РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Ульченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1575/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Ломинцевское о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Ломинцевское о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование заявленных требований, что он, истец, являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На указанном земельном участке в 2019 году истцом был построен жилой дом, однако он не получал необходимого разрешения на строительство.

ФИО1 было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку вновь возведенный жилой дом располагается от границы смежного земельного участка на расстоянии менее 3 метров.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. Б

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, относительно заявленных требований, не высказал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент осуществления реконструкции) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.02.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке осуществил строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, занимаемый истцом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено: инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома; площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> все строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарное эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, а также объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом, по вышеуказанному адресу находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ломинцевское Щекинского района. Возведенный объект недвижимости (жилой дом) не нарушает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, располагается в границах обособленного земельного участка! Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также его пристройки соответствуют санитарно-техническим нормам и правилам, и правилам противопожарной безопасности.

В границах возведенного объекта отсутствуют какие-либо подземные и наземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, теплоснабжения, связи не располагаются в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.д.. Каких- либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов, при обследовании не выявлено.

Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не нарушает требования свода правил по проектированию и строительству СП 42.13330.2016 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений,; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Объект не является источником затенения соседнего участка, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное решение.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, все постройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

В соответствии с дополнением от 27.07.2020г. к Заключению №2020-148 от 17.01.2020г. по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что расстояние от границ земельного участка со стороны проезда до основного жилого строения составляет 3,05 м, что соответствует правилам землепользования щ застройки муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, расстояние от основного строения до ближайшего соседнего дома составляет более 6 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Строительство жилого дома выполнено с целью улучшения жилищно-бытовых условий истца, за счет собственных средств истца, с соблюдением соответствующих санитарно-эпидемиологических, строительных, противопожарных требований.

Из уведомления администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Тульская 

<

адрес>, возведен с нарушением норм Правил землепользования и застройки в части отступа от объекта индивидуального жилищного строительства до границы земельного участка.

При этом суд учитывает, что от администрации МО Щекинский район Тульской области возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись