Дело № 2-327/2024

67RS0008-01-2024-000342-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024г. г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указала, что 02.07.2021г. между муниципальным образованием Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, от имени которого действует Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 02/21-Г недвижимого имущества, с целевым назначением - под офис. В соответствии с указанным договором Администрация предоставила ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> на срок по 01.07.2026г.

Сумма арендных платежей и сроки их уплаты установлены п.3.1 и п.3.2 Договора. В случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок п.4.2 Договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

06.12.2023г. ответчику была направлена претензия № 02-13/3331 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. в сумме 30 254,97 руб. и пеню в размере 37 538,74 руб. 56 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области сумму задолженности по договору аренды помещения № 02/21-Г от 02.07.2021г. за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. в размере 30 254,97 коп., а также пени за нарушение условий договора за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. в сумме 37 538,74 руб. и проценты по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, начиная с 06.12.2023г. и по день фактической уплаты основной суммы задолженности в размере 30 254,94 руб. 

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и уменьшить размер пени с учетом его материального положения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу положения ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02.07.2021г. между муниципальным образованием Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ №002 от 11.12.2009г.) – нежилого помещения, общей площади 18,3 кв.м., этаж – 1, номера на поэтажном плане 2, находящегося по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>, сроком с 02.07.2021г. по 01.07.2026г. (л.д. 4-5). 

Указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2021г. (л.д.6) 

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 45 Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области ликвидирована (л.д.16).

Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.06.2013г. № 46 исполнение полномочий Администрация муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области передано Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области с 30.09.2013г. (л.д.17)

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата в месяц составляет 1 830 руб. (без учета НДС) и должна перечисляться ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Арендная плата в год составляет 21 960 руб. (без учета НДС).

Согласно п.2.2.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок. 

Как видно из расчета задолженности, ответчик обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом: вносил платежи не в полном объеме и допускал просрочки, в связи с чем, за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. образовалась задолженность в размере 30 254,97 руб. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик в счет оплаты задолженности внес денежные средства, а именно: 21.02.2023г. в размере 13000 руб., 29.02.202г. - 10 000 руб., 12.03.2024г. – 2100 руб. 

Поскольку в представленных квитанциях ответчиком не было указано, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, суд засчитывает исполненное в счет погашения образовавшейся задолженности. (ст. 319.1 ГК РФ) 

Таким образом, к настоящему времени размер задолженности за период с 02.07.2021г. по 05.12.2023г. составляет 5154,97 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченного суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени на образовавшуюся задолженность в сумме 30 254,97 руб. за период с 25.08.2021г. по 05.12.2023г. составляет 37 538,74 руб. (л.д.11)

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

При этом, как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с гражданина-должника правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.п. 1, 3, 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. (п.6)

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п.3)

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательства; соотношение суммы основной задолженности с размером пени, превышающим сумму основного долга, отсутствие в деле доказательств неблагоприятных последствий для истца в связи с неоплатой платежей, материальное положение ответчика (является получателем пенсии по старости в размере 22 312,52 руб. ежемесячно и небольшого дохода от профессиональной деятельности за 2024г. – 3550 руб., за 2023г. -12780 руб., за 2022- 23670 руб., за 2021г. – 2530 руб.), с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, рассчитанных по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Расчет процентов:

Задолженность: 

1 770,97 р. 

Период просрочки: 

с 26.07.2021 по 18.04.2024 

Регион: 

Центральный федеральный округ 

Расчёт дней: 

в календарных днях 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

-2 196,00 р. 

19.07.2021 

Погашение части долга 

+1 830,00 р. 

26.08.2021 

Новая задолженность 

1 404,97 р. 

26.08.2021 

12.09.2021 

18 

6,50 

1 404,97 ? 18 ? 6.5% / 365 

4,50 р. 

1 404,97 р. 

13.09.2021 

25.09.2021 

13 

6,75 

1 404,97 ? 13 ? 6.75% / 365 

3,38 р. 

+1 830,00 р. 

26.09.2021 

Новая задолженность 

3 234,97 р. 

26.09.2021 

24.10.2021 

29 

6,75 

3 234,97 ? 29 ? 6.75% / 365 

17,35 р. 

3 234,97 р. 

25.10.2021 

25.10.2021 

1 

7,50 

3 234,97 ? 1 ? 7.5% / 365 

0,66 р. 

+1 830,00 р. 

26.10.2021 

Новая задолженность 

5 064,97 р. 

26.10.2021 

25.11.2021 

31 

7,50 

5 064,97 ? 31 ? 7.5% / 365 

32,26 р. 

+1 830,00 р. 

26.11.2021 

Новая задолженность 

6 894,97 р. 

26.11.2021 

16.12.2021 

21 

7,50 

6 894,97 ? 21 ? 7.5% / 365 

29,75 р. 

-1 500,00 р. 

16.12.2021 

Погашение части долга 

5 394,97 р. 

17.12.2021 

19.12.2021 

3 

7,50 

5 394,97 ? 3 ? 7.5% / 365 

3,33 р. 

5 394,97 р. 

20.12.2021 

25.12.2021 

6 

8,50 

5 394,97 ? 6 ? 8.5% / 365 

7,54 р. 

+1 830,00 р. 

26.12.2021 

Новая задолженность 

7 224,97 р. 

26.12.2021 

25.01.2022 

31 

8,50 

7 224,97 ? 31 ? 8.5% / 365 

52,16 р. 

+1 830,00 р. 

26.01.2022 

Новая задолженность 

9 054,97 р. 

26.01.2022 

13.02.2022 

19 

8,50 

9 054,97 ? 19 ? 8.5% / 365 

40,07 р. 

9 054,97 р. 

14.02.2022 

25.02.2022 

12 

9,50 

9 054,97 ? 12 ? 9.5% / 365 

28,28 р. 

+1 830,00 р. 

26.02.2022 

Новая задолженность 

10 884,97 р. 

26.02.2022 

27.02.2022 

2 

9,50 

10 884,97 ? 2 ? 9.5% / 365 

5,67 р. 

10 884,97 р. 

28.02.2022 

25.03.2022 

26 

20,00 

10 884,97 ? 26 ? 20% / 365 

155,07 р. 

+1 830,00 р. 

26.03.2022 

Новая задолженность 

12 714,97 р. 

26.03.2022 

28.03.2022 

3 

20,00 

12 714,97 ? 3 ? 20% / 365 

20,90 р. 

-1 850,00 р. 

28.03.2022 

Погашение части долга 

10 864,97 р. 

29.03.2022 

08.04.2022 

11 

20,00 

10 864,97 ? 11 ? 20% / 365 

65,49 р. 

-1 850,00 р. 

08.04.2022 

Погашение части долга 

9 014,97 р. 

09.04.2022 

10.04.2022 

2 

20,00 

9 014,97 ? 2 ? 20% / 365 

9,88 р. 

9 014,97 р. 

11.04.2022 

25.04.2022 

15 

17,00 

9 014,97 ? 15 ? 17% / 365 

62,98 р. 

+1 830,00 р. 

26.04.2022 

Новая задолженность 

10 844,97 р. 

26.04.2022 

03.05.2022 

8 

17,00 

10 844,97 ? 8 ? 17% / 365 

40,41 р. 

10 844,97 р. 

04.05.2022 

25.05.2022 

22 

14,00 

10 844,97 ? 22 ? 14% / 365 

91,51 р. 

+1 830,00 р. 

26.05.2022 

Новая задолженность 

12 674,97 р. 

26.05.2022 

26.05.2022 

1 

14,00 

12 674,97 ? 1 ? 14% / 365 

4,86 р. 

-1 850,00 р. 

26.05.2022 

Погашение части долга 

10 824,97 р. 

27.05.2022 

13.06.2022 

18 

11,00 

10 824,97 ? 18 ? 11% / 365 

58,72 р. 

10 824,97 р. 

14.06.2022 

25.06.2022 

12 

9,50 

10 824,97 ? 12 ? 9.5% / 365 

33,81 р. 

+1 830,00 р. 

26.06.2022 

Новая задолженность 

12 654,97 р. 

26.06.2022 

13.07.2022 

18 

9,50 

12 654,97 ? 18 ? 9.5% / 365 

59,29 р. 

-1 850,00 р. 

13.07.2022 

Погашение части долга 

10 804,97 р. 

14.07.2022 

24.07.2022 

11 

9,50 

10 804,97 ? 11 ? 9.5% / 365 

30,93 р. 

10 804,97 р. 

25.07.2022 

25.07.2022 

1 

8,00 

10 804,97 ? 1 ? 8% / 365 

2,37 р. 

+1 830,00 р. 

26.07.2022 

Новая задолженность 

12 634,97 р. 

26.07.2022 

15.08.2022 

21 

8,00 

12 634,97 ? 21 ? 8% / 365 

58,16 р. 

-1 850,00 р. 

15.08.2022 

Погашение части долга 

10 784,97 р. 

16.08.2022 

25.08.2022 

10 

8,00 

10 784,97 ? 10 ? 8% / 365 

23,64 р. 

+1 830,00 р. 

26.08.2022 

Новая задолженность 

12 614,97 р. 

26.08.2022 

18.09.2022 

24 

8,00 

12 614,97 ? 24 ? 8% / 365 

66,36 р. 

12 614,97 р. 

19.09.2022 

25.09.2022 

7 

7,50 

12 614,97 ? 7 ? 7.5% / 365 

18,14 р. 

+1 830,00 р. 

26.09.2022 

Новая задолженность 

14 444,97 р. 

26.09.2022 

25.10.2022 

30 

7,50 

14 444,97 ? 30 ? 7.5% / 365 

89,04 р. 

+1 830,00 р. 

26.10.2022 

Новая задолженность 

16 274,97 р. 

26.10.2022 

10.11.2022 

16 

7,50 

16 274,97 ? 16 ? 7.5% / 365 

53,51 р. 

-2 000,00 р. 

10.11.2022 

Погашение части долга 

14 274,97 р. 

11.11.2022 

25.11.2022 

15 

7,50 

14 274,97 ? 15 ? 7.5% / 365 

44,00 р. 

+1 830,00 р. 

26.11.2022 

Новая задолженность 

16 104,97 р. 

26.11.2022 

25.12.2022 

30 

7,50 

16 104,97 ? 30 ? 7.5% / 365 

99,28 р. 

+1 830,00 р. 

26.12.2022 

Новая задолженность 

17 934,97 р. 

26.12.2022 

10.01.2023 

16 

7,50 

17 934,97 ? 16 ? 7.5% / 365 

58,96 р. 

-1 850,00 р. 

10.01.2023 

Погашение части долга 

16 084,97 р. 

11.01.2023 

25.01.2023 

15 

7,50 

16 084,97 ? 15 ? 7.5% / 365 

49,58 р. 

+1 830,00 р. 

26.01.2023 

Новая задолженность 

17 914,97 р. 

26.01.2023 

25.02.2023 

31 

7,50 

17 914,97 ? 31 ? 7.5% / 365 

114,12 р. 

+1 830,00 р. 

26.02.2023 

Новая задолженность 

19 744,97 р. 

26.02.2023 

13.03.2023 

16 

7,50 

19 744,97 ? 16 ? 7.5% / 365 

64,91 р. 

-1 850,00 р. 

13.03.2023 

Погашение части долга 

17 894,97 р. 

14.03.2023 

25.03.2023 

12 

7,50 

17 894,97 ? 12 ? 7.5% / 365 

44,12 р. 

+1 830,00 р. 

26.03.2023 

Новая задолженность 

19 724,97 р. 

26.03.2023 

12.04.2023 

18 

7,50 

19 724,97 ? 18 ? 7.5% / 365 

72,96 р. 

-2 010,00 р. 

12.04.2023 

Погашение части долга 

17 714,97 р. 

13.04.2023 

25.04.2023 

13 

7,50 

17 714,97 ? 13 ? 7.5% / 365 

47,32 р. 

+1 830,00 р. 

26.04.2023 

Новая задолженность 

19 544,97 р. 

