Дело № 2-3053/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Дианкиной А.В., 

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании установленной смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просила:

- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек н10-н11, указанных в межевом плане от 30.05.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

- обязать ФИО2 перенести забор по установленной смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек н10-н11, указанных в межевом плане от 30.05.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был выдан межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что граница земельного участка существует на местности более 15 лет, она закреплена на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). При уточнении земельного участка фактическая площадь составила 820 кв.м., что больше на 20 кв.м, площади по сведениям кадастра, что не превышает минимальной нормы и 10%. Происходит уточнение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «декларированный», в части границ, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н10-н11. Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было предъявлено возражение. Отсутствие личной подписи и наличие возражения собственника земельного участка с кадастровым номером № является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд. 

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, и просил: 

- признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек н7-н9, указанных в межевом плане от 19.12.2018, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, он обратился в АО «БТИ РТ» к кадастровому инженеру ФИО5, которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате осуществления кадастровых работ были уточнены метаположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение, границы не менялись и существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами землеустроительного дела от марта 2000г. № Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1277 кв.м., что на 4 кв.м. меньше площади 1281 кв.м., по данным ГКН. Одновременно было уточнено местоположение частей границ, общих с уточняемым участком № и смежных с ним № (часть н1-н8) и № (часть границы н7-н9), имеющие не уточненную площадь и границы. Собственником земельного участка с кадастровым номером № было предъявлено возражение. Границы земельного участка с кадастровым номером № в части граничащей с землями общего пользования согласованы в установленном законном порядке, споров по границе не имеется. Границы земельного участка смежных с участками с кадастровыми номерами №; № и № согласованы с собственниками, споров по границам не имеется. Отсутствие личной подписи и наличие возражения собственника земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для отказа осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому ФИО2 вынужден обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнили исковые требования и просили: 

- признать установленной смежную граничу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н29а-н22а, указанных в заключении эксперта №132/2019 на стр.37, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

- обязать ФИО2 перенести забор по установленной смежной границе между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н29а-н22а.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, пояснив, что по данному делу ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» была проведена экспертиза, из заключения эксперта № 132/2019 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1254 кв.м относительно сведений ЕГРН увеличение площади границ земельного участка произошло от точки н5 до точки н1 в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадь увеличения составила 20 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5 была уменьшена и смещена вглубь своего участка. Также в материалах дела имеется план замеров границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных работниками БТИ при составлении технического паспорта жилого дома. Замеры границ земельного участка взяты из государственного акта на землю №, но из данного чертежа видно, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположен относительно границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, на расстоянии 1,2 м. Данная территория необходима для обслуживания жилого дома. Экспертами предложено два варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, из которых истец считает наиболее целесообразным вариант №1 по точкам н29а-н22а, поскольку данный вариант не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Кроме того, вариант №1 соответствует материалам инвентаризации.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения уточнённых исковых требований, на встречных исковых требованиях наставали, пояснив, что спорный забор по смежной границе ответчик установил в 2006-2008 году, данный забор существовал и ранее, но проходил не по стене жилого дома, а в глубине земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отдал часть земельного участка истцу и теперь забор стоит на уровне стены жилого дома. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв (Т.1 л.д.181-182, 221-222).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, имеющий неуточненные границы и площадь 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.48-58), на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (Т.1 л.д.10-11). Право собственности зарегистрировано 16.04.2016.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО3 (Т.1 л.д.24-47).

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка существует на местности более 15 лет, она закреплена на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). При уточнении земельного участка фактическая площадь составила 820 кв.м, что больше на 20 кв.м, площади по сведениям кадастра, что не превышает минимальной нормы и 10 %. Происходит уточнение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «декларированный», в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н10-н11. Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 было предъявлено возражение. Отсутствие личной подписи и наличие возражения собственника земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для отказа в осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, имеющий неуточненные границы и площадь 1 281 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (Т.1 л.д.12-23). Право собственности зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.07.1994 №.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО2 обратился в АО «БТИ РТ» к кадастровому инженеру ФИО5, которой был изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осуществления кадастровых работ были уточнены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение, границы не менялись и существуют на местности 15 лет и более что подтверждается материалами землеустроительного дела от марта 2000г. № Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1277 кв.м., что на 4 кв.м. меньше площади 1281 кв.м., по данным ГКН. Одновременно было уточнено местоположение частей границ, общих с уточняемым участком № и смежных с ним № (часть н1-н8) и № (часть границы н7-н9), имеющие не уточненную площадь и границы. Собственником земельного участка с кадастровым номером № было предъявлено возражение. 

В связи с тем, что между истцом и ответчиком возник спор относительно местоположения смежной границы земельных участков, поскольку разрешение вопроса о правильности определения местоположения границ земельных участков требует наличия специальных знаний в области землеустройства, на основании ходатайства истца и его представителя назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Экспертно-правового бюро «Столица».

Из заключения эксперта Экспертно-правового бюро «Столица» №132/2019 установлено следующее.

Правоустанавливающими документами являются государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, площадь по документу составила 1 292 кв.м для земельного участка с кадастровым номером № и государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, площадь по документу составила 800 кв.м для земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом сделан вывод о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по координатам составляет 771 кв.м. Относительно сведений ЕГРН увеличение границ земельного участка произошло от точки н7 до точки н14 в сторону земель неразграниченной государственной собственности (от н7 до н14 расположен овраг, укрепленный и благоустроенный собственниками земельного участка) площадь увеличения составила 42 кв.м. Увеличение площади произошло от точки н5 до точки н7 в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадь увеличения составила 9 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло от точек н1 до точки н5 из-за земельного участка с кадастровым номером №, площадь уменьшения составила 20 кв.м. Имеются также не значительные несоответствия прохождение границы от точек н14 до точки н1 вдоль уточненного земельного участка с кадастровым номером №, которые на изменение площади не влияют.

При рассмотрении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено следующее. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН по координатам составляет 1 254 кв.м. Относительно сведений ЕГРН увеличение границ земельного участка произошло от точки н5 до точки н1 в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадь увеличения составила 20 кв.м. Увеличение площади произошло от точки н24 до точки н5 в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадь увеличения составила 55 кв.м. Уменьшение площади произошло от точек н1 до точки н23 (смещение границы внутрь своего участка) относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадь уменьшения составила 20 кв.м. Уменьшение площади произошло от точек н23 до точкин24 (смещение границы внутрь своего участка) относительно земель неразграниченной государственной собственности, площадь уменьшения составила 28 кв.м. 

Вместе с тем, суд критически оценивает изложенные в заключении эксперта выводы об увеличение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н1 за счет захвата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, поскольку сведения о местоположение границ этого земельного участка в правоустанавливающих документах, в соответствии с которыми был образован участок ФИО1, отсутствуют. В правоустанавливающем документе на земельный участок ФИО2 сведений о местоположении границ образуемого земельного участка также не имеется.

Кроме того, в заключении эксперта указывается на то, что границы земельных участков в государственных актах не имеют привязки к местности (координатам), а имеют лишь конфигурацию земельных участков (длину сторон), замеры, внесенные в государственный акт не могут быть использованы для сравнения качественных и количественных характеристик фактического пользования, так как не известны способы, методы и инструменты измерений (том 2, л.д.20, 24), при этом в последующем эксперт делает противоположный вывод и ссылается на замеры границ земельного участка из государственного акта на землю № (том 2, л.д.25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

ФИО1 и ФИО2 обратились с требованиями об установлении смежной границы в связи с наличием между ними спора относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая, что установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует отсутствие согласования местоположения смежной границы, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, требования об установлении смежной границы указанных земельных участков подлежат удовлетворению.

В ходе проведения исследования экспертом представлен чертеж земельных участков (том 2, л.д.25), согласно которому фактической границей спорных земельных участков от точки н2 до точки н3 служит стена жилого дома истца, от точки н3 до точки н5 служит деревянный забор, что также следует из представленных суду фотографий (том 1, л.д.138).

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что граница между земельными участками сторон проходила в иных координатах, суду представлено не было. 

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что при определении смежной границы между земельными участками необходимо исходить из данных технического паспорта, согласно которому расстояние от стены жилого дома истца до межи должно составлять 1,2 м (том 1, л.д.168), поскольку технический паспорт дома является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах и технических характеристик строения, следовательно, оснований считать, что схемы и изображения в техническом паспорте соответствуют положениям и требованиям законодательства о кадастровой деятельности, у суда не имеется.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № проходит по точкам н1-н8, с земельным участком с кадастровым номером № проходит по точкам н9-н10, с земельным участком с кадастровым номером № - по точкам н10-н12, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ (том 1, л.д.152-165).

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает отсутствие претензий и разногласий по трем границам земельного участка ответчика.

По результатам фактических замеров границ земельных участков сторон выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 797 кв.м, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1 281 кв.м.

Таким образом, поскольку увеличение площади двух смежных земельных участков по фактическим замерам не выявлено, протяженность границ земельного участка ответчика – от точки н1 до точки н23 (57,56 м), от точки н23 до точки н24 (23,47 м), от точки н24 до точки н5 (57,29), от точки н5 до точки н1 (20,83 м) соответствует размерам, указанным в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, границы на местности отображены существующим забором и стеной жилого дома, при установлении смежной границы, суд исходит из координат поворотных точек, указанных в таблице 1 заключения ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» (Т.2, л.д.16), а именно по точкам н5-н4-н3-н2-н1.

Поскольку спорный забор ответчика не находится на территории земельного участка, принадлежащего истцу, исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем переноса забора не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит правовых оснований для установления границ по координатам поворотных точек н29а-н22а, указанных в заключении эксперта №132/2019 на стр.37, поскольку факт формирования земельного участка истца в указанных координатах, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении основного и встречного исков и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам, указанным в таблице 1 заключения ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица» (Т.2, л.д.16), а именно по точкам н5-н4-н3-н2-н1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в таблице 1 заключения ООО «Экспертно-правовое бюро «Столица», а именно по точкам н5-н4-н3-н2-н1:

...

...

...

...

...

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья