Дело № 2-1014/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г., 

при секретаре Вавиловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> под кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов под индивидуальным жилищным строительством, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области №. Согласно п. 10 договора, передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами договора. В соответствии с п. 3 договора стоимость недвижимого имущества стороны определили в 890000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 800000 рублей, стоимость земельного участка 90000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 390000 рублей оплачены покупателем до подписания настоящего договора за счет личных средств, а 500000 рублей будут оплачены не позднее девяноста календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В нарушение договора купли -продажи ответчик не исполнила свои обязанности по оплате стоимости жилого дома и земельного участка. Помимо указанной в договоре суммы -390000 рублей, 29.12.2016 ответчик уплатила 400000 рублей, т.е всего ответчиком уплачено 790000 рублей. Остаток долга по договору составляет 100000 рублей. Оставшуюся сумму 100000 рублей ответчик должна была уплатить до 25 марта 2017. В связи с тем, что денежные средства не поступали, 30 марта 2017 истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность в течении 14 календарных дней с момента получения претензии. Согласно уведомлению о вручении, ответчик получила претензию 04.04.2017. Однако, денежные средства не уплачены по настоящее время. Кроме того, ответчик должна уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами в сумме 802 руб. 74 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО2 сумму долга по договору купли - продажи от 22.10.2016 в размере 100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 26.03.2017 по 24.04.2017 в размере 802,74 руб., расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, а всего 102802 рубля 74 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель К.М.. в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> около 

<

данные изъяты> знакома с ФИО1, которая до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в доме 

<

адрес>. Она часто приходила в гости к ФИО1 и видела, что дом № 

<

адрес> находится в исправном, пригодном для проживания состоянии. Со слов соседей ей известно, что после продажи дома ФИО1 проживающие в нем новые собственники занимаются выращиванием в подвале дома для дальнейшей продажи грибов, в связи с чем возможно ухудшение состояния дома.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п.1,3,4 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2016 между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> под кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов - под индивидуальным жилищным строительством, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли - продажи, стоимость недвижимого имущества стороны определили в 890000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 800000 рублей, стоимость земельного участка 90000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 390000 рублей оплачены продавцу покупателем до подписания договора за счет личных средств, а 500000 рублей будут оплачены не позднее девяносто календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.10.2016.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик не исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка. Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 уплатила истцу по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома всего 790000 рублей, остаток долга составляет 100000 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не произведена полностью оплата за приобретенные ею у истца жилой дом и земельный участок, доказательств иного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи от 22.10.2016 в размере 100000 рублей. 

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса РФ, и по мнению суда является верным. Данный расчет ответчиком допустимыми доказательствами не оспорен.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2017 по 24.04.2017 в размере 802 руб. 74 коп.

Учитывая, что решение принимается в пользу истца, понесенные истцом расходы на оплату юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 2000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобождена от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3216 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.454,488,395 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи от 22.10.2016 в размере 100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 802 рубля 74 копейки, расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, а всего 102802 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3216 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017. 

Судья И.Г. Петриченко