Гражданское дело № 2-274/2021

64RS0036-01-2021-000354-71

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Мосляковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к ФИО2 ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также просят взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №- ZKL-0203-15 согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 525 500 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору передано в залог недвижимое имущество-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Решением Татищевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчикам направлено требование о необходимости сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время требование ответчиками выполнено не было. 

Истец АО «Банк ВЖФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6 извещались о времени и месте рассмотрения дела судебными извещениями, направленными заказной корреспонденцией, однако ответчики в отделение почтовой связи не являлась за получением судебных повесток, в связи с чем, судебные извещения возвращались в районный суд за истечением срока хранения. 

Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Предметом спора является квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является АО «Банк БЖФ» (л.д.22-24).

Решением Татищевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворены. Решено взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу акционерного общества «ФИО4 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №-ZKL-0203-15 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 566 312 рублей 32 копеек, из которых: сумма основного долга – 523 606 рублей 83 копейки, сумма задолженности по оплате просроченных процентов - 28 073 рубля 96 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг - 188 рублей 66 копеек, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 2 153 рубля 24 копейки, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 8 669 рублей 43 копейки, начисленные проценты - 3 620 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 863 рублей 12 копеек, а всего в размере 587 175 рублей 44 копеек. Также решено, расторгнуть кредитный договор №-ZKL-0203-15, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО13 и акционерным обществом «ФИО4 Жилищного Финансирования» сроком на 122 месяца. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пер.Садовый, 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 840 800 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов (л.д.38-40).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности перешло к АО «ФИО4 ЖилФинанс» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23). 

В квартире по адресу 

<

адрес>, пер.Садовый, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6 и ФИО3 ( л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета ( л.д.11,12). 

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства с учетом заключения прокурора, а также того, что доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиком в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом зарегистрировано право собственности, решение об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, собственником является АО «Банк ЖилФинанс».

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца АО «Банк ЖилФинанс» ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется. Иных требований истцом АО «Банк ЖилФинанс» не заявлено.

Истцом АО «Банк ЖилФинанс» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 41).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца АО «Банк ЖилФинанс».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Банк БЖФ» к ФИО2 ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО16, ФИО3, ФИО2 ФИО17 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО2 ФИО18, ФИО3, ФИО2 ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Срок изготовления мотивированного решения 18 июня 2021 года.

Председательствующий О.А. Добрыдень