УИД 17RS0017-01-2022-005507-02 

Дело № 2-52/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 

17 января 2024 года 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи ФИО4

при секретаре Салчак В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ФИО10 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>,

по встречному исковому заявлению ФИО3, дей.ствующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, к ФИО1-ФИО11 о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделе земельного участка, признании права собственности ФИО1-ФИО12 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м, признании права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав следующее. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Фактически истцу принадлежит часть данного земельного участка, составляющая № кв.м, другая часть земельного участка площадью № кв.м занята ответчиком. Самостоятельно размежевать земельный участок истец не смогла. На земельном участке расположен дом ФИО1 с кадастровым номером №, дом ответчика ФИО3 имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Номер точки 

координаты 

х 

у 

1 

154959.45 

209844,97 

2 

154957.92 

209848,43 

3 

154951,87 

209860,10 

4 

154916,38 

209844,13 

5 

154921,07 

209832,30 

6 

154936,18 

209836,66 

7 

154958,80 

209844,69 

1 

154959,45 

209844,87 

Определением судьи Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (доля в праве – 1/2).

От ответчика ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, поступило встречное исковое заявление. Во встречном иске ФИО3 просил о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разделе земельного участка на два участка площадями № кв.м и № кв.м, признании права собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м, признании права общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м по 1/2 доле у каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 первоначальный иск поддержала, просила разделить земельный участок, с заключением землеустроительной экспертизы, в целом, согласилась. Вместе с тем ФИО1 пояснила, что ФИО3, возможно, занял больше земли, чем ему полагается, незаконно возвел постройку, из-за чего линия раздела земельного участка искривилась в ее сторону, отняв больше ее территории. Против удовлетворения встречного иска ФИО1 возражала.

ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Интересы ФИО3 представляет ФИО8, которая поддержала встречный иск, пояснив, что ФИО1 и ФИО3, ФИО6 являются соседями. Заключением экспертизы установлены фактические точки и площадь занимаемых сторонами земельных участков. Представитель ФИО8 просила удовлетворить встречный иск, разделить земельные участки, поскольку формально в настоящее время земельный участок целиком принадлежит ФИО1, хотя фактически он поделен между ФИО1 и ФИО9.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп. 2).

В силу п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1,2,3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ указано, что в случае, если образование земельного участка приводит к нарушению установленных требований, выявленному в том числе при выполнении кадастровых работ, заинтересованное лицо до осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка вправе обратиться в орган, утвердивший документы, в соответствии с которыми осуществляется образование такого земельного участка, с заявлением о внесении в указанные документы изменений в целях устранения этого нарушения. Рассмотрение данного заявления осуществляется в порядке, предусмотренном для утверждения указанных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, приняла его по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № на нем имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №

Вместе с тем часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, фактически занята ФИО3, ФИО6, он проживают в 

<

адрес> двухквартирного дома.

Данной квартире, занимаемой ФИО3, ФИО6, присвоен адрес: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3, ФИО2 на праве собственности по 1/2 доле в праве принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому мэрия 

<

адрес> передает ФИО3, ФИО2 в долевую собственность жилой дом из 2 комнат общей площадью 36 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указано, что квартира передается бесплатно, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Самостоятельно размежевать земельный участок истец ФИО1 не смогла.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка по мотиву того, что площадь разделяемого земельного участка составляет № кв.м, что не соответствует установленным предельным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (от 0,06 га до 0,15 га).

ФИО3 также обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, желая оформить права на земельный участок под квартирой по адресу: 

<

адрес>, определив его площадь равной № кв.м.

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с совпадением местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка. Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок пересекает и налагается на границы утвержденного земельного участка.

Для разрешения данного гражданского дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вектор». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 2) установить, находятся ли в границах земельного участка с кадастровым номером № два земельных участка с жилыми домами ФИО1 и ФИО3; 3) определить и указать границы, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1; 4) определить и указать границы, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3

Согласно заключению ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО7:

1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь в размере № кв.м, на нем находится одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, с кадастровым номером № площадью 65,3 кв.м. Фактически используемая площадь участка при замере составила № кв.м;

2) в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены два земельных участка с объектами капитального строительства, принадлежащими ФИО1 (жилой дом с кадастровым номером №) и ФИО3 (жилое помещение с кадастровым номером №);

3,4) фактически используемая площадь участка истца ФИО1 при замере составила № кв.м, ответчика ФИО3 - № кв.м. 

По запросу суда, с согласия сторон ФИО1 и ФИО3 экспертом ООО «Вектор» суду представлены сведения о координаты поворотных точек земельных участков, фактически занимаемых истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 Так, ООО «Вектор» сообщило координаты поворотных точек земельного участка ФИО1:

X 

Y 

154958.55 

209844.80 

154951.32 

209859.54 

154948.31 

209857.81 

154916.93 

209843.99 

154919.97 

209836.17 

154920.91 

209832.25 

154926.18 

209833.03 

154958.55 

209844.80 

Так, ООО «Вектор» сообщило координаты поворотных точек земельного участка ФИО3:

X 

Y 

154955.75 

209835.70 

154954.68 

209838.25 

154960.77 

209841.13 

154958.55 

209844.80 

154926.18 

209833.03 

154920.91 

209832.25 

154923.59 

209821.75 

154924.15 

209821.85 

154930.98 

209824.72 

154937.41 

209828.27 

154955.75 

209835.70 

Приведенное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Кроме того, сторонами выводы, изложенные в заключении эксперта, не оспаривались.

Исковые и встречные исковые требования сторон заявлены с целью раздела земельного участка, который формально числится за ФИО1

Судом отмечается, что и у ФИО1, и у ФИО9 на земельном участке имеются на праве собственности жилые помещения, судьба земельного участка под ними должна следовать их судьбе, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и здания.

Стороны проживают раздельно в принадлежащих им домах. Так, ФИО1 проживает в доме с кадастровым номером №, тогда как ФИО9 являются собственниками жилого дома из 2 комнат общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно представленным материалам ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, приняла его по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО9 на жилой дом из 2 комнат общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе судебного заседания сторонами подтверждено, что они являются соседями, всегда занимали различные дома и различные участки, совпадения земельных участков в какой-либо части не имелось. Части земельного участка, используемые сторонами, огорожены друг от друга. В административном порядке произвести раздел земельного участка сторонам не удалось.

Суд полагает, что при должном оформлении прав на дома и земельные участки под ними земельный участок находился бы либо в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО9, либо изначально подлежал разделу, чего сделано не было, в результате чего земельный участок целиком отошел в собственность ФИО1

Вместе с тем семья ФИО3 занимает участок с 1989 г., имеет на земельном участке в собственности жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, встречные исковые требования ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 751 550,40 руб., его площадь составляет № кв.м.

Поскольку ФИО1 отводится по решению суда часть земельного участка площадью № кв. м, то стоимость ее части земельного участка судом устанавливается равной 751 550,40 руб. х 565/810 = 524 229,60 руб., а стоимость части земельного участка ФИО9 равна 751 550,40 руб. х 324/810 =300 620,16 руб.

Тогда ФИО1 должна оплатить по правилам ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 8442,30 руб. (5200 руб. + 324 229,60 х 0,01).

ФИО3 должен оплатить по правилам ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 6206,20 руб. (5200 руб. + 100 620,16 х 0,01).

При подаче встречного иска ФИО3 оплатил 6402,87 руб., следовательно, должен доплатить 196,67 руб. (6402,87 руб. - 6206,20 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1-ФИО13 к ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, встречное исковое заявление ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, к ФИО1-ооловне о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделе земельного участка, признании права собственности ФИО15 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м, признании права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1-ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически занимаемыми ФИО1-ФИО17 и ФИО3, ФИО2 долями.

Установить границы земельного участка, фактически занимаемого ФИО1-ФИО18, по координатам поворотных точек:

X 

Y 

154958.55 

209844.80 

154951.32 

209859.54 

154948.31 

209857.81 

154916.93 

209843.99 

154919.97 

209836.17 

154920.91 

209832.25 

154926.18 

209833.03 

154958.55 

209844.80 

Признать право собственности ФИО1-ФИО19 на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, с границами, установленными по координатам поворотных точек:

X 

Y 

154958.55 

209844.80 

154951.32 

209859.54 

154948.31 

209857.81 

154916.93 

209843.99 

154919.97 

209836.17 

154920.91 

209832.25 

154926.18 

209833.03 

154958.55 

209844.80 

Установить границы земельного участка, фактически занимаемого ФИО3, ФИО2, по координатам поворотных точек:

X 

Y 

154955.75 

209835.70 

154954.68 

209838.25 

154960.77 

209841.13 

154958.55 

209844.80 

154926.18 

209833.03 

154920.91 

209832.25 

154923.59 

209821.75 

154924.15 

209821.85 

154930.98 

209824.72 

154937.41 

209828.27 

154955.75 

209835.70 

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по ? доле у каждого на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, с границами, установленными по координатам поворотных точек:

X 

Y 

154955.75 

209835.70 

154954.68 

209838.25 

154960.77 

209841.13 

154958.55 

209844.80 

154926.18 

209833.03 

154920.91 

209832.25 

154923.59 

209821.75 

154924.15 

209821.85 

154930.98 

209824.72 

154937.41 

209828.27 

154955.75 

209835.70 

Взыскать с ФИО1-ФИО20 в доход бюджета муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва» 8442,30 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа «

<

адрес> Республики Тыва» 196,67 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья 

М.А. Кужугет 

Мотивированное решение 

составлено 24 января 2024 г.