у собственников ФИО2 и ФИО4 есть член семьи – ФИО3, который также проживает по вышеуказанному адресу, пользуется предоставленными истцом коммунальными услугами, соответственно несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ответчиков госпошлина подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом заявленных истцом требований об уменьшении иска. При этом на размер государственной пошлины не влияет принятое судом решение о снижении суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО УК «Домком» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с февраля 2014г. по январь 2017г. в размере 5000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Домком» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с февраля 2014г. по январь 2017г. в размере 5000 рублей солидарно с ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с мая 2014 г. по декабрь 2016г. в размере 35 343 рубля 50 копеек, пени 5000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № солидарно с ФИО2 и ФИО4 каждым в размере 35 343 рубля 50 копеек, пени 5000 рублей.

Взыскать в пользу ООО УК «Домком» с ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 163 рубля 04 копейки.

В остальной части иска ООО «УК «Домком» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова