РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Новобелокатай 21 мая 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием представителя истца Аккайа Л.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на часть помещения подвала, расположенного по адресу: РБ 

<

адрес> общеполезной площадью 175, 3 кв.м. с постановкой данной части подвала на кадастровый учет по тем основаниям, что спорный объект недвижимости был приобретен им по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ у Белокатайского РАЙПО. В 2002 году Белокатайское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом), ПО «Ик» правопреемником данной организации не является. Истец с 2002 года и до настоящего времени, т.е. 15 лет оплачивает все коммунальные услуги, несет бремя содержания данным имуществом в надлежащем техническом и санитарном состоянии, владение другими лицами не оспаривается. В Управлении Росреестра истцу было отказано в гос.регистрации права собственности спорного имущества в связи с тем что у Белокатайского РАЙПО отсутствуют правоустанавливающие документы на часть подвала. Полагает, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу ст. 234 ГК РФ, так как он владеет открыто и непрерывно спорным имуществом более 15 лет. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в суде его интересы представляет адвокат Аккайа Л.С.

Аккайа Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – АСП Новобелокатайский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном отзыве на иск глава АСП Ш.А. просит суд рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет, спорное недвижимое имущество на балансе сельского поселения не состоит. 

Третье лицо – представитель Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду представитель по доверенности – начальник отдела правовой работы и делопроизводства Г.З. просит суд рассмотреть дело без участия представителя Администрации

Третье лицо – представитель КУС Белокатайского района РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду и.о. председателя комитета - начальника отдела П.В. просит суд рассмотреть дело без участия представителя КУС

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду представитель по доверенности – ведущий специалист-эксперт Б.А. просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления

Третье лицо К.Т. в суде с иском согласилась, пояснила, что ФИО1 после приобретения осуществлял капитальный ремонт данного объекта.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю, в том числе в процедуре конкурсного производства, допускается только собственником этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и Белокатайское РАЙПО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли-продажи недвижимого имущества – части подвала в здании общежития, находящегося по адресу: РБ 

<

адрес> размером общеполезной площади 175, 3 кв.м. Данное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта от декабря 1987 г. 

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Белокатайское РАЙПО передало ФИО1, а ФИО1 принял в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть подвала в здании общежития, находящегося по адресу: РБ 

<

адрес> 

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество на кадастровом учете не состоит, собственника не имеет. 

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества казны сельского поселения Новобелокатайский сельсовет в муниципальной собственности Белокатайского района находится здание – жилой дом, расположенный по адресу РБ 

<

адрес> 

Согласно сведениям ТУ Росимущество по РБ от ДД.ММ.ГГГГ – часть помещения подвала, расположенного по адресу РБ 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится. 

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Белокатайское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Белокатайского РАЙПО завершено конкурсное производство. 

Согласно справке председателя ПО «Ик» Р.О. ПО «Ик» не является правопреемником Белокатайского РАЙПО, его архивами не располагает. 

Правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество отсутствуют 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, поскольку Белокатайское РАЙПО своевременно не приняло мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, ФИО1 как добросовестный приобретатель был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

У суда не возникает сомнений относительно заключённости договора купли – продажи спорного недвижимого имущества между истцом и Белокатайское РАЙПО, так договор составлен в соответствии с требованиями закона, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Оснований считать совершенную сделку недействительной, у суда не имеется, поскольку стороны данной сделки произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, чьи-либо законные интересы не нарушались.

При этом суд учитывает, что Белокатайское РАЙПО ликвидировано. Ответчик или другие лица не заявляли требований, направленных на отыскание права собственности на спорный объект недвижимости. 

Кроме того, на спорное имущество имеется технический паспорт, в котором указаны все необходимые технические характеристики на спорный объект, что свидетельствует о том, что данный объект существует и идентифицирован

Поскольку спорное недвижимое имущество не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет.

Признание права собственности на недвижимое имущество позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права на собственность

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражали

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть нежилого помещения подвала, по адресу: РБ, 

<

адрес> общей площадью 179,2 кв.м. состоящего из обозначенных в экспликации под № тамбура площадью 2,5 кв.м., под № торгового зала площадью 3,2 кв.м., под № склада площадью 8,5 кв.м., под № торгового зала площадью 26,6 кв.м., под № склада площадью 5,7 кв.м., под № торгового зала площадью 34,5 кв.м., под № торгового зала площадью 22 кв.м., под № торгового зала площадью 33 кв.м., под № коридора площадью 9 кв.м., под № торгового зала площадью 8,3 кв.м., под № торгового зала 13,7 кв.м., под № коридора площадью 12,2 кв.м.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учёт. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. 

Решение не вступило в законную силу. Дата выдачи решения 21.05.2019.

Судья А.Н. Леонтьев 

Секретарь С.А. Усов 

Белокатайский межрайонный суд РБ

Подлинник решения подшит в деле №2-386/2019