дело № 2-2756/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Щербининой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец - собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>-1 

<

адрес>, доля в праве 16/100 - обратился в суд с требованиями к ответчикам – сособственникам указанной квартиры - об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности, указав, что между сособственниками имеются разногласия по порядку оплаты коммунальных услуг; достичь соглашения во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании истец требования иска уточнил, просит определить порядок его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес>-1 

<

адрес> размере ?., установить размер участия сособственников квартиры по указанному адресу в размере ?, выдать сторонам отдельные платежные документы с учетом определенного судом порядка начисления сторонам платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу, при этом пояснил, что в ходе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению о таком порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ, суду представили заявления о согласии с уточненным иском.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу: : 

<

адрес>-1 

<

адрес>: истец ФИО1 – 16/100 долей, ответчик ФИО2 – 16/100 долей, ФИО3 – 50/100 долей, ФИО4 – 18/100 долей.

Свое обращение в суд истец связывает с отсутствием между сособственниками квартиры соглашения по порядку оплаты выставляемых за нее счетов.

Эти обстоятельства ответчиками не оспаривались, о наличии каких-либо соглашений по порядку оплаты до обращения в суд ответчиками не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением, включающее в себя определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе заявить о заключении с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Заявленный истцом с учетом уточнения иска размер его участия в оплате за квартиру соответствует изложенным выше правовым нормам и в ходе рассмотрения дела был подтвержден ответчиками.. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес>-1 

<

адрес> размере ?..

Установить размер участия сособственников квартиры по указанному адресу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере ?.

Решение является основанием для выдачи указанным сособственникам квартиры отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка начисления сторонам платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 25.07.2018. 

Судья