Дело № 2-1485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Линник А.Б., 

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Елец о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец указывая, что он является собственником квартиры N.... С целью улучшения жилищных условий и объединения квартир он без получения соответствующего разрешения произвел в квартире перепланировку и переустройство. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, согласованы с заинтересованными организациями г. Ельца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое требование в полном объеме, ссылаясь на те же доводы. На взыскании судебных расходов не настаивал, поскольку вины ответчика в возникшем споре нет.

Представитель администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N..., находится в собственности ФИО1. 

ФИО1 с целью объединения квартир без получения соответствующего разрешения осуществил их перепланировку и переустройство, а именно: устроил дверной проем в комнате №13, заделал дверной проем в комнате №12, перепланировал комнаты №10, №11, №14, переустроил холодный балкон в отапливаемый. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетельствами о государственной регистрации, договорами купли-продажи, техническим паспортом по состоянию, техническим заключением ООО «Стройпроект». 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из технического заключения выполненного ООО «Стройпроект», акта согласования, экспертного заключения, сообщения МЧС РФ, перепланировка и переустройство спорной квартиры согласованы с заинтересованными службами г. Ельца, соответствуют строительным, техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и безопасности граждан. ФИО1 обращался в администрацию г. Ельца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом от 01.08.2017 №И2548 администрация городского округа г. Елец отказала ему в удовлетворении заявления и разъяснила право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Ответчик каких-либо возражений против иска не заявил. Требование о приведении квартиры в первоначальное состояние никем не заявлено. На основании изложенного суд пришел к выводу, что поскольку перепланировка и переустройство спорной квартиры согласованы с заинтересованными организациями г. Ельца, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, то требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законно и обоснованно. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с устройством дверного проема в комнате №13, заделкой дверного проема в комнате №12, перепланировкой комнат №10, №11, №14, переустройством холодного балкона в отапливаемый. Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и для постановки на государственный кадастровый учет органом регистрации прав по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий С.Н. Стрельцов В окончательной форме решение изготовлено 29 августа 2017 года.