26.04.2023 

25.05.2023 

30 

7,50 

19 544,97 ? 30 ? 7.5% / 365 

120,48 р. 

+1 830,00 р. 

26.05.2023 

Новая задолженность 

21 374,97 р. 

26.05.2023 

25.06.2023 

31 

7,50 

21 374,97 ? 31 ? 7.5% / 365 

136,16 р. 

+1 830,00 р. 

26.06.2023 

Новая задолженность 

23 204,97 р. 

26.06.2023 

23.07.2023 

28 

7,50 

23 204,97 ? 28 ? 7.5% / 365 

133,51 р. 

23 204,97 р. 

24.07.2023 

25.07.2023 

2 

8,50 

23 204,97 ? 2 ? 8.5% / 365 

10,81 р. 

+1 830,00 р. 

26.07.2023 

Новая задолженность 

25 034,97 р. 

26.07.2023 

14.08.2023 

20 

8,50 

25 034,97 ? 20 ? 8.5% / 365 

116,60 р. 

25 034,97 р. 

15.08.2023 

25.08.2023 

11 

12,00 

25 034,97 ? 11 ? 12% / 365 

90,54 р. 

+1 830,00 р. 

26.08.2023 

Новая задолженность 

26 864,97 р. 

26.08.2023 

08.09.2023 

14 

12,00 

26 864,97 ? 14 ? 12% / 365 

123,65 р. 

-2 100,00 р. 

08.09.2023 

Погашение части долга 

24 764,97 р. 

09.09.2023 

17.09.2023 

9 

12,00 

24 764,97 ? 9 ? 12% / 365 

73,28 р. 

24 764,97 р. 

18.09.2023 

25.09.2023 

8 

13,00 

24 764,97 ? 8 ? 13% / 365 

70,56 р. 

+1 830,00 р. 

26.09.2023 

Новая задолженность 

26 594,97 р. 

26.09.2023 

25.10.2023 

30 

13,00 

26 594,97 ? 30 ? 13% / 365 

284,17 р. 

+1 830,00 р. 

26.10.2023 

Новая задолженность 

28 424,97 р. 

26.10.2023 

29.10.2023 

4 

13,00 

28 424,97 ? 4 ? 13% / 365 

40,50 р. 

28 424,97 р. 

30.10.2023 

25.11.2023 

27 

15,00 

28 424,97 ? 27 ? 15% / 365 

315,40 р. 

+1 830,00 р. 

26.11.2023 

Новая задолженность 

30 254,97 р. 

26.11.2023 

17.12.2023 

22 

15,00 

30 254,97 ? 22 ? 15% / 365 

273,54 р. 

30 254,97 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

30 254,97 ? 14 ? 16% / 365 

185,67 р. 

30 254,97 р. 

01.01.2024 

21.02.2024 

52 

16,00 

30 254,97 ? 52 ? 16% / 366 

687,76 р. 

-13 000,00 р. 

21.02.2024 

Погашение части долга 

17 254,97 р. 

22.02.2024 

29.02.2024 

8 

16,00 

17 254,97 ? 8 ? 16% / 366 

60,35 р. 

-10 000,00 р. 

29.02.2024 

Погашение части долга 

7 254,97 р. 

01.03.2024 

12.03.2024 

12 

16,00 

7 254,97 ? 12 ? 16% / 366 

38,06 р. 

-2 100,00 р. 

12.03.2024 

Погашение части долга 

5 154,97 р. 

13.03.2024 

18.04.2024 

37 

16,00 

5 154,97 ? 37 ? 16% / 366 

83,38 р. 

Сумма основного долга: 5 154,97 р. 

Сумма процентов: 4 609,69 р. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению на сумму основного долга по день фактической уплаты основной суммы задолженности истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ в сумме 400 руб. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области:

- задолженность по договору аренды в размере 5 154 (пять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 97 коп. с начислением на эту сумму процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19 апреля 2024 года по день уплаты суммы долга;

- неустойку за период с 25 августа 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 4 609 (четыре тысячи шестьсот девять) руб. 69 коп.; 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400 (четыреста) руб. в доход бюджета МО «Ярцевский район».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина