Дело № 2-1829/2019

50RS0033-01-2019-002042-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м.

Таким образом, ему в собственность в пожизненное наследуемое владение в установленном законом порядке под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок общей площадью 1001 кв.м.

На принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке он заложил фундамент для строительства жилого дома, но не смог закончить его строительство, поэтому осуществил строительство хозблока и мансарды, площадью 87,7 кв.м.

Решением 

<

адрес> городского суда, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на хозблок, мансарду назначение: нежилое, 1-й этаж, площадь застройки 87,7 кв.м., инв. №, лит. Г, Г1, расположенные по адресу 

<

адрес>, т.е. на вышеуказанном земельном участке. 

В дальнейшем без получения соответствующего разрешения им осуществлены необходимые строительные и отделочные работы по реконструкции данных объектов недвижимости и возведению пристройки №, площадью 17,6 кв.м., которая соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и прав каких-либо третьих лиц, на которые он затратил 100 000 рублей.

Для проверки соответствия осуществленной им реконструкции и строительства пристройки требованиям градостроительных и иных правил он обратился в проектный центр «Ардис». Заключением специалиста данного центра №-ЗЖД установлено, что несущая способность и конструктивная надежность выполненного строения обеспечена; реконструированное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует действующим строительным нормам и правилам в отношении индивидуальных жилых домов.

В письме-отказе начальника Управления градостроительной деятельности администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что установлен факт самовольной реконструкции хозблока с мансардой (лит. Г, Г1), площадью 87,7 кв.м, и размещение построенного жилого дома выполнено с нарушением в части отступов от границ земельного участка № (менее 3-х метров со стороны фасада, ориентированного на 

<

адрес>).

Однако при этом не учтено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в аренду ему предоставлен земельный участок, площадью 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу – 

<

адрес>.

Данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, никем не изменен и не отменен до настоящего времени. Границы земельного участка, выделенного ему в аренду, исключают возможность утверждать о нарушении с его стороны отступов от границ земельного участка № (менее 3-х метров со стороны фасада, ориентированного на 

<

адрес>).

Просил признать за ФИО1 право собственности на самовольно произведенную реконструкцию хозблока, мансарду назначение: нежилое, 1-й этаж - помещение № - гараж, площадью 51,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 11,1 кв.м., помещение № - котельная, площадью 11,9 кв.м., помещение № - пристройка, площадью 14,0 кв.м.; мансардный этаж: помещение № - пристройка, площадью 17,6 кв.м., помещение № - коридор, площадью 15,8 кв.м., помещение № - площадью 11,8 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м., помещение №, площадью 11,4 кв.м., помещение №, площадью 17,8 кв.м., всего помещений площадью 182,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии уточнил заявленные требования, просил признать права собственности на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали уточненные требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно совместному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит хозблок, мансарда, площадью застройки 87,7 кв.м., а также земельный участок, площадью 113 кв.м., земельный участок, площадью 888 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50, 51, 52, 82). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №. На данном земельном участке находится часть объекта недвижимого имущества – хозблок, мансарда, принадлежащие ФИО1 на праве собственности (л.д. 83-86, 87-88).

Управлением градостроительной деятельности администрации городского округа 

<

адрес> установлен факт самовольной реконструкции хозблока с мансардой (Лит. Г, Г1), общей площадью 87,7 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В ходе реконструкции к зданию была возведена пристройка, а помещения хозблока и мансарды были переоборудованы в жилые помещения. 

<

адрес> объект недвижимости после проведения работ составила 182,4 кв.м.

Размещение построенного жилого дома выполнено с нарушением в части отступов от границ земельного участка № (менее 3-х метров со стороны фасада, ориентированного на 

<

адрес>) (л.д. 53).

Согласно техническому заключению №-ЗЖД, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследованный индивидуальный жилой дом и пристройка к нему соответствует действующим строительным нормам и правилам обязательного и рекомендательного применения в отношении индивидуальных жилых домов, требованиям ФЗ № «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», и пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома. Даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. При выполнении всех требований дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ (л.д. 54-81).

Суду предоставлен технический план здания. Согласно которому по заключению кадастрового инженера площадь здания составляет 182,4 кв.м. Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2,3,5,6,8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, и, соответственно, и в площади здания (жилого и нежилого) (л.д. 9-27).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-112). 

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова